Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) города Москвы – это главный орган, отвечающий за контроль, надзор и регулирование всех вопросов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда столицы. Инспекция действует в рамках Положения о Мосжилинспекции и ряда постановлений правительства Москвы, в частности Постановления № 1434‑ПП от .

Правовая основа деятельности

• Положение о Мосжилинспекции (утверждённое постановлением Правительства Москвы).
• Постановления Правительства Москвы, регулирующие лицензирование, контроль за капитальным ремонтом и энергосбережением.
• Федеральные законы о ЖКХ, жилищном фонде, лицензировании предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами.

Эти нормативные акты определяют перечень функций, полномочий и порядок их реализации.

Основные группы полномочий

2.1 Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Контроль за соблюдением требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от формы собственности:

• Проверка состояния многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда.
• Осуществление внеплановых проверок управляющих компаний и ТСЖ.
• Выдача предписаний и рекомендаций по устранению выявленных нарушений.

2.2 Региональный государственный лицензионный контроль

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:

• Выдача, приостановка и аннулирование лицензий на управление МКД.
• Контроль за выполнением лицензиатов обязательных требований (финансовая дисциплина, квалификация персонала и т.д.).

2.3 Региональный государственный контроль за особыми объектами нежилого фонда

Особый надзор за объектами, которые не относятся к жилой недвижимости, но имеют важное значение для городской инфраструктуры (например, объекты культурного наследия, общественные здания).

2.4 Муниципальный жилищный контроль

Контроль в пределах внутригородных муниципальных образований:

• Контроль за муниципальным жилищным фондом.
• Проведение внеплановых проверок деятельности управляющих организаций, работающих с муниципальным фондом.

2.5 Согласование переустройства и перепланировки помещений

Инспекция осуществляет согласование всех видов перепланировок в многоквартирных домах, в т.ч.:

• Перепланировка внутренних помещений (изменение планировки, объединение/разделение квартир).
• Переустройство общих помещений (лестничные клетки, коридоры, технические зоны).
• Выдача разрешений в рамках государственной услуги.

2.6 Управление системой мониторинга ЖКФ

Инспекция ведёт централизованную систему мониторинга, включающую:

• Регистрацию и учет всех многоквартирных домов Москвы.
• Сбор и анализ данных о техническом состоянии, капитальном ремонте, энергопотреблении.
• Формирование рекомендаций для органов исполнительной власти.

2.7 Контроль за формированием и использованием фондов капитального ремонта

В рамках этой функции инспекция:

• Контролирует формирование фондов капитального ремонта (ФКР) в управляющих компаниях.
• Отслеживает своевременность и правильность расходов ФКР.
• Проводит аудиторские проверки и формирует отчётность.

2.8 Присвоение и подтверждение классов энергетической эффективности домов

Энергосберегающие меры находятся в зоне ответственности ГЖИ:

• Оценка энергетической эффективности зданий (класс A, B, C и т.д.).
• Выдача сертификатов и их последующее подтверждение.
• Контроль за выполнением рекомендаций по улучшению энергосбережения.

2.9 Контроль за техническим обслуживанием газового оборудования

Инспекция следит за качеством и сроками проведения работ по обслуживанию газовых котлов, плит, систем вентиляции:

• Проверка наличия сертификатов у обслуживающих организаций.
• Проведение плановых и внеплановых проверок в домах.
• Выдача предписаний о необходимости проведения работ.

Порядок реализации полномочий

1. Инициация контроля. Проводятся плановые проверки (по графику) и внеплановые (по жалобам, сообщениям о нарушениях).
2. Сбор и анализ информации. Инспекция использует данные мониторинговой системы, отчёты управляющих компаний, результаты экспертиз.
3. Выдача предписаний. При обнаружении нарушений выносится предписание с указанием сроков устранения.
4. Контроль за исполнением; Проводятся повторные проверки, а в случае неисполнения – наложение штрафов или привлечение к административной ответственности.
5. Взаимодействие с другими органами. Инспекция сотрудничает с Департаментом ЖКХ, прокуратурой, судом и другими контролирующими структурами.

Как граждане могут воспользоваться услугами ГЖИ

Граждане имеют право:

• Обращаться в инспекцию с жалобами и заявлениями о нарушениях в жилищном фонде.
• Получать информацию о текущем состоянии дома, о планах капитального ремонта.
• Получать согласования перепланировок и переустройств через портал mos.ru.
• Участвовать в общественных слушаниях по вопросам капитального ремонта и энергетической эффективности.

Примеры практического применения полномочий

5.1 Остановка незаконных перепланировок

В 2024 году ГЖИ выявила более 200 случаев незаконных перепланировок в центре Москвы, вынесла предписания об их восстановлении и наложила штрафы на нарушителей.

5.2 Контроль за формированием ФКР

В 2025 году инспекция провела аудит 150 управляющих компаний, выявив недостачу в фондах капитального ремонта на сумму более 1,2 млрд рублей, после чего были приняты меры по возмещению недостачи.

5.3 Присвоение энергетических классов

В рамках программы «Энергоэффективный дом 2025» ГЖИ присвоила класс A более чем 5 000 жилых домов, что позволило их владельцам получать субсидии на модернизацию.

Государственная жилищная инспекция города Москвы обладает широким спектром полномочий, направленных на обеспечение безопасного, комфортного и энергоэффективного проживания москвичей. Ее функции охватывают контроль за состоянием жилищного фонда, лицензирование управляющих компаний, согласование перепланировок, управление фондами капитального ремонта и многое другое. Благодаря системе мониторинга и тесному взаимодействию с гражданами и другими органами власти, ГЖИ играет ключевую роль в поддержании качества и надежности жилищных услуг в столице.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.