Нужно обновить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — поменять адрес объекта, уточнить площадь, исправить опечатку в ФИО владельца или снять обременение после погашения ипотеки? В 2026 году сделать это можно онлайн через портал «Госуслуги». Ниже — подробная инструкция, которая поможет избежать типичных ошибок и мошенничества, а также сэкономить время и деньги.
Подготовьтесь заранее
Проверьте объект в ЕГРН
Перед подачей заявления сверьте актуальные данные:
- откройте сервис «Получить сведения ЕГРН» на сайте Росреестра;
- закажите выписку из ЕГРН (электронная форма приходит за 15–30 минут, стоимость 300–750 ₽, в зависимости от срочности);
- убедитесь, что нет зарегистрированных обременений или арестов, которые могут воспрепятствовать внесению изменений.
Соберите пакет документов
Он зависит от типа изменений. Самые частые случаи:
| Тип изменения | Основные документы |
|---|---|
| Исправление опечатки в данных владельца | Паспорт, заявление, документ-основание (ДКП, наследство) |
| Уточнение площади, адреса, границ | Технический план от кадастрового инженера, заключение БТИ, согласие всех собственников |
| Снятие ипотеки/обременения | Справка о погашении кредита, заявление банка, договор ипотеки |
Авторизуйтесь на «Госуслугах»
Для подачи заявления нужен аккаунт не ниже уровня «Подтвержденный»:
- Войдите на gosuslugi.ru.
- Если у вас «Стандартный» уровень, подтвердите личность:
- через Сбер ID, T-Bank ID, личный кабинет ПФР или МФЦ;
- для нерезидентов — в консульстве РФ или в МФЦ при наличии вида на жительство.
Найдите нужную услугу
В поиске введите: «Внесение изменений в ЕГРН» или перейдите:
Каталог → Недвижимость → Внесение изменений в сведения ЕГРН о недвижимом имуществе и сделках с ним.
Нажмите «Получить услугу» и выберите вариант «В электронном виде».
Пошаговое заполнение формы заявления
Укажите объект недвижимости
- кадастровый номер (14–17 цифр);
- или адрес с выбором из выпадающего списка (портал сам подтянет кадастровый номер).
Определите тип изменений
Система предложит чек-боксы:
- «Исправление технической ошибки»;
- «Изменение правового режима»;
- «Снятие обременений»;
- «Прочие изменения».
Отметьте нужные и заполните комментарий до : опишите, что именно требует корректировки.
Загрузите сканы документов
Форматы: PDF, JPG, PNG; максимум по 20 МБ на файл, не более 10 файлов. Обязательно:
- заявление в форме Росреестра (шаблон сформирует портал, подпись ставится ЭЦП);
- основной документ-основание изменений (ДКП, технический план, выписка банка и т.д.);
- квитанция об оплате госпошлины или чек об онлайн-оплате.
Оплатите госпошлину
Для физлиц в 2026 году:
- внесение изменений в ЕГРН — 350 ₽;
- снятие обременения — 200 ₽.
Оплату можно произвести прямо на портале картой «Мир», Apple Pay или СБП, или скачать квитанцию и оплатить в банке.
Подтвердите заявление ЭЦП
После загрузки документов нажмите «Подписать заявление». Варианты ЭЦП:
- усиленная квалифицированная подпись на флешке (Рутокен, JaCarta);
- подпись в мобильном приложении «Госуслуги Подпись» (iOS/Android);
- для юрлиц — только КЭП через КриптоПро CSP или VipNet CSP.
Отслеживайте статус заявления
После отправки в личном кабинете появится регистрационный номер (вида 26-01-456789/2026). Сроки:
- исправление технических ошибок — до 5 рабочих дней;
- внесение кадастровых изменений, до 10 рабочих дней;
- снятие обременения — до 3 рабочих дней.
При необходимости Росреестр запросит дополнительные документы — уведомление придёт на портал и SMS.
Получите выписку ЕГРН с новыми данными
После одобрения заявки:
- перейдите в раздел «История заявлений»;
- нажмите «Скачать выписку ЕГРН» — файл в формате PDF с ЭЦП Росреестра;
- распечатайте или сохраните в облако — теперь у вас официальный документ, подтверждающий изменения.
Что делать, если отказали?
Наиболее частые причины отказа:
- ошибка в кадастровом номере;
- несоответствие технического плана требованиям (не подписан кадастровым инженером);
- отсутствие согласия супруга/сособственника.
Исправьте замечания и подайте заявление повторно — повторная госпошлина не взимается в течение 6 месяцев.
Лайфхаки и советы 2026 года
- Проверьте дубликат документов в МФЦ: если оригинал утерян, МФЦ бесплатно выдаст дубликат в течение 3 дней.
- Отключите VPN: портал «Госуслуги» может блокировать запросы с VPN, что приведёт к ошибке при загрузке файлов.
- Обратитесь к кадастровому инженеру онлайн — в 2026 году более 70 % специалистов подключены к системе «Госуслуги Pro», заказ технического плана можно оформить прямо на портале.
- Актуализация адреса по ФИАС: при смене адреса после переименования улицы убедитесь, что новый адрес уже внесён в ФИАС (федеральную информационную адресную систему). Иначе Росреестр вернёт заявление.
Благодаря интеграции Росреестра и портала «Госуслуги» в 2026 году внести изменения в ЕГРН можно без очередей и визита в МФЦ за 10 минут. Главное — заранее проверить отсутствие обременений, собрать корректный пакет документов и использовать квалифицированную электронную подпись. Следуйте инструкции выше, и ваши данные в ЕГРН будут актуальны и защищены от мошенников.
Если остались вопросы, оставьте их в комментариях — ответим в течение 24 часов!