Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый номер и почему он важен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор недвижимого объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он выглядит как набор цифр через двоеточие: 77:01:0004010:123.
- 77 — код региона (Москва)
- 01 — номер района
- 0004010 — кадастровый квартал
- 123 — порядковый номер участка/помещения
Можно ли купить недвижимость без кадастрового номера в 2026 году?
Ответ: да, но с ограничениями
| Тип недвижимости | Возможность покупки | Риски |
|---|---|---|
| Дома/квартиры до 1998 г. постройки | Да, при наличии техпаспорта БТИ | Затягивание регистрации в Росреестре |
| Новостройки без оформления | Только по ДДУ с застройщиком | Мошенничество, долгие сроки ввода |
| Дачные участки СНТ | Возможно, если есть межевание | Споры о границах |
Пошаговая инструкция покупки
-
Проверка объекта
Запросите в Росреестре выписку ЕГРН. Если объект без номера — выписка покажет статус «Временный номер» или «Отсутствует».
-
Уточнение причины отсутствия
- Новостройка — номер присваивают после ввода в эксплуатацию
- Старый дом — требуется кадастровый учет
- Долевая собственность — номер может быть общим
-
Оформление сделки
При покупке используйте договор долевого участия (214-ФЗ) или предварительный договор купли-продажи с указанием обязательства продавца оформить кадастровый номер.
Как оформить кадастровый номер самостоятельно
Необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы (ДКП/наследство)
- Технический план от кадастрового инженера
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для физлиц в 2026 г;)
Сроки: от 7 до 12 дней через МФЦ.
Налоги при отсутствии кадастрового номера
| Ситуация | Налог на имущество | НДФЛ при продаже |
|---|---|---|
| Нет номера, но есть техпаспорт | Рассчитывается по инвентаризационной стоимости | 13% от цены в договоре |
| Номер присвоен после покупки | Перерасчет с даты регистрации | Без изменений |
Топ-3 риска покупки без кадастрового номера в 2026 году
- Аресты и залоги — в ЕГРН могут быть скрытые обременения
- Невозможность сделки в Сбербанке/ВТБ, крупные банки не выдают ипотеку без номера
- Проблемы с пропиской — особенно в Москве и Санкт-Петербурге
Альтернативы покупке без кадастрового номера
- Рентный договор — оформление через 5-10 лет
- Покупка в ипотеку с рассрочкой до получения номера
- Доверительное управление через юрлицо
Чек-лист перед покупкой
Скачайте PDF-версию чек-листа:
- ✅ Проверка в Росреестре
- ✅ Техплан от БТИ/кадастрового инженера
- ✅ Судебные дела по адресу (сервис «Судебные решения»)
- ✅ Наличие прописанных лиц (ФМС)
- ✅ Электронная подпись для дистанционной регистрации
Покупка недвижимости без кадастрового номера в 2026 году возможна, но требует повышенной осторожности. Всегда проверяйте объект через официальные сервисы и привлекайте опытного риэлтора/юриста.
Важно: С вступает в силу новый порядок учета — все объекты без номеров будут автоматически приводиться к кадастровому учету через 3 года после сделки.