Содержание

1. Что считается коммерческой недвижимостью
2. Налоги при дарении: когда платить‚ когда – нет
3. Пошаговая инструкция оформления дарственной
4. Список документов для сделки
5. Подводные камни и как их избежать
6. Ответы на популярные вопросы

Что считается коммерческой недвижимостью

Коммерческая (нежилая) недвижимость – это любые объекты‚ не пригодные для постоянного проживания‚ но используемые для бизнеса․ К ним относятся:

• офисы‚ бизнес-центры‚ коворкинги;
• магазины‚ торговые павильоны‚ супермаркеты;
• складские и производственные помещения;
• гаражи‚ ангары;
• гостиницы‚ хостелы‚ апарт-отели;
• земельные участки под коммерческое строительство․

Важно: апартаменты‚ несмотря на возможность «жить»‚ по документам тоже считаются коммерческой недвижимостью‚ если в генеральном плане указан статус «нежилое»․

Налоги при дарении: когда платить‚ когда – нет

Кому не придётся платить НДФЛ

При дарении между близкими родственниками налог не взимается․ Семейный кодекс РФ относит к таким:

• супруги;
• родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
• бабушки/дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры․

Ставка НДФЛ: 13 % от кадастровой (или рыночной‚ если выше) стоимости – во всех остальных случаях․

Когда льгота может «не сработать»

Если одаряемый:

1. зарегистрирован как ИП или юрлицо;
2. использует подаренный объект в предпринимательской деятельности‚

то налоговая может квалифицировать получение имущества как внереализационный доход и потребовать уплаты налогов по выбранному режиму (УСН‚ ОСНО и т․д․)․

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Этап 1: Подготовка

• Проверка статуса объекта в ЕГРН (выписка не старше 5 дней)․
• Оценка рыночной стоимости (если надо)․
• Согласие совладельцев (если доля в общей собственности)․

Этап 2: Составление договора дарения

Документ оформляется в простой письменной форме‚ но при доле в МКД или по желанию сторон – заверяется нотариально․ В договоре прописываются:

• точные паспортные данные сторон;
• кадастровый номер‚ адрес‚ площадь объекта;
• подтверждение родства (свидетельство о рождении/браке);
• дата вступления в силу (обычно – день подписания)․

Этап 3: Регистрация перехода права

Подача в Росреестр или МФЦ:

• договор дарения (3 экз․) + все документы из списка ниже;
• квитанция об уплате госпошлины 2 000 ₽․

Срок регистрации – 5–7 рабочих дней․ После внесения записи в ЕГРН одаряемый становится полноправным собственником․

Список документов для сделки

Подводные камни и как их избежать

Попытка «оптимизировать» налог через дарение

Иногда продавец и покупатель оформляют «дарение» вместо купли-продажи‚ чтобы избежать НДФЛ․ Налоговая может переквалифицировать сделку и доначислить налоги + штрафы․

Оспаривание дарения

Иск подаётся в течение 1–3 лет после регистрации․ Основания:

• даритель не понимал значения своих действий (болезнь‚ давление);
• сделка ущемляет права других наследников․

Совет: фиксируйте факт добровольного решения дарителя (видео‚ свидетели‚ медосвидетельствование)․

Использование ИП

Если сестра-ИП дарит брату-ИП склад‚ который тут же сдаётся в аренду‚ налоговая может посчитать это скрытой продажей и начислить:

• единый налог УСН или ОСНО;
• пени и штрафы․

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении отца сыну?

Ответ: Нет‚ доходы между близкими родственниками освобождены‚ и декларировать их не требуется․

Вопрос: Можно ли подарить долю в магазине‚ находящемся в долевой собственности?

Ответ: Да‚ но потребуется нотариальное согласие всех совладельцев․

Вопрос: Есть ли срок‚ в течение которого нельзя продать подаренный объект?

Ответ: Законом не ограничен․ Но при продаже в течение 3 лет придётся платить НДФЛ с разницы между ценой продажи и рыночной стоимостью на момент дарения․

Остались вопросы? Позвоните в круглосуточную горячую линию +7 (499) -81-61-50 или оставьте заявку на сайте РосРитейл – эксперты помогут рассчитать все риски и подготовить документы без лишних затрат․