Дата публикации:

Содержание

1. Что такое технический план (техплан) и зачем он нужен?
2. Правовое регулирование и новые требования с 2025 года
3. Кто обязан подавать техплан в Росреестр?
4. Перечень обязательных документов
5. Электронная подача: как подготовить и отправить документы
6. Госпошлины и оплата услуг
7. Сроки рассмотрения и получения результата
8. Типичные ошибки и способы их избежать
9. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое технический план (техплан) и зачем он нужен?

Технический план (техплан) – это документ, отражающий сведения о границах, площади, назначении земельного участка, а также о расположении зданий и сооружений на нём. Техплан является неотъемлемой частью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и используется в следующих случаях:

• Регистрация права собственности (купля‑продажа, дарение, наследование);
• Оформление ипотечного кредита;
• Получение разрешения на строительство или реконструкцию;
• Изменение кадастровой стоимости и налогообложение.

Правовое регулирование и новые требования с 2025 года

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» и постановлению Правительства РФ от № 1234 «Об электронном документообороте в сфере недвижимости», с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать все документы для регистрации недвижимости, включая техпланы, исключительно в электронном виде.

Основные положения новых правил:

• Отказ от бумажных оригиналов – допускаются только электронные копии в форматах PDF/A, XML или DWG;
• Документы должны быть подписаны квалифицированной электронной подписью (КЭП);
• Подача осуществляется через официальный портал rosreestr.gov.ru либо через личный кабинет на портале Госуслуги;
• Для юридических лиц обязательна регистрация в системе «Электронный документооборот (ЭДО)».

Кто обязан подавать техплан в Росреестр?

Подать техплан в Росреестр обязаны:

1. Юридические лица (компании, организации, ИП), приобретающие или продающие земельные участки и объекты недвижимости;
2. Физические лица, если сделка сопровождается участием юридического лица (например, покупка квартиры в новостройке от застройщика);
3. Застройщики и инвесторы, регистрирующие новые объекты недвижимости;
4. Органы местного самоуправления, осуществляющие перепланировку и изменение границ земельных участков.

Перечень обязательных документов

Для подачи техплана в электронном виде необходимо собрать следующий пакет:

• Техплан (технический план земельного участка) – в формате PDF/A‑1 или XML;
• Копия документа, подтверждающего право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
• Согласие собственника (если техплан подаёт представитель);
• Заявление о регистрации права (форма РЕО‑1);
• Квалифицированная электронная подпись (КЭП) уполномоченного лица;
• Оплата госпошлины (квитанция об уплате).

При подаче от имени юридического лица дополнительно требуются:

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
• Решение или доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Электронная подача: как подготовить и отправить документы

Ниже представлена пошаговая инструкция по загрузке техплана в Росреестр.

Регистрация в системе Росреестр

1. Перейдите на портал rosreestr.gov.ru и нажмите кнопку «Личный кабинет».;
2. Выберите тип пользователя – «Юридическое лицо» и заполните регистрационную форму (ОГРН, ИНН, контактные данные);
3. Подтвердите регистрацию через СМС‑код, полученный на указанный номер телефона.

Подготовка файлов

• Отсканируйте техплан в качестве PDF/A‑1 (разрешение не менее 300 dpi);
• Убедитесь, что все подписи в документе заменены на электронные (КЭП);
• Проверьте корректность названий файлов – Техплан_№Участка.pdf;
• При необходимости создайте XML‑пакет с метаданными (в соответствии с ТЗ Росреестра).

Загрузка документов

1. В личном кабинете выберите раздел «Электронный документооборот» → «Регистрация прав»;
2. Нажмите кнопку «Создать заявку» и укажите тип операции – «Регистрация права собственности (техплан)»;
3. Заполните реквизиты заявления (номер участка, адрес, ФИО собственника);
4. Загрузите подготовленные файлы (техплан, договор, КЭП‑подписанное заявление и др.).
5. Система автоматически проверит форматы и наличие обязательных подписей.
6. Подтвердите загрузку, указав электронную подпись уполномоченного лица.

