Адрес: 125252, г. Москва, ул. Барышихa, дом 49.
На северо-западе столицы, в районе Митино, возвышается 22-этажный монолитно-кирпичный дом. Построенный в 2004 году, он сочетает в себе современную архитектуру и развитую внутреннюю инфраструктуру. Ниже ― самая подробная «карта знаний» об этом жилом комплексе: от кадастрового номера до отзывов жильцов и ближайших станций метро.
Технические характеристики и кадастровые данные
- Год постройки: 2004
- Количество этажей: 22
- Секций: 3
- Количество квартир: 236 (от 1 до 236)
- Лифтов: 3 пассажирских
- Кадастровый номер: 77:09:0004010:1099
- Общая площадь: ~22 000 м²
- Тип отопления: централизованное, через ИТП
- Водоснабжение: горячее и холодное, централизованное
Управляющая компания и коммунальные тарифы
Управляющая организация: УК «Жилищник района Митино»
Контакты диспетчерской: +7 (495) -45-35-55 (круглосуточно)
Адрес офиса: ул. Барышиха, д. 48, офис 102 (вход со стороны двора)
Средние тарифы (I квартал 2026 г.)
| Услуга | Тариф, ₽/м² |
|---|---|
| Содержание жилья | 32,14 |
| Холодное водоснабжение | 45,32 м³ |
| Горячее водоснабжение | 205,65 м³ |
| Отопление (отопительный сезон) | 2 314 Гкал |
| Электроэнергия (по двухтарифному счётчику) | день – 6,19, ночь – 2,37 кВт·ч |
Транспортная доступность и метро
- Ближайшее метро: Митино (первый вагон из центра, выход 3) – 11 минут пешком или 4 минуты на маршрутке №640.
- Автобусы/маршрутки: 640, 641, 688, 276, 267 (остановка «Барышиха 49» – 120 метров).
- До МКАД: 8 км по Пятницкому шоссе.
- До ТТК: 18 км по Ленинградскому шоссе.
- Велодорожки: протяжённость веломаршрутов – 4,2 км, прямое соединение с парком «Митино».
Внутренняя инфраструктура и благоустройство
Двор и территория
Закрытая внутренняя территория с системой видеонаблюдения «Безопасный двор». Имеются:
- Детская площадка «Лесная поляна» (с 2023 г.) – 3 яруса горок, 2 песочницы, 4 качели;
- Спортивная зона: воркаут-комплекс, турники, гимнастика;
- Парковка: подземная (2 уровня, 120 машиномест) + гостевая наземная (60 мест).
Коммерческие помещения
- Продуктовый магазин «Пятерочка» – 1-й этаж, вход с улицы; часы работы 08:00–23:00.
- Кофейня «Shoko» – 2-й этаж, Wi-Fi, шоты на розлив.
- Салон связи «МегаФон» – 1-й этаж, прямая продажа eSIM и обмен старых девайсов.
- IT-компания ООО «ЗУН» – офис 204, 2-й этаж; специализация: лицензии Microsoft и 1С.
- Аптека «Ригла» – круглосуточно, акции для жильцов: скидка 7 % при предъявлении «Жилищника».
Образование, медицина, спорт и досуг
Школы и детсады
| Учреждение | Расстояние | Особенности |
|---|---|---|
| Школа № 1362 «Митино» | 550 м | Классы инженерного профиля, 3D-лаборатория |
| Гимназия «Покровский квартал» | 800 м | Глубокое изучение английского с 1 класса |
| Детский сад № 1586 | Во дворе | Группы с 1,5 до 7 лет, бассейн |
| Частный детский сад «Кораблик» | 300 м | Методика Монтессори |
Медицинские учреждения
- Поликлиника № 86 (филиал ДГКБ им. З.А. Башляевой) – 7 мин. пешком; приём узких специалистов, МРТ 1,5 Тесла.
- Частный медцентр «МедСин» – 12 минут пешком; анализы и УЗИ без очереди, вакцинация.
- Стоматология «32 smiles» – 1-й этаж дома; скидка жильцам 10 %.
Спорт и отдых
Фитнес-клуб «Атлетик» – 400 м, бассейн 25 м, залы йоги и кроссфита.
Ледовый дворец «Митино» – 1,2 км, каток + хоккейная школа.
Парк «Митино» – 800 м, велодорожки, прогулочные маршруты, зимой – лыжная трасса 5 км.
Отзывы жильцов и рейтинг на Zoon.ru
Средняя оценка на Zoon.ru: 4,6 / 5 на 03.2026 г. (2 180 отзывов).
Что хвалят
- Тёплые квартиры: температура зимой 22–24 °С.
- Быстрая реакция диспетчера УК: среднее время до приезда аварийной бригады – 38 мин.
- Чистый подъезд (ежедневная влажная уборка).
Что критикуют
- Очереди в «Пятерочке» вечером 18:00–20:00.
- Иногда шумит вытяжка на кухне из-за работы ресторана «Shoko».
- Недостаточно скамеек на детской площадке (жильцы обещали поставить петицию в УК).
Покупка и аренда квартир (средние цены апреля 2026 г.)
| Кол-во комнат | Продажа, ₽ | Аренда, ₽/мес. |
|---|---|---|
| 1-комнатная (38–42 м²) | 10,9 млн – 11,6 млн | 58 000 – 63 000 |
| 2-комнатная (55–62 м²) | 14,8 млн – 16,3 млн | 75 000 – 82 000 |
| 3-комнатная (78–84 м²) | 20,1 млн – 22,5 млн | 105 000 – 115 000 |
Практические советы и лайфхаки для жильцов и гостей
- Входите в Telegram-чат дома @Barysyha49 – в нём анонсируют отключения воды и продают/покупают вещи.
- Ключ-карта для подземного паркинга оформляется в УК за 1 день (стоимость 1 500 ₽).
- Бесплатный коворкинг работает в библиотеке № 1362 (будни 15:00–20:00, Wi-Fi 300 Мбит/с).
- Самая удобная парковка в метро Митино – южная, 350 ₽/день при оплате через «МосПаркинг».
Как добраться на общественном транспорте
Из центра (Тверская → Митино):
- Метро: Серпуховско-Тимирязевская линия до «Митино» – 27 минут.
- Далее пешком 11 минут по ул. Барышиха до д. 49 либо автобус 640 (2 остановки).
Ул. Барышиха, д. 49 ― это сбалансированный выбор для семьи: свежие квартиры 2004 года, активная УК, развитая инфраструктура, 11 минут до метро и при этом тихий зелёный двор. Цены на вторичке немного выше среднего по Митино, но зато качество жизни и репутация дома вполне оправдывают инвестиции. Если вы ищете готовое решение «въехал и живи» – добро пожаловать на Барышиху, 49!