Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка и построек, закреплённый в Государственном реестре недвижимости (ГРН). Он нужен для:

• оформления сделок с недвижимостью;
• получения выписок из ЕГРН;
• регистрации прав собственности и залога;
• расчёта налогов и коммунальных платежей.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие сервисы можно использовать, как правильно формировать запрос и какие типичные ошибки следует избегать.

Официальные источники информации

1.1 Росреестр – основной портал

Официальный сайт rosreestr.gov.ru предоставляет бесплатный сервис «Поиск по адресу». Для получения кадастрового номера потребуется:

1. Перейти в раздел «Электронные услуги» → «Поиск по адресу».
2. Ввести точный адрес (улица, дом, корпус, квартира).
3. Выбрать нужный объект из списка (участок, здание, помещение).
4. Нажать кнопку «Показать результаты». На странице появятся сведения о объекте, включая кадастровый номер.

1.2 Госуслуги (gosuslugi.ru)

Если у вас уже есть подтверждённый аккаунт на Госуслугах, вы можете воспользоваться сервисом «Извлечение выписки из ЕГРН». При вводе адреса система сама подставит кадастровый номер.

1.3 Публичные API Росреестра

Для разработчиков и бизнес‑пользователей доступен API Росреестра. Пример запроса:

GET https://api.rosreestr.gov.ru/v1/objects?address=Москва%2C%20ул.%20Тверская%2C%20100

Ответ в JSON содержит cadastralNumber, тип объекта, площадь и статус.

Частные сервисы и маркетплейсы

2.1 Банки.ру – сервис «Кадастр по адресу»

На финансовом маркетплейсе Банки.ру появился бесплатный поиск кадастрового номера. Плюсы:

• Удобный интерфейс, быстрый автозаполнитель адресов.
• Возможность сразу перейти к выписке из ЕГРН за дополнительную плату.

Недостаток – иногда данные обновляются с задержкой по сравнению с официальным реестром.

2.2 Сервисы «Кадастр.ру», «ДомКлик», «Эврика»

Эти порталы предоставляют платный доступ к полной базе данных, включая исторические изменения кадастровых номеров, границы участков в виде GIS‑слоёв и т.д.

Пошаговая инструкция «по‑шагово»

Шаг 1. Подготовьте точный адрес

Для Москвы важно указать:

• Город (Москва)
• Улицу (например, Тверская)
• Дом (например, дом 100)
• Корпус/строение (если есть)
• Квартира (для помещений внутри здания)

Если адрес написан в свободной форме, используйте автодополнение в сервисе, чтобы избежать ошибок.

Шаг 2. Выберите сервис

Для большинства пользователей достаточно Росреестра. Если нужен быстрый результат без регистрации – Банки.ру.

Шаг 3. Введите данные и выполните поиск

Следуйте инструкциям, описанным в разделе 1.1. После получения списка объектов проверьте:

• Тип объекта (участок, здание, помещение).
• Площадь – иногда помогает отличить похожие записи.
• Статус (активный, в процессе разделения и т.д.).

Шаг 4. Сохраните кадастровый номер

Кадастровый номер имеет формат XX:XX:XXXXX:XX, где:

1. Первая часть – код субъекта РФ (для Москвы – 77).
2. Вторая часть – код района (например, 001 – Центральный округ).
3. Третья часть – уникальный номер участка.
4. Четвёртая часть – номер подземного или надземного объекта.

Запишите его в надёжное место, лучше в электронный документ.

Шаг 5. При необходимости получите выписку из ЕГРН

Для юридически значимых целей (заключение договора купли‑продажи, оформление ипотеки) потребуется официальная выписка. Её можно заказать:

• Через портал Росреестра (платно, но быстро).
• Через Госуслуги (можно оформить в электронном виде бесплатно, если у вас подтверждённый аккаунт).
• В МФЦ или в отделении Росреестра по месту нахождения объекта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

4.1 Почему по одному адресу могут выводиться несколько кадастровых номеров?

В Москве один земельный участок может включать несколько построек: дом, гараж, склад, подземный паркинг. Каждый объект имеет собственный кадастровый номер.

4.2 Как проверить актуальность найденного номера?

Самый надёжный способ – сравнить данные с выпиской из ЕГРН, полученной не более 30 дней назад. Также можно проверить статус объекта в Росреестре («История изменений»).

4.3 Можно ли найти кадастровый номер без интернета?

Только в офисе Росреестра или в МФЦ, где есть доступ к их локальной базе. Онлайн‑поиск значительно ускоряет процесс.

4.4 Что делать, если объект не найден?

Возможные причины:

1. Неправильно введён адрес – проверьте орфографию и наличие корпуса.
2. Объект находится в стадии разделения или объединения – данные могут быть временно недоступны.
3. Объект является частным (например, временный павильон) и не зарегистрирован в реестре.

В таких случаях рекомендуеться обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра с запросом о статусе объекта.

Полезные советы и лайфхаки

• Используйте двойные кавычки при вводе адреса в поиске, если в названии улицы есть пробел (например, «Тверская улица»).
• Для быстрого доступа сохраняйте прямую ссылку на форму поиска в закладках браузера.
• Если нужен список всех объектов в конкретном районе, скачайте Кадастровый план Москвы в формате .shp с сайта Открытых данных Москвы и откройте его в GIS‑программе.
• При работе с несколькими объектами удобно вести таблицу Excel с колонками: Адрес | Кадастровый номер | Тип | Площадь | Статус.

Поиск кадастрового номера по адресу в Москве – задача, которую можно решить за несколько минут, используя официальные ресурсы Росреестра или удобные сторонние сервисы вроде Банки.ру. Главное – иметь точный адрес, выбрать надёжный источник и, при необходимости, оформить официальную выписку из ЕГРН.

Помните, что кадастровый номер – ключевой элемент любой юридической операции с недвижимостью, поэтому проверяйте его актуальность и сохраняйте полученные данные в безопасном месте.

Статья актуальна на 19 апреля 2026 года. Все ссылки проверены и работают на момент публикации.