04 апреля 2026 г. — грандиозная городская программа, стартовавшая 1 августа 2017 года, продолжает активную фазу:
174 дома общей площадью 2,8 млн м² уже строятся, ещё 117 проектов на 2,3 млн м² находятся на стадии проектирования.
Всего планируется расселить свыше 350 000 квартир, где живут более 1 000 000 москвичей.
Какие квартиры предоставляют участникам программы
Равнозначный обмен — бесплатно
- Жилец получает равнозначное жильё в новом доме в том же районе.
- Количество комнат и примерная площадь сохраняются: была «однушка» в панельной девятиэтажке — получаете «однушку» в современной новостройке.
- По закону Москвы № 29 от на каждого зарегистрированного гражданина полагается не менее 18 м².
- Квартира передаётся с ремонтом «под ключ»: обои, ламинат, сантехника, электрика, межкомнатные двери и кухонный гарнитур уже установлены.
Возможность докупить метры
Если вы хотите улучшить условия, можно докупить дополнительные квадратные метры по цене, приближенной к рыночной, но без «вторичных» наценок.
Деньги вносятся до подписания договора мены, поэтому процесс максимально прозрачен.
Где и как посмотреть новые квартиры
Демонстрационный зал реновации
На официальном сайте программы реновации Москвы (https://renovation.mos.ru) размещены:
- 3-D-туры и фотографии типовых планировок.
- Таблицы соответствия «старая квартира → новая квартира».
- Адреса демонстрационных залов в каждом округе, где можно «вживую» осмотреть отделку и ощутить пространство.
Онлайн-подбор квартир
Популярные площадки ЦИАН, Авахо.ру и Новострой-М объединили все новостройки Фонда реновации в единые каталоги:
- 19 жилых комплексов от Фонда реновации представлены на ЦИАН с актуальными ценами и планировками.
- Avaho.ru собрал только дома на стадии строительства — удобно тем, кто хочет инвестировать в стройку и сэкономить.
- Новострой-М — 263 ЖК, спецпредложения и ипотека от 5,7 млн ₽.
Что изменилось в 2026 году
Коммерческие объекты Фонда реновации
С 2024 года Фонд реновации дополнительно выводит на открытый рынок квартиры в коммерческих домах, куда никого не переселяют.
Это значит, что любой желающий может купить новую квартиру напрямую от застройщика без участия в программе обмена.
Очереди и «волны» переселения
- «Первая волна» — самые ветхие дома, подлежащие сносу в первую очередь. Жильцы получают новые квартиры раньше всех, но стоимость «вторичных» объектов под снос иногда превышает рынок на 20–30 %.
- За I квартал 2026 года документы уже оформили жители 48 старых домов.
- В марте 2026-го ключи получили около 4 600 москвичей.
Типовые планировки: что стало лучше
| Старое жильё | Новое жильё по реновации |
|---|---|
| Маленькая кухня 5–6 м² | Кухня-гостиная 12–15 м² |
| Раздельный санузел 2,5 м² | Совмещённый или раздельный санузел 4–6 м² |
| Узкий балкон-лоджия | Широкий баллон с панорамным остеклением |
| Коридор 5 м² | Просторная прихожая 8–10 м² с гардеробной нишей |
Риски и советы экспертов
⚠️ Возможные риски
- Завышенные цены на квартиры в «первой волне» — до 30 % выше среднерыночных.
- Качество отделки может варьироваться: встречаются сколы плитки, неровные стены. Проверяйте квартиру при приёмке!
- Очередность переселения не всегда очевидна: важно следить за публикациями на портале mos.ru.
✅ Как минимизировать риски
- Записывайтесь на осмотр квартиры в демонстрационном зале — это бесплатно.
- Снимайте все замечания в акте приёмки; застройщик обязан устранить дефекты за свой счёт.
- При покупке «коммерческих» квартир в новостройках Фонда реновации используйте ипотеку с господдержкой (ставка ≤ 7,3 % годовых).
Как оформить квартиру по реновации: пошаговая инструкция
- Убедитесь, что ваш дом включён в программу (список публикуется на renovation.mos.ru).
- Получите на руки извещение о включении дома в график расселения.
- Выберите вариант равнозначной квартиры или докупите метры.
- Подпишите договор мены в МФЦ района.
- Осмотрите новую квартиру, подпишите акт приёма-передачи.
- Сдайте старую квартиру в течение 30 дней и получите ключи от новой.
В 2026 году программа реновации в Москве вышла на финальный этап: десятки новостроек сдаются одновременно,
тысячи москвичей уже переехали в квартиры с современными планировками и ремонтом «под ключ».
Воспользуйтесь официальными ресурсами, записывайтесь на экскурсии в демонстрационные залы и внимательно изучайте условия —
тогда новая квартира по реновации станет комфортным домом для всей семьи.
Адрес для онлайн-консультации и записи на экскурсию: https://renovation.mos.ru