Важно: если вы приобрели жильё в 2025 году и хотите вернуть до 260 000 рублей подоходного налога, последний день подачи декларации – 30 апреля 2026 года․ Подробности, календарь и способы подачи – в этой статье․
Что такое имущественный вычет
- Размер: до 13 % от 2 млн руб․ (максимум 260 000 ₽), а при ипотеке +13 % от 3 млн руб․ процентов (до 390 000 ₽)․
- Право: действует один раз в жизни на одному человеку (но можно «докупать» недостающий лимит, если покупка была до 2014 г․)․
- Когда возникает: с момента регистрации права собственности (ДДУ считается только после ввода дома и оформления квартиры в собственность)․
Ключевые даты 2026 года
| Действие | Последний день | Комментарий |
|---|---|---|
| Подача 3-НДФЛ за 2025 год | Если только вычет, штрафов нет․ Если есть обязанность отчитаться о продаже квартиры (менее 3 лет владения), – строгий дедлайн․ | |
| Доработка декларации при замечаниях | +15 календарных дней | Даётся после получения уведомления ИФНС․ |
| Подача заявления на перечисление денег | любой день после проверки | Срок проверки – до 3 месяцев, ещё до 1 месяца – на перевод․ |
Календарь-напоминалка
- Январь–февраль: получите 2-НДФЛ в «Личном кабинете налогоплательщика» или у работодателя․
- 1 марта: открывается приём деклараций․
- 1–30 апреля: пиковая загрузка сайта – подайте заранее․
Как подать декларацию
Онлайн через сайт ФНС
- Вход через Госуслуги (подтверждённая учётная запись)․
- Пункт «Подать 3-НДФЛ онлайн» → «В жизни» → «Имущественные вычеты»․
- Загрузите сканы: ДДУ/ЕГРН, платёжки, справку 2-НДФЛ․
Мобильное приложение «ФНС»
Та же логика, но удобно фотографировать документы прямо из телефона․
Личное обращение в ИФНС
- Запись через Госуслуги минимизирует очереди․
- Не забудьте паспорт и оригиналы документов․
«Одним кликом» без декларации
Если вы не хотите ждать до апреля: подайте уведомление работодателю (подаётся до конца года, вычет получаете ежемесячно в зарплате)․
Что делать, если пропустил 30 апреля
- Только вычет: можно подать 3-НДФЛ за любой год, штрафа нет․
- Есть доход от продажи: штраф – 5 % за каждый месяц просрочки, но не более 30 %․
- Лайфхак: при отсутствии задолженности ИФНС может принять декларацию даже в июне без санкций․
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Заполнение старой формы 3-НДФЛ | В 2026 году используется форма 2025 г․ – скачивайте в сервисе «Декларант»․ |
| Отсутствие подписи при бумажной подаче | Ставьте дату и подпись на титульном листе․ |
| Неверный код ОКТМО | Проверьте в справке 2-НДФЛ или на сайте nalog․gov․ru․ |
Контрольный чек-лист перед отправкой
- ☐ Сумма вычета в приложении 7 не превышает 2 000 000 ₽
- ☐ Приложены сканы ДДУ, акта приёма-передачи, ЕГРН
- ☐ Справка 2-НДФЛ от всех работодателей за 2025 год
- ☐ Реквизиты счёта для перечисления: 20-значный номер, БИК, ИНН банка
- ☐ Сохранён PDF-файл «Декларация_2025_ФИО» на случай доработок
30 апреля 2026 года – абсолютный дедлайн только для тех, кто обязан отчитываться о доходах (продажа квартиры, сдача в аренду, выигрыши)․ Если же вы хотите просто вернуть налог за покупку жилья, подать декларацию можно хоть в 2027–2028 гг․ – деньги не сгорят․ Однако чем раньше вы это сделаете, тем быстрее получите до 260 000 рублей на руки․
Нужна помощь в заполнении? Оставьте заявку на сайте ФНС → «Получить консультацию» или напишите в чат-бот «НалогФОРУМ» в Telegram (@nalogbot)․