Важно! Все пункты приведены с учётом актуального законодательства РФ на 19 апреля 2026 года. Используйте этот документ как шаблон и адаптируйте под конкретные условия.

Что такое договор аренды квартиры между физическими лицами

При сдаче жилья частным лицом частному лицу заключается договор найма жилого помещения (ст. 671–688 ГК РФ). Однако в быту и на практике его продолжают называть «договор аренды».
Ниже приведён типовой документ, который соответствует закону и учитывает:

• популярный срок 11 месяцев или 364 дня (чтобы не регистрировать в Росреестре);
• обязательный залог (обеспечительный платёж);
• обязанности сторон и основания расторжения;
• актуальные реквизиты 2026 года (штрафы, тарифы ЖКХ, индексация).

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Проверьте право собственности

Запросите у собственника выписку из ЕГРН (можно онлайн через Госуслуги). Убедитесь, что:

1. он действительно владелец;
2. на квартиру не наложено обременение (арест, залог, рента).

Шаг 2. Составьте договор

Ниже приведён готовый шаблон. Заполните все пропуски (выделены «__») и удалите лишние варианты.

Шаг 3. Подпишите и зафиксируйте акт приёма-передачи

Используйте приложение № 1 (акт приёма-передачи). Сфотографируйте все счётчики, состояние мебели и техники.

Шаг 4. Регистрация (если срок ≥ 1 года)

При сроке 365+ дней договор подлежит гос. регистрации:

• госпошлина — 2 000 руб. (физ. лица);
• подаётся в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

г. ____________________
«__» __________ 2026 г.

СТОРОНЫ

1. Наймодатель: _________________________________ (Ф.И.О. полностью),
паспорт: серия ___ № ________, выдан «___»__________ 20__ г., код подразделения ___-___,
зарегистрирован(а) по адресу: _________________________________ (адрес регистрации),
ИНН _________________, СНИЛС _________________.

2. Наниматель: _________________________________ (Ф.И.О. полностью),
паспорт: серия ___ № ________, выдан «___»__________ 20__ г., код подразделения ___-___,
зарегистрирован(а) по адресу: _________________________________,
ИНН _________________, СНИЛС _________________.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование
жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу:
г. ___________, ул. ___________, д. ___, кв. ___,
общей площадью ___ м², состоящую из ___ комнат, этаж ___/___.

1.2. Квартира сдаётся без мебели / с мебелью и техникой (перечень см. Приложение 1).

СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключён на срок 11 месяцев — с «__» __________ 2026 г.
по «__» __________ 2027 г. (включительно).

2.2. По истечении срока договор автоматически прекращается, если стороны
не подпишут новое соглашение за 10 календарных дней до окончания.

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Ежемесячная плата за найм составляет ______ (__________) руб.
Вносится не позднее 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт Наймодателя:

Счёт: ______________________
Банк: ______________________
БИК: ______________________
или наличными с выдачей расписки.

3.2. При подписании договора Наниматель вносит залоговый депозит в размере
1 месячной оплаты — ______ (__________) руб., который возвращается
в течение 3 рабочих дней после расторжения договора при отсутствии долгов и повреждений.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Обязанности Нанимателя:

• Своевременно вносить плату за найм и коммунальные услуги.
• Содержать квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая санитарные нормы.
• Не передавать квартиру в субаренду без письменного согласия Наймодателя.
• Не производить перепланировку и не нарушать закон «О тишине» (с 23:00 до 07:00).

Обязанности Наймодателя:

• Передать квартиру в исправном состоянии вместе с прилагаемым имуществом.
• В течение 3 дней устранять аварийные неисправности (отопление, водоснабжение).
• Не вмешиваться в личную жизнь Нанимателя без предварительного согласования.
• За 2 месяца до повышения платы предупредить письменно.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

5.1. Оплата водоснабжения, электроэнергии, газа, отопления, интернета
осуществляется Нанимателем самостоятельно по счётчикам и квитанциям.

5.2. Если квартира не оборудована счётчиками, Наниматель оплачивает
пропорционально числу проживающих по тарифам 2026 г.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

• Просрочка платежа — пеня 0,1 % за каждый день просрочки.
• Повреждение имущества — возмещение в полном объёме, включая упущенную выгоду.
• Досрочный выезд Нанимателя, залог не возвращается, если уведомление < 30 дней.
• Досрочное выселение по инициативе Наймодателя — возврат залога + компенсация 1 месяц аренды.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут:

1. По взаимному согласию;
2. Односторонне Наймодателем при неоплате более 30 календарных дней;
3. Односторонне Нанимателем с уведомлением за 30 дней;
4. В судебном порядке при систематическом нарушении правил эксплуатации.

ФОРС-МАЖОР

Если квартира признана непригодной для проживания (ЧС, подтопление),
стороны обязуются в течение 5 дней подписать акт возврата и произвести
окончательный расчёт.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

• Все изменения фиксируются в дополнительных соглашениях.
• Стороны подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждений или принуждений.
• Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Приложение 1. Акт приёма-передачи

Квартира передана в надлежащем состоянии, все счётчики исправны, показания:

• ХВС: _____ м³;
• ГВС: _____ м³;
• Электричество: _____ кВт·ч;
• Газ: _____ м³ (если есть).

Описание мебели и техники:
___________________________________________________
___________________________________________________

Готовые шаблоны для скачивания

• Скачать .DOCX (Word)
• Скачать .PDF

Чек-лист перед подписанием

1. Проверены документы собственника.
2. Осмотрено жильё, составлен акт приёма-передачи.
3. Зафиксированы показания счётчиков, сфотографированы дефекты (если есть).
4. Уточнён способ оплаты и дата внесения платежей.
5. Оба экземпляра подписаны и заверены росписью сторон.

Удачного и законного найма!
Если нужна помощь юриста или возникли спорные вопросы, обращайтесь к специалистам по недвижимости в вашем регионе.