Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который не меняется в течение всего срока его существования и используется во всех государственных реестрах (ЕГРН, ЕГРП, публичная кадастровая карта)․ Знание и умение быстро находить информацию по этому номеру позволяет:

• получить полные сведения о границах и площади участка;
• узнать кадастровую стоимость и категорию назначения;
• проверить наличие обременений, арестов и ограничений;
• оформить сделки (купля‑продажа, аренда, дарение) без ошибок․

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких частей, разделённых двоеточиями:

1. Код региона (для Ленинградской области – 40)․
2. Код района (или города) – 2‑3 цифры․
3. Код кадастрового квартала – 5‑6 цифр (иногда семизначный код квартала)․
4. Уникальный номер участка в пределах квартала – от 2 до 5 цифр․

Пример: 40:12:1234567:89․ Первая часть указывает на Ленинградскую область, вторая – на конкретный район, третья – на кадастровый квартал, а последняя – на сам участок․

Где искать информацию?

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Официальный онлайн‑сервис pkk․rosreestr․ru позволяет мгновенно получить данные о любом объекте недвижимости в России, в т․ч․ о земельных участках Ленинградской области․

Как пользоваться ПКК?

1. Откройте сайт pkk․rosreestr․ru․
2. В левом меню выберите «Поиск по кадастровому номеру»․
3. Введите полный кадастровый номер (например, 40:12:1234567:89) и нажмите Найти․
4. На карте отобразятся границы участка, а справа появятся основные сведения:
   • Площадь (в сотках и гектарах);
   • Кадастровая стоимость;
   • Категория назначения (сельскохозяйственная, под жилую застройку и пр․);
   • Дата последнего изменения в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)․
5. При необходимости нажмите кнопку «Скачать выписку из ЕГРН», чтобы получить официальную справку в PDF․

Электронный сервис «ЕГРН․Реестр»

Для получения выписок, подтверждающих право собственности, а также информации об обременениях, используйте сервис egrn․ru․ В разделе «Поиск по номеру» вводится тот же кадастровый номер․

Местные органы власти

Если требуется уточнить границы участка на местности (например, для получения разрешения на строительство), обратитесь в:

• Комитет по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области;
• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения участка․

Контактные данные обычно доступны на сайте администрации региона․

Пошаговое руководство: от поиска к получению официальных документов

Шаг 1․ Подготовка кадастрового номера

Если у вас есть только адрес участка, сначала найдите номер:

1. Перейдите в ПКК и в строке поиска выберите «Поиск по адресу»․
2. Введите точный адрес (улица, дом, квартал) и уточните район․
3. В результатах найдите нужный объект и скопируйте его кадастровый номер․

Шаг 2․ Получение сведений о границах и площади

Вводим номер в поле «Поиск по кадастровому номеру» (см․ раздел 1․ выше)․ На карте появятся границы, а в боковой панели – технические характеристики․

Шаг 3․ Проверка правового статуса

Для этого необходимо оформить выписку из ЕГРН:

1. На сайте egrn․ru выберите «Выписка из ЕГРН (земельный участок)»․
2. Введите кадастровый номер, укажите цель запроса (покупка, аренда, проверка обременений)․
3. Оплатите услугу (стоимость обычно от 300 ₽ до 500 ₽) и скачайте готовый документ․

Шаг 4․ Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость отображается в выписке и в ПКК․ Чтобы узнать её в текущем 2026 году, достаточно:

• Посмотреть поле «Кадастровая стоимость» в ПКК;
• Воспользоваться онлайн‑калькулятором на сервисе Росреестр, где можно рассчитать налоговую базу․

Шаг 5․ Заказ кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – документ, включающий полную геодезическую информацию и схему границ․ Заказать его можно через сервис «Электронный кабинет Росреестра»:

1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете (идентификация через ЕСИА)․
2. Выберите услугу «Кадастровый паспорт (земельный участок)»․
3. Укажите кадастровый номер и оплатите (примерно 1 500 ₽)․
4. Получите документ в электронном виде (PDF) и, при необходимости, распечатайте․

Практические советы и распространённые ошибки

• Проверяйте несколько источников․ Иногда в ПКК отображаеться устаревшая информация (например, после недавнего межевания)․ Сравните данные с выпиской из ЕГРН․
• Обращайте внимание на окончание номера․ Последние цифры (уникальный номер участка) часто путаются, особенно если у вас несколько соседних участков в одном квартале․
• Не забывайте про обременения․ В выписке могут быть указаны ипотека, арест, сервитуты․ Их наличие влияет на возможность продажи или застройки․
• Точная граница важна при строительстве․ Если планируете возводить здание, закажите официальное межевание – без него невозможно получить разрешение на строительство․
• Сохраняйте электронные копии․ PDF‑выписки и кадастровый паспорт лучше хранить в облаке и распечатать, чтобы иметь под рукой в случае проверок․

Контактные данные полезных сервисов

Поиск по кадастровому номеру земельного участка в Ленинградской области – это простой, но в то же время критически важный процесс для всех, кто имеет дело с недвижимостью․ С помощью публичной кадастровой карты, сервиса ЕГРН и официальных ведомств можно получить:

• Точные границы и площадь участка;
• Кадастровую стоимость и категорию назначения;
• Полную правовую историю (обременения, права собственности);
• Необходимые документы (выписка, кадастровый паспорт) для сделок и строительства․

Следуя приведённому выше пошаговому руководству и учитывая практические рекомендации, вы сможете избежать большинства ошибок и мошеннических схем, а также быстро принимать обоснованные решения при покупке, аренде или использовании земельных участков в Ленинградской области․

Дата публикации: