Зачем нужно обращаться в Росреестр при ипотеке?
Ипотека — это не только кредит на покупку недвижимости‚ но и обязательство зарегистрировать ипотечный договор и переход права собственности. Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ваши права не будут защищены на законодательном уровне.
- Ипотечный договор регистрируется в течение одного рабочего дня со дня поступления заявления.
- Право собственности на квартиру также регистрируется параллельно.
- Начиная с 2026 года жители Московской области могут оформить всё онлайн‚ без личного визита в МФЦ или Росреестр.
Кто может подать заявление в Росреестр?
Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ‚ заявление о регистрации ипотеки может подать:
- Собственник (заёмщик) — лично или через представителя.
- Банк (ипотечный кредитор) — через уполномоченного специалиста.
- Нотариус — если ипотечная сделка оформлена в нотариальной форме.
- Кадастровый инженер — при необходимости уточнения границ.
Какие документы нужно подготовить?
Обязательный пакет:
- Заявление о регистрации ипотеки и перехода права (форма № 2).
- Ипотечный договор‚ подписанный сторонами.
- Кредитный договор (если он не входит в ипотечный).
- Паспорта заёмщика и кредитора;
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретается в браке).
Дополнительно при нотариальной сделке: нотариально удостоверенный договор и электронная подпись нотариуса.
Способы подачи заявления
Через нотариуса (самый быстрый)
Если ипотечный договор заверен нотариально‚ нотариус самостоятельно направляет заявление в Росреестр в электронной форме. Регистрация занимает не более 1 рабочего дня.
Через МФЦ или Росреестр
Алгоритм:
- Запишитесь на приём через Госуслуги или сайт Росреестра.
- Подайте заявление и документы лично или через представителя.
- Получите квитанцию о приёме с датой.
- Через 3–5 дней получите выписку из ЕГРН с отметкой об ипотеке.
Онлайн — для жителей Московской области
С 2026 года доступна полностью удалённая регистрация:
- Войдите в личный кабинет Госуслуг с подтверждённой учётной записью.
- Выберите услугу «Регистрация ипотеки».
- Загрузите сканы документов и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Оплатите госпошлину онлайн (350 рублей для физлиц).
- Результат придёт в личный кабинет и на электронную почту.
Госпошлина и сроки
| Тип заявителя | Госпошлина | Стандартный срок |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 ₽ | 7 рабочих дней |
| Ипотечный договор через нотариуса | 0 ₽ (входит в тариф) | 1 рабочий день |
| Онлайн-заявка (Московская область) | 350 ₽ | 3 рабочих дня |
Как защититься от мошенничества?
Подайте заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это временно блокирует любые изменения в ЕГРН без вашего согласия.
- Войдите в Госуслуги → «Мои недвижимые объекты».
- Выберите квартиру и нажмите «Запретить регистрацию».
- Подтвердите заявление СМС-кодом.
Что делать после регистрации?
- Получите выписку из ЕГРН с отметкой об ипотеке.
- Передайте документы в банк для закрытия ипотечного аккредитива.
- Сделайте копии всех документов и сохраните в электронном виде в Google Диск или другом защищённом облаке.
Полезные сервисы и контакты
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Телефон поддержки Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
Важно: Сроки и требования могут меняться. Перед подачей заявления уточните актуальную информацию на официальных сайтах или у нотариуса.