Внимание! С в ЕГРН начался новый цикл массового перерасчёта кадастровой стоимости. Если вы впервые вводите адрес своего дома на rosreestr.gov.ru и вместо привычной цифры видите прочерк или надпись «кадастровая стоимость не установлена» – это не ошибка, а закономерное состояние объекта на определённом этапе кадастрового учёта.

Что такое кадастровая стоимость и где она должна быть

Кадастровая стоимость – это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая госкадастровыми инженерами и утверждённая органами местного самоуправления.
Она хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и отображается в:

• выписке ЕГРН (раздел «Стоимость»);
• Публичной кадастровой карте (rosreestr.ru → Онлайн-сервисы → Кадастровая карта);
• личном кабинете на Госуслугах (раздел «Моё имущество»).

Топ-7 причин, по которым кадастровой стоимости нет на сайте Росреестра

1. Объект только что поставлен на кадастровый учёт
   После ввода нового дома в ЕГРН кадастровая стоимость ещё не рассчитана – процесс занимает от 30 до 180 дней.
2. Изменились технические характеристики
   Добавили этаж, расширили площадь, перевели жилое в нежилое – требуется повторная государственная кадастровая оценка.
3. Региональный центр оценки ещё не утвердил результаты
   Решение коллегии Минимущества или специальной комиссии обычно публикуется один раз в 3–5 лет. До публикации – в базе прочерк.
4. Дом находится в кадастровом «белом пятне»
   Участок и постройка оформлены до 2017 г. без привязки к кадастровому инженеру: в ЕГРН есть контур, но нет сведений о стоимости.
5. Технический сбой или опечатка
   Кадастровый инженер ошибся при вводе площади или даты, и оценка «зависла» на этапе логического контроля.
6. Дом исключён из государственной оценки
   Культурное наследие, аварийный фонд, объекты незавершённого строительства могут быть временно исключены из массовой оценки.
7. Стоимость оспаривается в суде или комиссии
   После подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости старое значение аннулируется, а новое ещё не утверждено.

Как в 2026 году быстро проверить, есть ли кадастровая стоимость

Шаг 1. Перейдите на rosreestr.gov.ru

Шаг 2. В разделе «Сервисы» → «Предоставление сведений ЕГРН» выберите «Выписка о кадастровой стоимости»;

Шаг 3. Авторизуйтесь через Госуслуги и укажите:

• кадастровый номер;
• или точный адрес.

Шаг 4. Получите PDF-документ. Если в графе «Кадастровая стоимость» стоит прочерк – переходите к разделу 4.

Что делать, если кадастровой стоимости нет: пошаговый план

Онлайн-инструменты 2026

• Публичная кадастровая карта – мгновенный поиск по номеру/адресу.
• Единая цифровая платформа НСПД (запущена с ) – позволяет «одним кликом» подать заявление на корректировку ошибок.
• Госуслуги → «Моё имущество» – push-уведомления об изменении кадастровой стоимости.

Частые вопросы собственников в 2026 году

Вопрос: Когда появится кадастровая стоимость для новостроек 2025–2026 годов?
Ответ: После сдачи дома в эксплуатацию и внесения сведений в ЕГРН – в течение 60 дней, но не раньше утверждения региональной оценочной кампании (обычно IV квартал 2026 г.).

Вопрос: Можно ли платить налоги без кадастровой стоимости?
Ответ: До её появления налог рассчитывается по инвентаризационной стоимости (по последним данным БТИ). После появления – перерасчёт за 3 предшествующих года.

Вопрос: Как ускорить процесс?
Ответ: Соберите технический план, заключение кадастрового инженера и подайте заявление в Центр ГКО «ускоренную оценку» – платная услуга, срок до 10 дней.

1. Проверяйте кадастровую стоимость каждые 3 года – даты плановых оценок публикуются на сайте вашего региона.
2. Подпишитесь на уведомления Росреестра – так вы узнаете об изменениях первым.
3. Не игнорируйте прочерки в выписках – чем раньше выявлена проблема, тем дешевле её решить.

Если после прочтения статьи остались вопросы, оставьте кадастровый номер или адрес дома в комментариях – мы поможем разобраться персонально.