04 апреля 2026 г. — Каждый россиянин, впервые приобретающий жилую недвижимость в России, вправе вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет. Ниже мы собрали самую актуальную информацию: кто имеет право, какие суммы и сроки, типичные ошибки и «подводные камни» 2026 года.

Что такое «покупной вычет»?

Покупной вычет — это возврат 13 % от фактических расходов на приобретение квартиры, комнаты, доли, дома или земельного участка под ним. Максимальная сумма, с которой можно вернуть НДФЛ, называется расходным лимитом.

Размер вычета в 2026 году

• Максимальный расходный лимит: 2 000 000 ₽ на одного человека.
• Возвращаемая сумма: 2 000 000 × 13 % = 260 000 ₽.
• Если квартира в ипотеке, дополнительно можно вернуть 13 % с переплаты по процентам (ещё 390 000 ₽ при лимите 3 000 000 ₽).

Важно: законодатели из фракции «Справедливая Россия — За правду» предлагают увеличить базовый лимит до 5 000 000 ₽ (≈ 650 000 ₽ возврата). Однако на момент публикации инициатива еще не принята.

Кто может получить вычет?

1. Резиденты РФ, официально получающие доход и уплачивающие НДФЛ по ставке 13 %.
2. Работающие пенсионеры (имеют право перенести остаток вычета на 3 предшествующих года).
3. Несовершеннолетние при покупке жилья родителями — вычет получают родители.

Кто не получит вычет?

• Индивидуальные предприниматели на упрощёнке или патенте (не платят НДФЛ).
• Граждане, приобретавшие жилье у «близких» родственников (супруг, родители, дети, братья/сёстры).
• Участники программ «военная ипотека» или «материнский капитал» (если оплата полностью за счёт средств госпрограммы).

Супруги: как не упустить «двойной вычет»

Если квартира куплена в браке:

• Оба супруга могут подать заявления каждый на свою долю (даже если право собственности оформлено на одного).
• Ошибка! Если один супруг уже использовал свой вычет ранее, второй всё равно получает положенные 260 000 ₽ именно за свою долю.

Пример: квартира стоит 4 000 000 ₽. Каждый супруг может вернуть 260 000 ₽, итого 520 000 ₽ на семью.

Пошаговая инструкция получения

1. Подготовить документы:
   • ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи.
   • Свидетельство о регистрации права (ЕГРН).
   • Платёжные документы (банковские выписки, чеки).
   • 2-НДФЛ с места работы за каждый год.
2. Выбрать способ:
   • Через ФНС, возврат всей суммы единовременно (до 3 месяцев на проверку).
   • Через работодателя — уменьшение удержаний НДФЛ «в живую» с зарплаты (ожидать не придётся).
3. Подать 3-НДФЛ в электронном или бумажном виде.
4. Получить деньги на карту или счёт не позднее 4 месяцев после подачи.

Сроки и «один раз в жизни»

Закон разрешает использовать вычет только один раз, но с 2014 года действует правило: если вы не «выбрали» весь лимит (например, купили квартиру за 1 000 000 ₽), остаток 1 000 000 ₽ можно «добрать» при следующей покупке. После полного «выбора» 2 000 000 ₽ — права больше не будет.

Типичные проблемы 2026 года

Как не потерять вычет при «ипотечных каникулах»

Если вы оформили ипотечные каникулы, проценты по кредиту всё равно начисляются. Сохраняйте ежемесячные выписки об уплате процентов — их пригодятся для получения вычета на проценты даже в годы, когда вы фактически не платите (банк делает это за вас по договору каникул).

Что изменится в 2027 году (по слухам)

• Повышение лимита до 5 000 000 ₽.
• Возможность ежеквартального возврата без ожидания конца года.
• Для семей с детьми-инвалидами планируют отдельный ускоренный механизм через Госуслуги.

Важно! Пока это только законопроекты, поданные в Госдуму осенью 2025 г.

Имущественный вычет — это 260 000 ₽ «живых» денег, которые государство возвращает каждому, кто впервые покупает жильё в России. Главное — не торопиться, собрать документы заранее и выбрать удобный способ получения. Следите за новостями: в 2027 году сумма может вырасти до 650 000 ₽, а процедура станет ещё проще.

Лайфхак: начинайте подготовку документов сразу после регистрации права собственности. Экономия вашего времени — это тоже деньги!