С 2025 года дарение квартиры между близкими родственниками обязательно заверяется у нотариуса‚ но регистрацию перехода права можно по-прежнему оформить через любой МФЦ. Ниже вы найдёте полный перечень документов‚ точный алгоритм действий и актуальные расходы на апрель 2026 года.

Кратко о главном

• Договор дарения квартиры сыну налогом не облагается (ст. 217.1 НК РФ).
• Нотариальная форма, обязательна с 2025 года для всех сделок с недвижимостью.
• Регистрацию в ЕГРН можно сделать в МФЦ или через госуслуги.
• Средний срок регистрации через МФЦ — 7–9 рабочих дней (электронка приходит на 3-й день).

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну через МФЦ

Обязательные документы

1. Паспорта РФ родителя-донора и сына-одаряемого (оригинал + копии всех страниц).
2. Договор дарения в 3 экземплярах (подготавливает нотариус).
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней к моменту подачи.
4. Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН об объекте (кадастровый №‚ площадь‚ этаж‚ адрес).
5. Согласие супруга/супруги дарителя‚ если квартира куплена в браке (нотариальное).
6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права — 2 000 ₽ (ФЗ-221).

Дополнительные документы (по ситуации)

• Справка ЕГРН об отсутствии обременений — если квартира ранее была в ипотеке.
• Разрешение органа опеки — если в квартире прописан несовершеннолетний собственник или доля.
• Нотариальное согласие второго родителя — при дарении доли ребёнку-собственнику.

Пошаговая инструкция: дарение квартиры сыну через МФЦ

Шаг 1. Подготовка к нотариусу

Запишитесь к любому нотариусу по месту нахождения квартиры. С собой возьмите:

• паспорта;
• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о браке (если нужно согласие супруга).

Нотариус составит договор дарения‚ заверит подписи‚ после чего вы получите 3 экземпляра документа.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Оплатите госпошлину за регистрацию перехода права: 2 000 ₽ можно внеси в Сбербанк Онлайн‚ Т-Банке‚ через Госуслуги или в офисе МФЦ.

Шаг 3. Запись в МФЦ

На портале gosuslugi.ru или через call-центр МФЦ выберите услугу «Регистрация перехода права собственности по договору дарения» и время приёма.

Шаг 4. Личное обращение в МФЦ

Придите в МФЦ вместе с сыном. У оператора подайте:

• 3 экземпляра нотариального договора дарения;
• паспорта;
• выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Оператор сфотографирует документы и выдаст расписку с номером заявления.

Шаг 5. Получение результата

• Через 3 рабочих дня в личном кабинете на Госуслугах появится электронная выписка ЕГРН.
• Через 7–9 рабочих дней можно забрать бумажную выписку в МФЦ лично или заказать курьером.

Сколько стоит дарение квартиры сыну в 2026 году

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: «Можно обойтись без нотариуса».
   Реальность: с 2025 года договор дарения без нотариуса не зарегистрируют.
2. Ошибка: «Сыну налог платить не нужно‚ значит можно не указывать стоимость квартиры».
   Реальность: кадастровая стоимость всё равно указывается в договоре и влияет на нотариальный тариф.
3. Ошибка: «Выписка из ЕГРН должна быть свежей за 1 день».
   Реальность: допустимо 5 календарных дней.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли подать документы через «Госуслуги» без МФЦ?

Да‚ но только если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись. В остальных случаях — только лично в МФЦ или Росреестре.

Нужно ли присутствие сына-одаряемого при нотариусе?

Обязательно. Оба участника сделки подписывают договор в присутствии нотариуса.

Как быстро можно оформить дарение‚ если нужно «на вчера»?

Если все документы готовы‚ нотариус может принять в день обращения‚ а ускоренная регистрация через МФЦ «одного окна» займёт 3 рабочих дня (тариф +50 % к госпошлине);

Чтобы подарить квартиру сыну через МФЦ в 2026 году‚ соберите пакет документов‚ оформите нотариальную дарственную‚ заплатите госпошлину 2 000 ₽ и подайте заявление в МФЦ. Соблюдая алгоритм‚ вы получите выписку ЕГРН максимум через 9 рабочих дней без лишних затрат и рисков.