Начиная с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать все заявления о кадастровом учёте и регистрации прав на недвижимость исключительно в электронном виде. Физические лица пока могут выбираать‚ но и им электронный формат приносит ощутимые выгоды: экономия времени‚ исключение очередей и ускорение процедуры в среднем на 3–5 рабочих дней.

Что считается «электронной подачей»

Электронная подача, это передача документов в Росреестр без бумаги:

• в виде XML-документов (структурированные формы Росреестра);
• в виде PDF-образов подписанных документов (договоры‚ выписки‚ акты и т.д.);
• с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) каждого участника сделки.

Какие услуги уже можно оформить онлайн

Доступные каналы подачи

3.1 Через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru подтверждённой учётной записью.
2. Перейдите в раздел «Земля и Дом» → «Кадастровый учёт и регистрация прав».
3. Выберите нужную услугу и нажмите «Подать заявление».
4. Скачайте шаблон XML-формы‚ заполните офлайн и загрузите обратно (или используйте встроенный онлайн-конструктор).
5. Подпишите УКЭП и отправьте.

3.2 Через личный кабинет на сайте Росреестра

Адрес: rosreestr.gov.ru → «Мои услуги и сервисы» → «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав».

3.3 Через аккредитованные банки и МФЦ

Крупнейшие банки (Сбер‚ ВТБ‚ Альфа) предлагают комплексную услугу: подготовка договора‚ получение УКЭП у клиентов и отправка пакета в Росреестр. Стоимость услуги банка — 5 000 рублей за пакет.

3.4 Через нотариуса

Нотариус самостоятельно отправляет документы в Росреестр в электронном виде. Достаточно явиться к любому нотариусу с готовым договором; остальное он сделает за 1 день.

Минимальный набор документов

• Электронное заявление (XML-форма‚ скачивается на портале).
• Основной документ‚ подтверждающий право (договор купли-продажи‚ ДДУ‚ дарственная и т.д.) — PDF‚ подписанный УКЭП.
• Кадастровый паспорт или технический план (для вновь введённых объектов).
• Квитанция об оплате госпошлины (скан PDF).
• Согласие супруга/супруги‚ если сделка касается совместного имущества (PDF‚ УКЭП).

Пошаговая схема (пример регистрации права на новую квартиру)

1. Закажите технический план у кадастрового инженера (2–5 дней).
2. Получите УКЭП в аккредитованном Удостоверяющем центре (если ещё нет).
3. Сформируйте пакет документов по шаблону XML и сохраните договор в PDF.
4. Оплатите госпошлину (2 000 руб. для ФЛ‚ 22 000 руб. для юрлиц).
5. Загрузите документы в личный кабинет Росреестра и подпишите УКЭП.
6. Получите выписку ЕГРН через 5–7 рабочих дней в личном кабинете.

Типовые ошибки и как их избежать

Что делать‚ если регистрацию приостановили

Росреестр присылает уведомление с кодом ошибки в личный кабинет и на электронную почту. У вас есть 30 календарных дней на исправление:

1. Скачайте уведомление и найдите код ошибки.
2. Внесите правки в XML или PDF.
3. Повторно подайте пакет через тот же канал.

Сроки и стоимость «под ключ» у посредников

• Юрист + УКЭП + подача в Росреестр: 7 000–10 000 руб.‚ срок 7 дней.
• Банк-компаньон (Сбер‚ ВТБ): 5 000 руб. за пакет‚ срок 5–7 дней.
• Нотариус + электронная отправка: тариф нотариальной палаты + 1 000 руб. за отправку.

FAQ

Полезные ссылки

• Онлайн-подача на сайте Росреестра
• Услуга на Госуслугах
• Скачать актуальные XML-шаблоны