Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ (13 %) после покупки жилья (квартиры, комнаты, доли в квартире или дома).
Максимальная сумма возврата в 2026 году: до 650 000 рублей при стандартной ставке НДФЛ 13 %.
Кто может получить вычет?
- Граждане РФ, которые уплачивают НДФЛ (официально трудоустроенные, ИП на ОСНО).
- Владельцы жилья, право собственности на которое зарегистрировано в Росреестре.
Важно: самозанятые (на ПСН или НПД) не могут получить вычет, так как не платят НДФЛ.
Когда можно подать заявление?
Подать документы можно только после окончания календарного года, в котором право собственности было зарегистрировано в Росреестре. Например, если квартира оформлена в декабре 2025 г., заявление подаётся с 1 января 2026 г.
Как подать заявление через Госуслуги: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН/выписка из ЕГРН).
- Акт приёма-передачи (для ДДУ).
- Платёжные документы: чеки, платёжные поручения, выписка из банка.
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (берётся у работодателя).
- Паспорт РФ.
- ИНН.
- Если оформляется ипотечный вычет — кредитный договор и справка о процентах, уплаченных за год.
Шаг 2. Авторизуйтесь на портале Госуслуги
- Перейдите на сайт gosuslugi.ru.
- Авторизуйтесь через учётную запись с подтверждённой электронной подписью (ЭЦП).
Шаг 3. Найдите услугу
В поиске введите: «Получение имущественного налогового вычета» или перейдите в раздел «Налоги и финансы → Налоговые декларации».
Шаг 4. Заполните онлайн-форму 3-НДФЛ
- Автоматически подтянутся данные из вашего профиля (ФИО, ИНН, адрес).
- Укажите:
- тип объекта (квартира, доля, дом),
- стоимость жилья,
- сумму процентов по ипотеке (если есть),
- реквизиты банковского счёта для перечисления возврата.
Шаг 5. Загрузите электронные копии документов
Форматы: PDF, JPG, PNG. Размер одного файла — не более 10 МБ.
Шаг 6. Подпишите заявление ЭЦП
Подтвердите подлинность заявления через квалифицированную электронную подпись (ЭЦП).
Шаг 7. Отслеживайте статус
- В личном кабинете Госуслуг появится статус: «Принято», «В обработке», «Проверено».
- Контрольный срок — до 3 месяцев со дня подачи.
Сколько денег вернётся?
| Тип расхода | Максимальная сумма расходов | Максимальный возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
Альтернативные способы получения вычета
- Через работодателя: вы получаете вычет «живыми деньгами» в виде невычтенного НДФЛ из зарплаты. Подайте уведомление от ФНС работодателю.
- Лично в налоговой: подайте 3-НДФЛ на приёмке ФНС или через МФЦ.
Полезные советы
- Не ошибитесь в реквизитах: номер счёта и БИК банка должны совпадать с паспортом счёта.
- Сохраняйте оригиналы: ФНС может запросить оригиналы документов при выездной проверке.
- Повторный вычет: если вы не использовали лимит в 2 млн ₽ ранее — можете подать снова на следующую покупку.
Контакты и ссылки
- Портал Госуслуги
- Сайт ФНС России
- Телефон поддержки Госуслуг: ###-###-####
Внимание! Все сроки и суммы актуальны на 20 апреля 2026 г. Перед подачей заявления убедитесь, что у вас установлена актуальная версия ЭЦП.