В 2022 году семьи могли полностью или частично оплатить покупку квартиры материнским капиталом без привлечения ипотеки, если младшему ребёнку на момент сделки не исполнилось трёх лет. Ниже ‒ подробное руководство: от проверки права на сертификат до регистрации права собственности.

Кто имеет право воспользоватся материнским капиталом в 2022 году?

• семьи, в которых с по родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок;
• семьи, в которых или ранее родился третий или последующий ребёнок, если ранее материнский капитал не использовался;
• заявитель ‒ гражданин РФ, имеющий действующий именной сертификат ПФР.

Сколько денег можно потратить на покупку квартиры?

Размер в 2022 году составлял 524 527,90 руб. на первого ребёнка и 693 144,10 руб. на второго и последующих. При рождении двух детей суммы складывались (до 1 217 672 руб.).

Основное условие: возраст младенца

ПФР разрешал одномоментное списание всей суммы без ипотеки только при условии, что младшему ребёнку не исполнилось 3 лет на дату подачи заявления (разрешение действовало до ). Если ребёнку уже исполнилось 3 года, деньги выдавали частями после подтверждения целевого расходования.

Пошаговая схема покупки

Шаг 1. Проверка права и получение сертификата

1. Оформить сертификат онлайн через Госуслуги или лично в ПФР/МФЦ.
2. Получить выписку из ЕГРН на выбранную квартиру (выписка действительна 30 дней).

Шаг 2. Поиск подходящего жилья и согласование «трёхсторонней схемы»

• Продавец должен согласиться на сделку с материнским капиталом: деньги поступают на его счёт только после регистрации перехода права.
• В договоре купли-продажи прописывается условие об оплате материнским капиталом.

Шаг 3. Сбор документов для ПФР

1. Заявление о распоряжении средствами МСК;
2. Паспорт матери (или законного представителя).
3. Свидетельства о рождении всех детей.
4. Договор купли-продажи (или ДДУ при покупке новостройки).
5. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
6. Справка о регистрации права собственности (если квартира вторичка).
7. Реквизиты расчётного счёта продавца.

Шаг 4. Подать заявление в ПФР

Электронно через Госуслуги или лично в МФЦ. Срок рассмотрения ‒ до 15 рабочих дней. После положительного решения ПФР перечисляет деньги на расчётный счёт продавца.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Росреестре

• Семья и продавец подают заявление в Росреестр.
• Выписка из ЕГРН оформляется на всех членов семьи, включая детей.
• Обременений быть не должно: запрет на отчуждение действует 6 месяцев (опция «запрет на регистрационные действия»), но можно снять её сразу после получения денег.

Краткая сводка действий

Возможные подводные камни и советы

• Недостаток средств. Если цена квартиры выше размера материнского капитала, разницу придётся внести из собственных средств (ипотека не нужна, но кредит наличными или автокредит не запрещён).
• Отказ продавца. Договоритесь заранее и включите юриста: некоторые продавцы боятся «зависнуть» без денег на 1-2 месяца. Предложите доплату за быструю регистрацию.
• Доли детей. Обязательно оформляйте доли не менее нормы квадратных метров на каждого ребёнка, иначе сделку могут отменить.
• Новостройки. Если вы берёте квартиру в строящемся доме, обязательно проверяйте ДДУ на аккредитацию ПФР. Иначе деньги не перечислят.

Что изменилось после 2022 года?

С 2023 года правило «до 3 лет» отменено. Теперь семьи могут одномоментно тратить материнский капитал на покупку жилья независимо от возраста ребёнка, но при условии, что квартира оформляется в долю на детей. Однако в 2022 году действовала именно описанная выше «лёгкая» схема.

Покупка квартиры без ипотеки до 3 лет ребёнка в 2022 году была реальностью при чётком соблюдении всех условий: своевременное получение сертификата, согласование с продавцом, правильное оформление долей детей и регистрация права собственности. При этом семья экономила на процентах и страховке по ипотеке, а государство оплачивало до 100 % стоимости жилья из бюджета.