Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» объекта недвижимости‚ без которого невозможно зарегистрировать право собственности‚ оформить ипотеку‚ совершить сделку купли-продажи или вступить в наследство․ Однако на практике нередко встречаются ситуации‚ когда у квартиры отсутствует кадастровый номер․ Ниже мы разберёмся‚ почему это происходит‚ какие последствия ждут собственника и как устранить проблему․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это комбинация из цифр‚ которая присваивается объекту недвижимости после его постановки на кадастровый учёт․ Он состоит из:
- кодов региона и района (например‚ 77:01 — центральный округ Москвы);
- номера квартала;
- порядкового номера самого объекта․
Без кадастрового номера:
- нельзя зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- банки не оформляют ипотеку;
- сложно доказать факт владения в суде;
- невозможно оплатить налог на имущество (ФНС не видит объект в базе);
7 основных причин‚ по которым квартира может не иметь кадастрового номера
Дом не сдан в эксплуатацию
Пока строительный объект не получит разрешение на ввод в эксплуатацию‚ каждая квартира в нём считается «недостроенным объектом»․ Росреестр не может зарегистрировать такие помещения‚ следовательно‚ кадастровые номера ещё не присвоены․
Дом сдан‚ но квартиры не поставлены на кадастровый учёт
Застройщик обязан подать на кадастровый учёт каждую квартиру в течение 3 дней после получения разрешения на ввод․ Если это не сделано — номеров не будет․ Причины: ошибки в документации‚ несвоевременное обращение в Росреестр‚ судебные споры․
Объект «утратился» из-за перепланировки или объединения квартир
После объединения двух смежных квартир в одну или существенной перепланировки старый кадастровый номер аннулируется‚ а новый присваивается только после повторного технического учёта и межевания․
Ошибка или опечатка в документах
Иногда кадастровый номер есть‚ но он не отражается в выписке ЕГРН из-за технического сбоя: опечатки в адресе‚ ошибки в площади‚ расхождение этажности․ В результате выписка выдаётся «без номера»․
Квартира в «новостройке» без оформления долевого участия
Дольщик вступает в права только после сдачи дома․ Если договор долевого участия (ДДУ) не зарегистрирован в Росреестре‚ квартира юридически «не существует» и‚ следовательно‚ номер не присвоен․
Объект находится в зоне межевого спора
При расхождении границ земельного участка или квартала кадастровый инженер приостанавливает постановку на учёт до урегулирования конфликта․
Устаревшие данные в базе Росреестра
Реестр мог не обновиться после перехода на новую ГИС «ЕГРН 2․0»‚ и кадастровый номер «исчез» из открытых данных․ Достаточно заказать актуальную выписку ЕГРН через официальный сайт или МФЦ‚ чтобы увидеть номер․
Пошаговая инструкция: что делать‚ если у квартиры нет кадастрового номера
- Проверьте объект онлайн․
Зайдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите адрес․ Если номер есть‚ просто распечатайте выписку․ Если нет — переходите к шагу 2․ - Уточните у застройщика или ТСЖ․
Спросите‚ подан ли дом на кадастровый учёт и сданы ли сведения о каждой квартире․ Потребуйте копию уведомления Росреестра․ - Соберите пакет документов․
- правоустанавливающие документы (ДДУ‚ акт приёма-передачи‚ свидетельство о праве);
- технический план (заказывается у кадастрового инженера);
- кадастровый паспорт на дом‚ если он есть;
- заявление по форме Росреестра (форма №П-51)․
- Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги․
Услуга постановки на кадастровый учёт бесплатна и оплачивается из федерального бюджета в рамках государственной программы․ Срок — 5–10 рабочих дней․ - Получите выписку ЕГРН с новым кадастровым номером․
После постановки на учёт Росреестр пришлёт электронную выписку на e-mail или выдаст на руки в МФЦ․
Как избежать проблем в будущем
- Новостройки: убедитесь‚ что застройщик включён в реестр надёжных (проверьте рейтинг на сайте Фонда защиты прав дольщиков)․
- Вторичное жильё: перед покупкой закажите полную электронную выписку ЕГРН и проверьте кадастровый номер‚ обременения и площадь․
- Перепланировка: сразу после ремонта оформляйте техплан и подавайте заявление на внесение изменений в реестр․
Отсутствие кадастрового номера — не приговор‚ а решаемая задача․ В 90 % случаев достаточно подать заявление в Росреестр с техническим планом․ Процедура бесплатна‚ а срок оформления не превышает 10 дней․ Главное, не откладывать: чем раньше вы поступите на кадастровый учёт‚ тем быстрее получите полный комплект прав на свою квартиру․