С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от , который кардинально упростил процесс постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Всё чаще граждане не посещают МФЦ и офисы Росреестра лично, а оформляют сделки онлайн. В 2025 году в Москве уже зарегистрировано почти 550 000 прав собственности на жильё, и тенденция к росту цифровых обращений только усиливается.
Когда возникает необходимость подать заявление
- Покупка квартиры, дома, земельного участка по договору купли-продажи.
- Дарение или наследование недвижимости.
- Ввод в эксплуатацию самостроя (ИЖС, садовый или дачный дом).
- Переуступка прав аренды в долгосрочную собственность (в т.ч. по договору аренды земельного участка).
Доступные способы подачи заявления
Личное обращение
Куда подать:
- Любой офис Росреестра по месту нахождения объекта.
- Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы».
- Кадастровая палата (при необходимости постановки на кадастровый учет).
Важно! Если стороны сделки находятся в разных регионах, документы можно подать в любом из регионов, а не только по месту прописки продавца или покупателя.
Онлайн-способы
- «Госуслуги» (gosuslugi.ru) – раздел «Регистрация прав на недвижимость».
- Единый федеральный портал Росреестра rosreestr.gov.ru → «Электронная подача».
- Электронная подпись (ЭЦП) или усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) обязательна.
Необходимые документы
Базовый комплект (квартира, комната, доля):
- Паспорт заявителя (скан или оригинал).
- Договор купли-продажи, дарения, мены или иной титульный документ.
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН, если объект уже поставлен на кадастровый учет.
- Квитанция об оплате государственной пошлины:
- 2 000 ₽ – физлица;
- 22 000 ₽ – юрлица.
Дополнительно для ИЖС и земельных участков:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для самостроя).
- Технический план от кадастрового инженера.
- Выписка из ЕГРН на землю (если регистрация идет одновременно с домом).
Алгоритм онлайн-подачи через «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на portal.gosuslugi.ru через СМС-код или ЭЦП.
- Выберите «Регистрация прав» → «Регистрация перехода права».
- Заполните электронную форму:
- данные объекта (кадастровый номер/адрес);
- вид права (собственность, долевая собственность);
- стороны сделки.
- Прикрепите сканы всех документов в PDF (размер ≤ 10 МБ).
- Оплатите пошлину онлайн картой, СБП или электронным кошельком.
- Отправьте заявление и сохраните электронную квитанцию (номер и дата).
Сроки и результаты
| Вид заявления | Стандартный срок | Ускоренный срок (платно) |
|---|---|---|
| Онлайн, электронная форма | 5 рабочих дней | 2 рабочих дня (+50 % к пошлине) |
| Через МФЦ, бумажные документы | 7 рабочих дней | 3 рабочих дня (+50 % к пошлине) |
Как получить результат
- Электронная выписка ЕГРН придёт в личный кабинет «Госуслуг» или на электронную почту.
- Бумажную выписку можно распечатать в МФЦ или заказать курьерскую доставку (услуга платная).
- Свидетельство о праве собственности бумажное не выдаётся с 2016 года — только электронная выписка имеет ту же юридическую силу.
Частые ошибки и способы их избежать
Ошибка 1. Несоответствие данных в ЕГРН и договоре
Проверьте кадастровый номер и площадь через rosreestr.gov.ru до подписания договора.
Ошибка 2. Просроченный технический план
Техплан действует 6 месяцев, если изменилась площадь — сделайте новый.
Ошибка 3. Неправильная сумма пошлины
Для долевой собственности пошлина делится пропорционально долям.
Горячие линии и справки
- Росреестр: ###-###-#### (круглосуточно);
- МФЦ Московской области: ###-###-####.
- Онлайн-чат Росреестра на сайте — будни 09:00–18:00 МСК.
Регистрация права собственности в 2025 году стала быстрее, дешевле и доступнее онлайн. Воспользуйтесь «Госуслугами» или электронной подачей на портале Росреестра, чтобы не тратить время на очереди. Помните: проверьте все документы заранее, оплатите пошлину и сохраняйте электронные квитанции, этого достаточно для успешной регистрации.