Дата публикации:  20:38

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, квартире) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Формат номера выглядит так:

77:01:0001011:1234

Он состоит из четырёх частей:

• Код субъекта РФ – две цифры (например, 77 – Москва).
• Код района/города – две цифры.
• Номер квартала/участка – до 7 цифр.
• Уникальный порядковый номер – от 1 до 4‑х цифр.

Кадастровый номер позволяет точно определить местоположение и границы объекта, а также получить сведения о правах, ограничениях и площади.

Зачем искать объект по кадастровому номеру?

Поиск по кадастровому номеру часто используется в следующих ситуациях:

1. Подготовка к сделке купли‑продажи – проверка прав собственности и обременений.
2. Получение выписки из ЕГРН для оформления ипотечного кредита.
3. Уточнение точного адреса и площади земельного участка.
4. Проверка наличия ограничений (запретов строительства, аренды, сервитутов).
5. Оценка стоимости недвижимости для налоговых и бухгалтерских целей.

Официальные источники информации

Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

На официальном портале Росреестра доступна публичная кадастровая карта и сервис «Справочная информация по объектам недвижимости». Сервис бесплатен и позволяет получить:

• Адрес объекта.
• Площадь (в квадратных метрах и в традиционных единицах, например, acres).
• Категорию земель.
• Сведения о правах и ограничениях (обременения, аресты, залоги).

Для поиска достаточно ввести кадастровый номер в соответствующее поле и решить капчу.

Личный кабинет на Госуслугах (gosuslugi.ru)

Через сервис «Жизненные ситуации» можно запросить выписку из ЕГРН онлайн, не выходя из дома. Требуется авторизация через ЕПГУ/ЕСИА.

Офисные обращения (МФЦ, ТПП, отделы Росреестра)

Если онлайн‑поиск не дал нужных данных, можно обратиться лично в любой офис Росреестра или в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Как выполнить поиск онлайн: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте кадастровый номер

Убедитесь, что номер записан без пробелов и ошибок. Пример корректного ввода: 77:01:0001011:1234.

Шаг 2. Откройте сервис «Справочная информация»

Перейдите по ссылке: rosreestr.gov.ru/online-services и выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости».

Шаг 3. Введите данные и решите капчу

• В поле «Кадастровый номер» впишите номер.
• Если знаете адрес, его можно использовать как альтернативный критерий.
• Введите символы с картинки (captcha).

Шаг 4. Получите результаты

Система отобразит карту с выделенным объектом и таблицу с основными данными:

• Полный адрес.
• Площадь (м², а также в acres – 1 acre = 4046,8564224 м²).
• Категория земель.
• Сведения о праве собственности и обременениях.

Шаг 5. При необходимости оформите выписку

Если нужен официальный документ, нажмите кнопку «Заказать выписку из ЕГРН». Стоимость услуги зависит от типа выписки (полная, краткая) и региона.

Что можно узнать из выписки?

Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) содержит полные сведения о праве собственности, долях, ограничениях, арендных договорах, ипотечных обременениях и др.

Конверсия площадей: квадратные метры ↔ acres

Для международных инвесторов часто требуется перевод площади в американскую единицу – acre. Формула простая:

acre = квадратные_метры / 4046,8564224

Пример: объект площадью 5 100 ft² (≈ 474 м²) соответствует:

474 / 4046,8564224 ≈ 0,117 acre

Онлайн‑конвертеры, встроенные в сервисы Росреестра, позволяют выполнить такой расчёт автоматически.

Типичные ошибки при поиске

• Неправильный формат номера – пропуск двоеточий или лишние пробелы.
• Старый номер – в случае переоформления земельного участка номер может измениться.
• Отсутствие доступа к интернету – некоторые регионы могут иметь ограниченный доступ к онлайн‑сервисам.
• Капча не распознаётся – обновите изображение и попробуйте снова.

Полезные рекомендации

1. Сохраняйте скриншоты результатов поиска – они могут пригодиться в спорных ситуациях.
2. Проверяйте наличие обременений (залог, арест, сервитут) перед покупкой.
3. Если планируется строительство, уточняйте категорию земель и разрешённые виды использования.
4. Для крупных сделок привлекайте нотариуса или юриста, который проверит выписку из ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер, если известен только адрес?

На сайте Росреестра в разделе «Поиск по адресу» введите улицу, дом, квартиру – система выдаст соответствующий кадастровый номер.

Можно ли получить выписку бесплатно?

Справочная информация (адрес, площадь, категория) предоставляется бесплатно. Оформление официальной выписки из ЕГРН платное – стоимость определяется тарифами Росреестра.

Что делать, если объект не найден?

Возможные причины:

• Неправильно введён номер.
• Объект ещё не внесён в ЕГРН (новый строительный проект).
• Технические проблемы на портале – попробуйте позже.

Можно ли проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам через кадастровый номер?

Информация о коммунальных задолженностях не хранится в ЕГРН. Для этого следует обращаться в соответствующие управляющие компании или в МФЦ.

Поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру – это быстрый и надёжный способ получить полную информацию о любой недвижимости в России. Используя официальные онлайн‑сервисы Росреестра и Госуслуг, вы сможете:

• Узнать точный адрес и площадь участка.
• Проверить наличие обременений и прав собственности.
• Сэкономить время и средства, избегая личных визитов в органы.

Помните, что полученные данные следует проверять в официальных выписках из ЕГРН, особенно при заключении сделок с высокой стоимостью.

Автор: Ваш помощник AI. Все материалы взяты из открытых источников и актуальны на 19 апреля 2026 года.