Кадастровый учет – это обязательный государственный процесс‚ в результате которого объект недвижимости (земельный участок‚ здание‚ сооружение) вносится в государственный кадастр недвижимости. С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет исключительно в электронном виде.

Нормативно‑правовая база

Основные документы‚ регулирующие процесс подачи заявлений:

• Федеральный закон № 135‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от 30 июля 2023 г. № 1233 «Об упрощении процедуры подачи заявлений на кадастровый учет»;
• Приказ Росреестра от 15 января 2024 г. № 115‑Э «Об электронных сервисах подачи заявлений на кадастровый учет».

В соответствии с этими актами Росреестр напоминает‚ что с 1 марта 2025 г; юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде. Неисполнение требования влечет штрафы и приостановку регистрации прав.

Кто обязан подавать заявление в электронном виде?

Обязанность распространяется на:

1. Юридические лица (ООО‚ АО‚ ПАО‚ ИП‚ фонды и др.);
2. Государственные и муниципальные организации;
3. Кооперативы и другие объединения‚ имеющие право собственности на объекты недвижимости.

Физические лица могут подавать заявления как в бумажном‚ так и в электронном виде‚ однако для ускорения процесса рекомендуется использовать онлайн‑сервисы.

Порталы и сервисы для подачи заявлений

Для электронного взаимодействия с Росреестром предусмотрены два основных канала:

• Госуслуги (https://gosuslugi.ru) – единый портал государственных услуг‚ где доступен сервис «Кадастровый учет недвижимости». Требуется подтверждённый аккаунт и ЭЦП (электронная подпись).
• Сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) – раздел «Электронные сервисы»‚ позволяющий подавать заявления через личный кабинет с использованием токена или сертификата.

Требования к документам

Для подачи заявления в электронном виде необходимо подготовить сканированные или отсканированные копии следующих документов:

• Учредительные документы организации (Устав‚ свидетельство о регистрации);
• Доверенность (если заявление подаёт представитель);
• Технический паспорт объекта (проект‚ схема‚ акт измерений);
• Документы‚ подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования и т.п.);
• Карта земельного участка (если объект – земельный участок).

Все файлы должны быть в формате PDF‚ размером не более 10 МБ каждый‚ и подписаны электронной подписью.

Пошаговая инструкция подачи заявления в электронном виде

1. Подготовка учетной записи
   • Зарегистрируйтесь на портале Госуслуги (или в личном кабинете Росреестра).
   • Привяжите к аккаунту электронную подпись (ЭЦП) – через токен‚ USB‑ключ или сертификат в облаке.
2. Сбор и проверка документов
   • Убедитесь‚ что все документы актуальны и подписаны ЭЦП.
   • Проверьте соответствие форматов и размеров файлов.
3. Заполнение заявления
   • В личном кабинете выберите сервис «Заявление на государственный кадастровый учет».
   • Заполните обязательные поля: реквизиты организации‚ описание объекта‚ координаты‚ площадь и др.
   • Прикрепите подготовленные PDF‑файлы к заявлению.
4. Электронная подпись и отправка
   • Подпишите заявление ЭЦП.
   • Нажмите кнопку «Отправить» – система сгенерирует подтверждающий номер заявления.
5. Контроль статуса
   • В личном кабинете можно отслеживать статус: «Принято»‚ «На проверке»‚ «Требуется доработка»‚ «Зарегистрировано».
   • В случае запроса доработки получаете уведомление с указанием недостающих данных.
6. Получение выписки
   • После завершения регистрации вы получаете электронную выписку из кадастра‚ которую можно скачать в PDF.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без электронной подписи?

Нет. С 1 марта 2025 г. закон обязывает использовать ЭЦП для всех юридических лиц.

Сколько времени занимает процесс регистрации?

Стандартный срок – от 10 до 30 календарных дней‚ в зависимости от сложности объекта и наличия всех необходимых документов.

Что делать‚ если система отказала в приёме заявления?

Проверьте корректность заполнения полей‚ соответствие форматов файлов и наличие действующей ЭЦП. При повторных ошибках обратитесь в службу поддержки портала.

Можно ли подать заявление через мобильное приложение?

Да. На портале Госуслуги и на сайте Росреестра доступны мобильные версии сервисов‚ однако для подписи требуется мобильный токен или приложение «Электронный ключ».

Ошибки‚ которые часто совершают заявители

• Отсутствие подписи ЭЦП на прикреплённых документах.
• Использование устаревших форматов (DOC‚ JPG) вместо PDF.
• Неправильное указание координат (ошибка в градусах‚ минутах‚ секундах).
• Неуказание кадастрового номера‚ если объект уже имеет предварительный учет.
• Отсутствие доверенности‚ если заявление подаёт уполномоченный представитель.

Перспективы развития электронного кадастра

В ближайшие годы планируется интеграция кадастрового реестра с системой «Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)»‚ а также внедрение автоматизированных проверок с использованием спутниковых снимков и дронов. Это позволит сократить сроки регистрации до 5–7 дней и повысить точность данных.

С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет исключительно в электронном виде. Используя портал Госуслуги или сайт Росреестра‚ подготовив необходимые документы и подписав их ЭЦП‚ вы сможете быстро и без лишних бюрократических проволочек оформить кадастровый учет своего объекта. Следуйте пошаговой инструкции‚ избегайте типичных ошибок‚ и процесс регистрации пройдет гладко.

Если у вас остались вопросы‚ рекомендуется обратиться в службу поддержки Росреестра или воспользоваться онлайн‑чатом на портале Госуслуги.