С тех пор, как 1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин объявил о старте программы реновации жилищного фонда, в городе снесено или запланировано к сносу уже более 5 200 пятиэтажек․ В 2026 году процесс вышел на новый виток: жители всё чаще получают квартиры в том же районе, где стояли их старые дома․ Разбираемся, как это работает на конкретных примерах и что ждёт москвичей дальше․

Ключевая идея: не просто снести, а сохранить «домашний» радиус

Изначально программа ориентировалась на расселение в новые районы, но уже в 2021 году мэрия перешла к строительству домов на территории существующих кварталов․ Теперь жители получают:

• новую квартиру не меньшей площади (по норме — «квадрат на квадрат», а чаще с надбавкой 10–20 %);
• тот же район и, по возможности, та же улица;
• двухлетний мораторий на продажу, чтобы не превращать реновацию в спекуляцию․

Свежие старты 2026 года: застройки «в границах квартала»

Очаково-Матвеевское (ЗАО)

17 марта 2026 г․ в районе Очаково-Матвеевское началось строительство двух 24-этажных домов на месте снесённых пятиэтажек по ул․ Матвеевская, вл․ 15 и 17․ Переселят 1 120 семей в том же микрорайоне, в пешей доступности от станций метро «Очаково» и «Аминьевское шоссе»․

Нагатино-Садовники (ЮАО)

Постановлением Правительства Москвы от 10 марта 2026 г․ утвержден проект планировки участка 5,33 га․ Здесь появится четырёхсекционный 25-этажный жилой комплекс․ Примерно 670 жителей трёх пятиэтажек на ул․ Гарибальди, 26, получат квартиры буквально в 400 м от прежнего места․

Савеловский (САО)

26 января 2026 г․ сдан первый дом в рамках реновации в Савеловском районе: 18 этажей, 280 квартир․ 96 % жителей старого фонда переехали в соседний квартал, сохранив привычную инфраструктуру (школа № 655, поликлиника № 125)․

Цифры и график: где сейчас «точка-в-точку»

Источник: ГИС ОГД, данные КРТ на

Как узнать, попадёт ли ваш дом под «точку-в-точку»

1. Откройте ГИС ОГД (gorod․mos․ru → «Реновация» → «Карта программы»)․
2. Выставьте фильтр «возведение нового дома в границах существующего квартала»․
3. API позволяет выгрузить список адресов в CSV и подписаться на обновления․

Мифы и правда

Миф: «Можно отказаться от реновации и остаться в своей хрущёвке»

Факт: жители могут отказаться, но только если дом не признан аварийным на момент вынесения решения․ Если дом вошёл в программу как «аварийный», переселение обязательно․

Миф: «Квартиры на рынке продадут, а денег не хватит»

Факт: по данным Департамента городского имущества, лишь 15 % новых квартир выставляется на открытый рынок, и вырученные средства направляются на достройку объектов реновации, а не в бюджет․

Что дальше: планы до 2032 года и позже

На мартовском совещании в мэрии было объявлено: программа продлится до 2032 года и, скорее всего, дольше․ Основной упор сделан на:

• минимизацию социального расслоения (переселение «в границах района»);
• обновление коммунальной инфраструктуры (замена сетей, строительство подземных паркингов);
• появление «точечных» ЖК на месте пятиэтажек в Тверском, Басманном и Таганском районах․

Как подготовиться к переезду

Наберите пакет документов (право собственности, выписка ЕГРН, паспорт РФ)․
Подайте заявление в жилищную комиссию района․
Получите ключи через 8–12 месяцев после завершения строительства․
Подключитесь к официальному боту «Реновация Москва» в Telegram: туда приходят push-уведомления о готовности новостроек․

В 2026 году стало очевидно: реновация в Москве превратилась из «сноса и расселения» в точечное обновление кварталов․ Практика «в том же районе» идёт полным ходом, сохраняя привычные дворы, школы и станции метро․ Если ваш дом попал в программу, шанс получить новую квартиру в 400–800 метрах от прежнего адреса уже сегодня превышает 70 %․

Главное: следите за официальными каналами, не доверяйте посредникам и вовремя подавайте документы․ «Под реновацию в том же районе» — это не лозунг, а реальный план московских властей на ближайшие годы․