Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание точного номера позволяет быстро получить полную информацию о правовом статусе, площади, назначении и собственниках участка. В статье мы подробно разберём, как искать земельный участок по кадастровому номеру именно в Приморском крае, какие официальные ресурсы использовать и на что обратить внимание.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) состоит из четырёх частей, разделённых точками:
- Код региона – две цифры (для Приморского края 02);
- Код района/города;
- Код квартала (если применимо);
- Порядковый номер участка в пределах квартала.
Пример: 02:34:0103001:1234.
Где искать информацию о земельном участке?
Для Приморского края доступны несколько официальных онлайн‑сервисов:
- Публичный кадастр России (Публичный кадастр Росреестра) – pkk5.rosreestr.ru. Позволяет вводить КН, адрес или координаты и получать выписку из ЕГРН.
- Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – rosreestr.gov.ru. В разделе «Электронный сервис «Кадастровая карта»» можно искать по номеру и скачивать справки.
- Сервис «Госуслуги» – gosuslugi.ru. После авторизации доступен запрос выписки из ЕГРН.
- Региональный портал Приморского края – primorsky.ru. Содержит ссылки на региональные кадастровые службы и постановления, включая Постановление Администрации Приморского края от № 336‑па об условиях размещения объектов.
Пошаговая инструкция поиска по кадастровому номеру
Шаг 1; Подготовьте точный кадастровый номер
Если номер известен только частично, попробуйте уточнить его через:
- Документы о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, аренды);
- Справку из Федеральной кадастровой палаты, которую можно запросить онлайн, указав только адрес.
Шаг 2. Введите номер в Публичный кадастр
- Перейдите на pkk5.rosreestr.ru.
- В поле «Кадастровый номер» введите полный номер (например, 02:34:0103001:1234).
- Нажмите «Найти». Появятся сведения о площади, границах, назначении и собственнике.
- Для получения официального документа нажмите «Скачать выписку» (платно, если требуется заверенная копия).
Шаг 3. Проверка через сервис «Электронный кабинет» Росреестра
Если нужен более детальный отчёт (например, история переходов прав), зайдите в личный кабинет Росреестра и выполните запрос «Справка из ЕГРН».
Шаг 4. Уточнение данных в региональном органе
В случае расхождений или отсутствия номера в базе, обратитесь в Районный отдел Росреестра в Приморском крае или в Кадастровый отдел администрации района. По Постановлению Администрации Приморского края от № 336‑па органы обязаны предоставлять сведения о размещении объектов на земельных участках.
Что делать, если в договоре нет кадастрового номера?
Судебная практика (решение ФАС Северо‑Кавказского округа) показывает, что отсутствие кадастрового номера в договоре может стать основанием для признания договора недействительным. Поэтому:
- Обязательно запросите выписку из ЕГРН до подписания договора;
- Укажите в договоре точный КН (или приложите выписку в качестве приложения);
- Если номер неизвестен, зафиксируйте в договоре адрес, площадь и кадастровый квартал, а затем запросите номер в Росреестре и дополните договор.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать КН только по адресу?
Да. На портале Публичный кадастр введите адрес в строку «Поиск по адресу». Система покажет все участки, привязанные к указанному адресу, и их кадастровые номера.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стоимость стандартной выписки составляет 200 рублей (по состоянию на 2026 год). При необходимости нотариального заверения цена повышается до 500‑800 рублей.
Как проверить, не обременён ли участок?
В выписке из ЕГРН будет раздел «Обременения», где указаны залоги, аресты, сервитуты и прочие ограничения.
Можно ли оформить сделку, если участок находится в «зоне ограниченного застройки»?
Да, но потребуется согласование с управлением земельных ресурсов Приморского края и соблюдение требований Постановления № 336‑па. Без согласования сделка может быть признана недействительной.
Практические советы
- Сохраняйте копию выписки – она понадобится при продаже, получении кредита или оформлении строительных разрешений.
- Проверяйте историю переходов прав (не менее трёх последних собственников) – это поможет выявить возможные спорные ситуации.
- Если планируете построить объект, уточните разрешённое использование земли (сельскохозяйственное, под жилую застройку и т.д.) в выписке.
- При работе через посредников требуйте подтверждение оригинала выписки от официального источника.
Поиск земельного участка по кадастровому номеру в Приморском крае – процедура, доступная каждому через официальные онлайн‑сервисы. Главное – иметь точный номер или, при его отсутствии, знать адрес и оформить запрос в Росреестр. Соблюдая рекомендации, изложенные в Постановлении Администрации Приморского края № 336‑па, и проверяя наличие обременений, вы сможете избежать юридических рисков и уверенно управлять своей собственностью.
Помните: официальные источники – ваш надёжный помощник, а отсутствие кадастрового номера в договоре может стать причиной отмены сделки. Поэтому проверяйте данные заранее!
Автор: ваш виртуальный помощник, 2026