С апреля 2026 года все сделки с недвижимостью, заявления в Росреестр и получение выписки ЕГРН осуществляются только в электронном виде.
Для этого физическим лицам, индивидуальным предпринимателям и компаниям необходима квалифицированная электронная подпись (КЭП),
выпущенная удостоверяющим центром, аккредитованным Федеральной налоговой службой и включённым в реестр Минэкономразвития.
Что такое электронная подпись Росреестра?
Это криптографический ключ, который:
- гарантирует авторство и неизменность документов;
- придаёт заявлениям и договорам юридическую силу, равную бумажным документам с живой подписью;
- является обязательным условием при подаче документов через портал rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
Пошаговая инструкция по покупке КЭП
Определите тип подписи
| Категория пользователя | Тип КЭП | Тип носителя |
|---|---|---|
| Физлицо (собственник, покупатель) | Сертификат физлица (ФКЭП) | Токен Rutoken, JaCarta или облачный контейнер |
| ИП, ООО, АО | Сертификат юрлица (ЮКЭП) | Токен или HSM-модуль |
Выберите аккредитованный удостоверяющий центр (УЦ)
На крупнейшие УЦ — это:
- «Калуга Астрал» (прямой контракт с Росреестром)
- «Тензор»
- «Фокус Сертификация»
- «СКБ Контур»
Подайте заявку онлайн
- Зайдите на сайт выбранного УЦ.
- Выберите «Электронная подпись для Росреестра» → «Физическое лицо» или «Юридическое лицо».
- Заполните форму (ФИО, СНИЛС, ИНН, адрес электронной почты).
- Оплатите:
- 1 год — 1 290 ₽
- 3 года — 2 990 ₽
Подтвердите личность
Доступно три способа:
- Через Госуслуги (ESIA-идентификация) – 3 минуты.
- Видеозвонок с оператором — 5 минут.
- Личный визит в офис УЦ или МФЦ (только при покупке токена).
Получите ключи
- Облачный контейнер – сертификат появится в личном кабинете сразу после идентификации.
- Токен – заберите в пункте выдачи или получите курьером в течение 1 дня.
Как использовать электронную подпись в Росреестре
Авторизация на портале Росреестра
Откройте rosreestr.gov.ru → «Войти через ЭЦП» → выберите ваш сертификат → введите PIN-код токена.
Подача документов
- Выберите услугу: «Регистрация перехода права», «Внесение изменений в ЕГРН» и т.д.
- Заполните заявление (автоматически заполняется данными из ЕГРН).
- Подпишите документ вашей КЭП.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Пример кода для интеграции
// JavaScript-пример подписания PDF на стороне клиента
const crypto = await cryptoPro.createLibrary;
const cert = await crypto.getUserCertificate('MY');
const signature = await crypto.createAttachedSignature(data, cert);
Стоимость и сроки действия
| Тип КЭП | Срок | Стоимость | Гарантийные обязательства |
|---|---|---|---|
| ФКЭП | 1 год | 1 290 ₽ | Замена токена в течение 7 дней при поломке |
| ФКЭП | 3 года | 2 990 ₽ | Бесплатное продление при условии безаварийной эксплуатации |
| ЮКЭП | 1 год | 3 500 ₽ | Техподдержка 24/7 |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка «Сертификат не действителен» — проверьте дату окончания и обновите КЭП за 10 дней до истечения.
- Несовместимость браузера — используйте Chrome 114+, Firefox 120+, Edge 125+ с установленным плагином КриптоПро Extension.
- Неверный выбор УЦ — убедитесь, что центр включён в реестр ФНС.
Полезные ссылки
- Госуслуги – получение КЭП
- Онлайн-услуги Росреестра
- КриптоПро Extension
Обновлено 20 апреля 2026 года.