В 2026 году в муниципальные образования Подмосковья за первые три месяца поступило более 13‚2 тыс. заявлений на образование (перераспределение) земельных участков. Это свидетельствует о растущем спросе на электронные услуги Росреестра и необходимости знать актуальные правила подачи заявлений.

Что такое образование участка?

Образование участка – это процесс‚ при котором из существующего земельного участка (или нескольких смежных) формируется новый отдельный участок с собственным кадастровым номером. Чаще всего это делается:

• при разделении семейного участка между совладельцами;
• при объединении нескольких небольших участков в один более крупный;
• при корректировке границ в результате перепланировки‚ строительства или изменения назначения земли.

Кому и когда можно подать заявление?

Согласно изменениям‚ вступившим в силу 1 февраля 2026 года‚ в правовой части регистрации индивидуального жилищного строительства появилось несколько новых требований:

1. Заявитель должен быть собственником или иметь законные основания (договор аренды‚ сервитут и т.п.) на участок.
2. Участок не должен находиться в статусе многоконтурного без согласования. В отсутствие федерального закона‚ запрещающего многоконтурные участки‚ Росреестр предписал госрегистраторам приостанавливать кадастровый учет таких территорий до урегулирования вопросов.
3. Для заявлений‚ подаваемых в 2026 году‚ обязательным является использование электронной услуги через Личный кабинет Росреестра или через портал государственных услуг (Госуслуги).

Необходимый пакет документов

Подготовьте следующие документы (скан-копии в PDF или JPG‚ размер не более 5 МБ каждый):

• Заявление в форме‚ доступной в личном кабинете (шаблон «Образование земельного участка»).
• Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ наследственное свидетельство и т.д.).
• Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН текущего (исходного) участка.
• План земельного участка (топографический план) с указанием новых границ‚ подписанный лицензированным геодезистом.
• Согласие остальных совладельцев (если участок находится в совместной собственности).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 1 200 ₽‚ но точную сумму уточняйте в личном кабинете).

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Регистрация в личном кабинете Росреестра

Если у вас ещё нет аккаунта‚ перейдите на официальный сайт Росреестра и пройдите процедуру регистрации (ЭЦП или подтверждение через Госуслуги).

Шаг 2. Выбор услуги «Образование земельного участка»

В личном кабинете откройте раздел Электронные услуги → Земельный кадастр → Образование участка. Система автоматически проверит‚ нет ли ограничений (многоконтурные участки‚ аресты‚ запреты).

Шаг 3. Заполнение формы заявления

В форме укажите:

• Кадастровый номер исходного(их) участка(ов).
• Точные координаты новых границ (можно загрузить файл в формате .dwg или .pdf).
• Причину образования (раздел‚ объединение‚ корректировка и т.п.).
• Контактные данные заявителя.

Шаг 4. Прикрепление документов

Загрузите подготовленные документы (см. пункт 3). Обратите внимание‚ что система принимает только файлы в формате PDF‚ JPG‚ PNG.

Шаг 5. Оплата государственной пошлины

Оплатить можно онлайн через банковскую карту‚ СБП или электронный кошелёк. После оплаты система выдаст квитанцию‚ которую нужно прикрепить к заявлению.

Шаг 6. Подтверждение и отправка

Проверьте все введённые данные‚ нажмите кнопку «Отправить заявление». Вы получите электронный регистрационный номер заявки.

Шаг 7. Ожидание решения

Срок рассмотрения заявления в 2026 году составляет до 30 календарных дней. В случае необходимости дополнений вам придёт уведомление в личный кабинет.

Шаг 8. Получение результата

После одобрения вы получите:

• Электронный документ о регистрации нового участка с присвоенным кадастровым номером.
• Обновлённый выписку из ЕГРН.

Документы можно скачать либо распечатать прямо из личного кабинета.

Что делать‚ если заявление отклонено?

Отказ может быть связан с:

• Несоответствием границ установленным нормативам (например‚ минимальная площадь участка).
• Наличие ограничений (многоконтурный участок‚ арест‚ судебные запреты).
• Отсутствием согласия совладельцев.

В таком случае вы получаете постановление с указанием причин отказа. Его можно оспорить в течение 30 дней‚ подав апелляцию в Росреестр или в орган муниципального земельного контроля. Заявление в апелляцию также подаётся через личный кабинет.

Полезные рекомендации

1. Проверьте границы у лицензированного геодезиста заранее – это сократит время согласования.
2. Сохраняйте копии всех документов и квитанций об оплате.
3. Если у вас несколько совладельцев‚ оформите единую доверенность или соберите подписи в электронном виде.
4. Следите за изменениями законодательства – в 2026 году уже введены новые правила расчёта пошлины и порядок работы с многоконтурными участками.
5. При возникновении вопросов используйте службу поддержки Росреестра (телефон 8‑800‑555‑35‑35) или онлайн‑чат на сайте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление лично в отделении Росреестра?

Да‚ но в 2026 году приоритет отдается электронному сервису. При личном обращении вы всё равно будете направлены к онлайн‑подаче.

Какая минимальная площадь нового участка?

Для земель сельскохозяйственного назначения – 0‚5 га‚ для подвижных (садовых‚ дачных) – 0‚05 га. Точные нормы зависят от категории земли и местного законодательства.

Что такое «многоконтурный участок» и как с ним работать?

Это участок‚ в котором границы пересекаются или образуют несколько независимых контуров. До появления федерального закона‚ запрещающего их‚ Росреестр предписал регистрирующим органам приостанавливать кадастровый учёт таких участков до их «разделения» или «объединения». Для решения вопроса необходимо подать отдельное заявление о «разделении многоконтурного участка».

Сколько стоит государственная пошлина?

На 2026 год стандартная пошлина за образование участка составляет 1 200 ₽‚ однако стоимость может меняться в зависимости от площади и категории земли. Точную сумму уточняйте в личном кабинете перед оплатой.

Подать заявление в Росреестр на образование участка в 2026 году теперь проще‚ чем когда‑либо‚ благодаря полностью цифровой системе. Главное – подготовить правильный пакет документов‚ проверить отсутствие ограничений и своевременно оплатить пошлину. При соблюдении всех требований процесс займет от 2 до 4 недель‚ а полученный кадастровый номер будет надёжным подтверждением вашего права на новый земельный участок.

Дата подготовки статьи: