Большинство россиян хотя бы раз в жизни снимали квартиру. Процесс аренды часто сопровождается юридическими нюансами, а когда отношения с арендодателем заканчиваются, необходимо правильно оформить прекращение договора аренды. Одним из важных шагов является заявление в Росреестр о прекращении права аренды.
Что такое Росреестр и зачем ему нужны заявления об аренде?
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – государственный орган, который ведёт реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений. Если в реестре закреплено право аренды, то его необходимо официально снять, иначе арендатор будет считаться собственником (или арендатором) недвижимости в официальных записях.
Правовые основания прекращения договора аренды
Согласно Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», договор аренды может быть прекращён по следующим основаниям:
- Истечение срока действия договора;
- Согласие сторон на досрочное расторжение;
- Одностороннее расторжение в случае нарушения условий одной из сторон (например, неуплата арендной платы более чем за 3 месяца);
- Окончание цели аренды (например, объект был сдан в собственность).
Когда необходимо подавать заявление в Росреестр?
Заявление должно быть подано в следующих случаях:
- После официального расторжения договора аренды (подписанный акт о прекращении).
- Если договор был расторгнут в судебном порядке – необходимо предоставить судебное решение.
- При добровольном согласии арендодателя и арендатора, но без оформления в реестре – для снятия ограничения.
Какие документы нужны для подачи заявления?
Набор документов может немного различаться в зависимости от региона, но в целом требуется следующий пакет:
- Заявление о снятии права аренды (образец – Приложение 1 к ФЗ-122).
- Копия договора аренды (оригинал и копия).
- Акт о прекращении договора аренды, подписанный обеими сторонами.
- Документ, подтверждающий право собственности арендодателя (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Согласие арендодателя (если расторжение происходит по инициативе арендатора).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (в 2026 году – 2000 рублей, но уточняйте актуальную ставку).
- Паспортные данные заявителя (копия паспорта).
- Если заявление подаёт представитель, то доверенность (нотариальная).
Пошаговая инструкция подачи заявления в Росреестр
Следуйте этой простой схеме, чтобы избежать лишних задержек:
Шаг 1; Подготовьте все необходимые документы
Соберите оригиналы и копии документов, проверьте их на корректность (дату, подписи, печати). Убедитесь, что в акте о прекращении договора указаны:
- Точные реквизиты недвижимости (кадастровый номер, адрес);
- Дата расторжения;
- Подписи обеих сторон.
Шаг 2. Заполните заявление
Заполните форму «Заявление о снятии ограничения в виде аренды». Важно указать:
- ФИО и ИНН заявителя;
- Кадастровый номер объекта;
- Основание для снятия (акт о прекращении договора, судебное решение и т.д.).
Шаг 3. Оплатите государственную пошлину
Оплатить можно через:
- Банковскую квитанцию в любом отделении банка;
- Онлайн‑платёж через портал Госуслуг;
- Кассу МФЦ.
Сохраните квитанцию – она будет приложена к заявлению.
Шаг 4. Подача заявления
Есть три способа подачи:
- Лично в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра.
- Через портал Госуслуг (раздел «Регистрация прав на недвижимое имущество»).
- По почте (рекомендовано отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении).
Шаг 5. Ожидание решения
Срок рассмотрения заявления – до 30 календарных дней. При необходимости могут запросить дополнительные документы.
Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации изменений в реестре вы получаете выписку, подтверждающую, что право аренды снято.
Как проходит проверка и внесение изменений в реестр?
Сотрудники Росреестра проверяют:
- Подлинность и соответствие всех подписей;
- Отсутствие иных ограничений (например, залога) на объекте;
- Соответствие данных в заявлении данным из ЕГРН (кадастровый номер, площадь).
Если всё в порядке, в течение 10–15 дней в системе вносятся изменения, а заявителю отправляется уведомление о завершении процедуры.
Частые ошибки и рекомендации
- Не подписали акт о прекращении договора. Без подписи обеих сторон заявление будет отклонено.
- Указали неверный кадастровый номер. Проверьте номер в выписке из ЕГРН.
- Не приложили квитанцию об уплате пошлины. Пошлина обязателен, иначе заявление считается неполным.
- Не уведомили арендодателя. Если арендодатель не согласен с расторжением, может подать возражения, что продлит процесс.
- Отсутствие нотариального заверения доверенности. При подаче через представителя доверенность должна быть нотариально заверена.
Что делать, если возник спор?
Если арендодатель отказывается подписать акт, возможны два пути:
- Обратиться в суд с иском о признании договора расторгнутым. После получения судебного решения подайте его в Росреестр.
- Выйти на медиацию через МФЦ – иногда стороннее посредничество помогает быстро решить конфликт.
Подать заявление в Росреестр о прекращении договора аренды – важный юридический шаг, который защищает обе стороны от возможных споров в будущем. Правильная подготовка документов, своевременная уплата государственной пошлины и внимательное соблюдение процедуры позволяют завершить процесс в течение месяца без лишних осложнений.
Если вы сомневаетесь в правильности заполнения заявления или в законности расторжения договора, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Профессиональная помощь поможет избежать ошибок и ускорит процесс снятия ограничения в реестре.
Дата публикации: 20 апреля 2026 г.