Материнский капитал – одна из главных мер государственной поддержки семей с детьми. Помимо оплаты
образования и лечения, он позволяет решить жилищный вопрос: купить дом, квартиру, провести реконструкцию
или ремонт. В данной статье подробно разобраны все шаги, которые необходимо выполнить, если вы планируете
приобрести дом, используя материнский капитал, а право на его расходование появилось после того,
как ребенку исполнилось три года.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом?

• Сертификат может быть использован для покупки недвижимости, если ребенку не менее 3 лет. Это главное условие, которое отличает «покупку без ипотеки» от вариантов, где капитал применяется сразу после рождения ребёнка.
• Сумма капитала в 2026 году (по индексации от 1 февраля 2026 г.) составляет:
  • за первого ребёнка – 728 921,9 ₽;
  • за второго ребёнка (при отсутствии капитала за первого) – 963 243,17 ₽;
  • доплата за второго ребёнка (при получении капитала за первого) – 234 321,27 ₽.
• Сертификат автоматически формируется в личном кабинете на портале Госуслуги и хранится в электронном виде.

Ключевые требования к приобретаемому дому

Прежде чем приступить к оформлению сделки, убедитесь, что объект недвижимости полностью соответствует следующим правилам:

1. Дом расположен на территории Российской Федерации.
2. Недвижимость пригодна для постоянного проживания: нет статуса «аварийный» или «ветхий», соблюдены санитарные и технические нормы (с 1 января 2025 года требуется заключение экспертизы пригодности).
3. Объект не является самовольной постройкой – в реестре должна быть зарегистрирована собственность на земельный участок.
4. Если дом находится в собственности продавца, то у него должны быть права на земельный участок (право собственности, пожизненное наследуемое владение и т.п.).
5. Нельзя использовать материнский капитал для покупки отдельного земельного участка без строительства.

Пошаговый порядок действий через МФЦ

Ниже представлена подробная последовательность, начиная с выбора дома и заканчивая регистрацией долей детей.

1. Подбор и проверка недвижимости
   • Проверьте в Реестре нотариальных действий отсутствие обременений (залог, арест, судебные ограничения).
   • Убедитесь, что на объекте есть выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт.
   • Закажите техническую экспертизу пригодности дома к проживанию (обязательно с 2025 года).
2. Согласование условий сделки с продавцом
   • Определите цену, способ оплаты (материнский капитал + собственные средства) и порядок распределения долей между супругами и детьми.
   • Если планируется распределение долей в момент подписания договора, укажите это в тексте договора.
• Договор может быть оформлен в простой письменной форме, однако нотариальное удостоверение обязательно:
  • если продавец – несовершеннолетний;
  • если в договоре необходимо сразу указать доли детей;
  • для повышения юридической защиты сторон.
• Нотариус подготовит договор, рассчитает доли и оформит согласие органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние).
3. Подготовка пакета документов для МФЦ

Документы, необходимые для подачи в МФЦ

• Паспорт(ы) заявителя(ов) и свидетельство о браке (если есть).
• Свидетельство о рождении ребёнка (для подтверждения возраста ≥ 3 лет).
• Электронный сертификат материнского капитала (скриншот из личного кабинета Госуслуг).
• Договор купли‑продажи (нотариально заверенный, если требуется).
• Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на дом.
• Экспертное заключение о пригодности дома к проживанию.
• Согласие органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние).
• Справка из банка о расчётных счетах сторон (для последующего банковского перевода).

5. Подача заявления в МФЦ
   • Заполнить форму «Заявление о распоряжении средствами материнского капитала» в электронном кабинете МФЦ (можно через портал Госуслуги).
   • При личном визите — взять с собой оригиналы и копии всех документов, указанных выше.
   • Указать в заявлении цель использования – «покупка жилого дома».
6. Рассмотрение заявления Пенсионным фондом РФ
   • Срок рассмотрения – до 10 календарных дней (с 2025 года сокращён с 30 до 10).
   • При положительном решении Фонд переводит средства на банковский счёт, указанный в заявлении (обычно – на эскроу‑счёт продавца).
   • Перечисление средств занимает ещё 5 рабочих дней.
7. Оплата дома
   • Средства материнского капитала переводятся только банковским путём – наличные получить нельзя.
   • Если покупка происходит по договору долевого участия (ДДУ), деньги зачисляются на специальный безопасный эскроу‑счёт.
   • Оставшуюся часть цены оплачивают собственными средствами (счёт, ипотека и т.д.).
8. Регистрация права собственности в Росреестре
   • Если сделка нотариально удостоверена, нотариус автоматически подаёт заявление в Росреестр в день подписания.
   • Срок регистрации – 1 день при подаче электронных документов, до 3 дней при бумажном варианте.
   • После регистрации получаем выписку из ЕГРН – подтверждение права собственности.
9. Выделение и регистрация долей детей
   • В течение полугода после покупки необходимо оформить распределение долей между супругами и детьми.
   • Для этого составляется отдельный договор (или включается в основной) и подаётся в МФЦ/нотариусом в Росреестр.
   • После регистрации долей в выписке из ЕГРН дети становятся совладельцами как дома, так и земельного участка, если он входит в состав недвижимости.
10. Получение окончательного решения о переводе средств

    После завершения всех вышеперечисленных этапов Пенсионный фонд отправит финальное подтверждение о полном использовании капитала.

Стоимость и сроки

Нотариальное удостоверение: когда оно обязательно?

Согласно правилам нотариального оформления, нотариальное удостоверение сделки необходимо в следующих случаях:

• Продажа недвижимости у несовершеннолетнего собственника;
• Необходимо сразу указать доли детей в праве собственности;
• Существует риск споров о праве собственности (например, при наличии нескольких совладельцев).

Если ни один из пунктов не относится к вашей сделке, договор может быть заключён в простой письменной форме, однако нотариальное подтверждение повышает юридическую безопасность и ускоряет регистрацию в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить дом за материнский капитал, если ребёнку 4 года?

Да. После того как ребёнку исполнится 3 года, вы имеете право использовать сертификат для покупки жилой недвижимости.

Нужно ли платить налог на доходы физических лиц при покупке дома за маткапитал?

Нет. Использование средств материнского капитала не считается доходом, поэтому НДФЛ не взимается.

Можно ли оформить сделку без нотариуса?

Теоретически – да, если продавец не является несовершеннолетним и в договоре не распределяются доли детей. Однако в большинстве случаев рекомендуется нотариальное удостоверение для ускорения регистрации.

Что будет, если я продам дом, купленный за маткапитал, через два года?

Продажа требует согласия органов опеки и попечительства, так как в совладении находятся несовершеннолетние дети. Без их согласия сделка будет признана недействительной.

Можно ли использовать часть материнского капитала и оставить остаток на счёте?

Да. Вы можете направить только часть суммы, а оставшуюся часть оставить в сертификате для будущего использования (например, на ремонт).

Какой банк может принимать перевод средств?

Перевод осуществляется только через банковскую систему. Продавцу обычно указывают расчётный счёт своего банка; в случае ДДУ – на эскроу‑счёт застройщика.

Полезные ссылки

• Госуслуги – FAQ о материнском капитале
• Нотариальная палата – «Купить дом за материнский капитал: главные правовые нюансы сделки»
• RBI – Покупка квартиры с материнским капиталом: инструкция
• DomClick – Как купить дом за маткапитал: новые правила

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Законодательство может изменяться, поэтому перед заключением сделки рекомендуется уточнить детали у нотариуса или в МФЦ.