Кадастровая стоимость, это государственная оценка объекта недвижимости, которая учитывается при расчёте налогов, арендных платежей, субсидий и залогов. С 2026 года действует новая методика переоценки, поэтому многие собственники уже получили уведомления о росте суммы. Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость или оспорить её, нужно правильно подать запрос в Росреестр. Ниже — свежая пошаговая инструкция.
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Четыре официальных способа подать запрос
- Онлайн-запрос через Росреестр: пошагово
- Личное обращение в МФЦ/Роскадастр
- Почтовый и электронный запросы
- Сколько ждать ответ и сколько стоит услуга
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Полезные ссылки и шаблоны
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, определённая по массовой методике Росреестра. Она влияет на:
- размер имущественного налога (в 2026 году платёжка уже пришла с учётом новой оценки);
- арендную ставку за землю;
- размер госпошлины при наследстве/дарении;
- величину залога при ипотеке.
Четыре официальных способа подать запрос
| Способ | Где подать | Формат ответа | Срок |
|---|---|---|---|
| Онлайн | rosreestr.gov.ru → «Услуги и сервисы» → «Справочная информация» | PDF-выписка ЕГРН | 1–3 дня |
| Госуслуги | gosuslugi.ru → «Земля и дом» → «Выписка из ЕГРН» | Электронная подпись | до 7 дней |
| Лично | МФЦ «Мои документы» или отделение Роскадастра | Бумажная выписка | 3–5 дней |
| Почта/ЭЦП | Отправить письмо или подать через сервис Росреестра по ЭЦП | PDF на e-mail | 7 дней |
Онлайн-запрос через Росреестр: пошагово
Шаг 1. Перейдите на сайт
Откройте https://rosreestr.gov.ru → вкладка «Услуги и сервисы» → пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 2. Введите данные
- Кадастровый номер (11–19 цифр) или
- Полный адрес (город, улица, дом, квартира).
Шаг 3. Нажмите «Найти»
Откроется карточка объекта. В блоке «Кадастровая стоимость» будет указана сумма на .
Шаг 4. Закажите официальную выписку
Кнопка «Получить выписку из ЕГРН» → выберите тип «о кадастровой стоимости» → оплатите 350 ₽ (для физлиц) или получите бесплатно, если запросите только сведения (без печатной формы). После оплаты документ придёт в личный кабинет и на e-mail.
Личное обращение в МФЦ/Роскадастр
- Возьмите паспорт и документы на объект (свидетельство/ЕГРН).
- Заполните форму № ЕГРН-1 (выдадут на месте).
- Отдайте заявление оператору, оплатите госпошлину (если нужна бумажная форма).
- Получите талон-уведомление со сроком выдачи.
С 2026 года многие МФЦ предлают терминалы самообслуживания: вставляете паспорт → сканируете права → распечатываете готовую выписку за 5 минут.
Почтовый и электронный запросы
Почта
Отправьте заказное письмо с описью в филиал Росреестра по региону. В письме:
- заявление (свободная форма) с просьбой предоставить сведения о кадастровой стоимости;
- копия паспорта и правоустанавливающих документов;
- обратный адрес и контактный телефон.
ЭЦП (электронная подпись)
Войдите в Личный кабинет на сайте Росреестра → выберите «Подать запрос через ЭЦП» → подгрузите скан документов → подпишите ЭЦП → отправьте. Ответ придёт в личный кабинет в течение 24 часов.
Сколько ждать ответ и сколько стоит услуга
| Категория заявителя | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Физическое лицо (электронная выписка) | бесплатно | 1–3 дня |
| Физическое лицо (бумажная) | 350 ₽ | 3–5 дней |
| Юридическое лицо | 700 ₽ | до 5 дней |
Бесплатно — если нужны только сведения без заверенной печати.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, можно:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре (в течение 6 месяцев с момента публикации новой оценки).
- Заказать независимую оценку и приложить отчёт (действителен 6 месяцев).
- Обратиться в суд, если комиссия отказала.
С 2026 года работает упрощённая досудебная процедура через ГБУ Центр кадастровой оценки вашего региона — подайте заявление онлайн на их сайте.
Полезные ссылки и шаблоны
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра
- gosuslugi.ru — портал государственных услуг
- kadastr.gov.ru — Роскадастр
- Шаблон заявления:
ГУП «Росреестр» от [Ф. И. О.] адрес: [ваш адрес], тел.: [номер] Заявление Прошу предоставить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости: кадастровый № [номер] в форме: электронная выписка ЕГРН.