Жилая площадь — один из ключевых показателей недвижимости, от которого зависят налоги, коммунальные расчёты,
льготы и даже размер ипотеки․ Отличить её от общей площади и корректно подсчитать сможет каждый: достаточно знать,
что именно считается жилым пространством, и где искать официальные данные․
В чём разница между жилой, общей и приведённой площадью
- Жилая площадь – суммарная площадь всех комнат, предназначенных для постоянного проживания (спален, гостиных)․
- Общая площадь – жилая площадь + кухня, коридор, санузел, кладовые, за исключением балконов, лоджий, террас и веранд․
- Приведённая площадь – общая площадь с учетом понижающих коэффициентов на балконы (0,3) и лоджии (0,5)․
Где официально узнать площадь квартиры
Самый надёжный способ — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․ Получить её можно:
- Онлайн на сайте Росреестра, достаточно ввести кадастровый номер или точный адрес․
- Лично в МФЦ или офисе Росреестра — заказать бумажную выписку․
- Через электронную подпись на портале «Госуслуги»․
Как делать не стоит: мерить квартиру рулеткой и самостоятельно считать квадраты․
Данные ЕГРН считаются единственно достоверными для всех расчётов․
Как рассчитать жилую площадь вручную
Шаг 1․ Определите, что считается жилой комнатой
В жилую площадь входят только комнаты, предназначенные для проживания․
Кухни, коридоры, ванные, балконы и лоджии в расчёт не берутся․
Шаг 2․ Измерьте каждую жилую комнату
- Измерьте длину и ширину каждой жилой комнаты․
- Умножьте длину на ширину → получите площадь комнаты в м²․
- Сложите площади всех жилых комнат․
Пример расчёта
Двухкомнатная квартира:
- Спальня: 3,5 м × 4,0 м = 14,0 м²
- Гостиная: 5,0 м × 4,2 м = 21,0 м²
Жилая площадь = 14,0 + 21,0 = 35,0 м²
Когда важно знать жилую площадь
- Налог на имущество․ В 28 регионах РФ уже применяется вычет из общей площади: для квартир — 20 м², для комнат — 10 м², для домов — 50 м²․
- Коммунальные расчёты без счётчиков (тариф за 1 м²)․
- Субсидии и льготы․ Например, при расчёте размера социальной выплаты на жильё․
- Оценка условий проживания несовершеннолетних органами опеки․
- Раздел долей в общем имуществе МКД․
- Данные берём только из ЕГРН — они официальны и актуальны․
- Жилую площадь считаем только по комнатам, кухни и коридоры не учитываем․
- Сохраняем выписку — она понадобится для налогов, оформления сделок и споров с УК․
Соблюдая эти правила, вы избежите ошибок в налогах, коммунальных платежах и документах на недвижимость․