Актуально на 19 апреля 2026 г. Владельцы недвижимости в Республике Беларусь, а также россияне, украинцы и граждане других стран, владеющие объектами на территории РБ, уже получили уведомления о предстоящем налоговом периоде. Ключевая дата — 17 ноября 2025 года — это последний день, когда нужно полностью рассчитаться с бюджетом по трём основным имущественным налогам: транспортному, земельному и налогу на недвижимость. Ниже — самое подробное руководство по тому, какие именно суммы подлежат уплате, кто освобождён, как рассчитать налог самостоятельно и как не попасть в штрафные списки в 2026 году.
Что считается «жильём» для целей налога?
- Квартиры в многоквартирных домах.
- Жилые дома (дачи, коттеджи, таунхаусы).
- Комнаты в коммунальных квартирах;
- Хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, если их площадь ≤ 50 м² каждая (сараи, гаражи, бани, мастерские и т. д.).
Если площадь строения превышает 50 м², оно автоматически относится к категории недвижимости нерабочего назначения и облагается по увеличенной ставке.
Кто обязан платить?
- Физические лица — собственники недвижимости, зарегистрированные в Едином государственном регистре недвижимости (ЕГРН).
- Физлица-иностранцы, если объект находится на территории РБ (налог уплачивается по белорусскому праву).
- Индивидуальные предприниматели, но только в отношении объектов, не используемых в хозяйственной деятельности (иначе применяется пошлина «для ИП»).
Если объект находится в долевой собственности, налог делится пропорционально доле каждого собственника.
Кто освобождён от уплаты?
- Пенсионеры по возрасту или инвалидности 1–2 группы.
- Участники и инвалиды ВОВ, ликвидаторы ЧАЭС (1 и 2 категория).
- Многодетные семьи при условии, что общая площадь не превышает 120 м².
- Опекуны/приёмные родители, владеющие объектами для детей-сирот.
- Лица, проживающие в зоне радиоактивного загрязнения (перечень определяется правительством).
Важно: льгота предоставляется только на один объект каждого типа (одна квартира или один жилой дом). Если у пенсионера две квартиры, налог платится за вторую.
Размер налога в 2025–2026 гг. (тарифы Министерства по налогам и сборам РБ)
| Тип объекта | Ставка за 1 м² (бел. руб.) | Максимальная база (м²) | Примечания |
|---|---|---|---|
| Квартира в МКД | 0,15 | — | Коэффициент-1,0 |
| Жилой дом | 0,20 | — | Коэффициент-1,0 |
| Комната | 0,12 | — | Коэффициент-0,8 |
| Хозпостройка ≤ 50 м² | 0,10 | 50 | Облагается только если суммарная площадь > 50 м² |
| Дачный домик | 0,18 | — | Если используется как жилое помещение |
Формула расчёта:
Сумма = ставка × общая площадь × коэффициент
Пошаговый расчёт примера
Объект: квартира 74 м² в Минске, собственник — физлицо без льгот.
- Ставка: 0,15 руб./м²
- Коэффициент: 1,0
- Сумма = 0,15 × 74 × 1,0 = 11,1 руб.
Объект 2: дачный домик 110 м² + хозблок 30 м².
- Домик: 0,18 × 110 × 1,0 = 19,8 руб.
- Хозблок ≤ 50 м² — не облагается.
Как и когда платить?
- 1 марта–17 ноября 2025 — налоговые уведомления рассылаются по почте или размещаются в личном кабинете на портале www.nalog.gov.by.
- Способы оплаты:
- Через ЕРИП (банки, кассы, интернет-банкинг).
- Через личный кабинет на сайте МНС (карты Visa, Mastercard, «Белкарт»).
- В отделениях «Белпочты» или «Беларусбанка» по квитанции.
- При просрочке — 0,3 % за каждый день просрочки, но не более 100 % от суммы долга.
Что делать, если уведомление не пришло?
Даже если бумажное уведомление затерялось, обязанность по уплате не отменяется. С 2024 года действует правило: если физлицо не получило уведомление до 1 июня, оно обязано самостоятельно сообщить в ИМНС о наличии объекта до 1 сентября 2025 года. Иначе — штраф 10 % от суммы налога.
Примеры типичных ошибок
- Ошибка: «Я пенсионер, значит, не плачу». Верно: льгота только на один объект каждого типа, за второй платите.
- Ошибка: «Хозблок 45 м² — не облагается». Верно: не облагается, если только один блок ≤ 50 м². Если два блока по 45 м² = 90 м², то 40 м² уже облагаются.
- Ошибка: «Дом не достроен — налога нет». Верно: если объект введён в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРН, налог есть.
Как оспорить кадастровую оценку?
Если считаете, что кадастровая стоимость завышена, можно подать заявление в комиссию при территориальном комитете по земельным ресурсам или сразу в суд. Срок — до 1 мая года, следующего за отчётным (для 2025 года — до 1 мая 2026).
Что нового в 2026 году
На апрель 2026 года Министерство по налогам и сборам анонсировало:
- Увеличение ставок на 5–7 % (проект постановления № 38-2026).
- Переход на полностью электронные уведомления (бумажные только по запросу).
- Возможность оплаты в криптобелорублях в пилотном режиме через систему «ЕРИП-Крипта» (тестовые районы — Минск и Минская область).
Чек-лист «Не пропусти срок»
- 1 июня 2025, проверь почту и личный кабинет МНС.
- 1 сентября 2025 — если уведомления нет, сообщи сам.
- 17 ноября 2025 (включительно) — оплати налог.
- 31 декабря 2025 — проверь льготы и заявление на перерасчёт.