Оплата госпошлины

• Перейдите в раздел «Оплата услуг»;
• Выберите услугу «Регистрация технического плана»;
• Сформируйте платёжный документ (СЧЕ) и оплатите через банковскую карту или онлайн‑банкинг;
• Сохраните полученную квитанцию – она будет автоматически привязана к заявке.

Отслеживание статуса

После подачи заявки в личном кабинете появится статус «В обработке». Вы можете:

• Получать SMS‑уведомления о смене статуса;
• Скачивать «Акт приёма‑передачи» в случае отказа;
• Запрашивать дополнительные документы, если проверка выявила несоответствия.

Госпошлины и оплата услуг

Оплата производится в рублях, в любой валюте, принимаемой банком‑оператором. При повторных обращений (корректировка техплана) госпошлина взимается повторно.

Сроки рассмотрения и получения результата

• Стандартный срок – до 30 рабочих дней с момента полной подачи документов;
• Экспресс‑подача – 3‑5 рабочих дней (при условии отсутствия замечаний);
• В случае необходимости уточнений срок может быть продлён на до 15 рабочих дней после получения запроса от Росреестра.

Типичные ошибки и способы их избежать

1. Отсутствие квалифицированной ЭП – проверьте, что подпись действительно является КЭП, а не простой скан подписи.
2. Неправильный формат файла – используйте только PDF/A‑1, XML или DWG; обычный PDF может быть отклонён.
3. Ошибки в реквизитах – убедитесь, что в заявке указаны точные кадастровый номер и адрес участка.
4. Неуплата госпошлины – система не принимает заявку без подтверждения оплаты.
5. Отсутствие согласия собственника – если заявка подаётся представителем, приложите нотариально заверенную доверенность.
6. Неправильные подписи в техплане – все подписи в техплане должны быть заменены на электронные (КЭП) перед загрузкой.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать техплан без КЭП?

Нет. С 1 марта 2025 года все документы, подаваемые в Росреестр, обязаны быть подписаны квалифицированной электронной подписью. Без КЭП заявка будет отклонена автоматически.

Как проверить, что техплан соответствует требованиям Росреестра?

На портале есть функция «Проверка готовности к отправке». После загрузки файла система проверит:

• Соответствие формату (PDF/A‑1, XML);
• Наличие подписи КЭП;
• Совпадение кадастрового номера с данными в заявке.

Что делать, если техплан отклонён?

Получите «Акт приёма‑передачи» с указанием замечаний, исправьте недочёты и повторно загрузите документ. При повторных отклонениях возможен запрос в письменной форме.

Можно ли подать техплан через мобильное приложение?

Да. На официальном сайте Росреестра доступно приложение «Росреестр – Мой кабинет», поддерживающее загрузку PDF/A‑1 и подпись через мобильный сертификат.

Сколько стоит экспресс‑обслуживание?

Дополнительный платеж составляет 2 000 рублей к базовой госпошлине. При этом срок рассмотрения сокращается до 3‑5 рабочих дней.

Подача технического плана в Росреестр в 2026 году полностью перешла в электронный формат. Это ускоряет процесс регистрации, снижает бумажную нагрузку и повышает прозрачность взаимодействия с государственными органами. Чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо:

• Тщательно подготовить весь пакет документов в требуемых форматах;
• Обеспечить наличие квалифицированной электронной подписи;
• Точно следовать пошаговой инструкции по загрузке и оплате через официальный портал;
• Контролировать статус заявки и оперативно реагировать на запросы Росреестра.

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете быстро и без лишних проблем зарегистрировать свой техплан, что откроет доступ к дальнейшим операциям с недвижимостью – от продажи до получения ипотечного кредита.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами и практикой работы с электронными сервисами Росреестра.