Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В соответствии с Главой 62 Гражданского кодекса РФ квартира, завещанная дедушкой внуку Петру, после вступления в наследство окончательно перешла в собственность Петра. Переход права собственности подтверждается:

свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом;
записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ниже приведена подробная таблица того, что Петр может (имеет право) и что должен (обязан) как полноправный собственник квартиры.

Таблица: права и обязанности внука Петра после получения квартиры по завещанию

Что может: права	Что должен: обязанности
Свободно проживать в квартире. Сдавать в аренду (в т.ч. для краткосрочной аренды через онлайн-платформы) и получать доход. Продать, подарить, завещать квартиру любому лицу без согласия дальних родственников. Обменять или заключить договор ренты (пожизненное содержание).	Платить налоги: ежегодный налог на имущество физлиц (рассчитывается от кадастровой стоимости); НДФЛ 13 % с дохода от аренды или продажи ранее 3-х лет владения. Нести расходы по содержанию: коммунальные платежи; капремонт и текущий ремонт; страхование (при желании).
Зарегистрировать в квартире свою семью и детей. Проводить перепланировку и реконструкцию после согласования с Минстроем и управляющей компанией. Оформить ипотеку под залог квартиры для получения кредита.	Соблюдать права соседей (тишина, порядок, правила общежития). Не нарушать законы: не использовать жилье для незаконной коммерческой деятельности (например, незаконных производств); не нарушать пожарные нормы. Возместить ущерб третьим лицам, если квартира стала источником вреда (затопление соседей и пр.).
Принимать участие в общих собраниях собственников МКД и голосовать. Требовать от управляющей компании качественного содержания дома и придомовой территории.	Не допускать самовольного выселения нанимателей/жильцов без решения суда. Участвовать в общих расходах на капитальный ремонт дома (взносы на капремонт). Своевременно уведомлять государственные органы об изменении количества проживающих при краткосрочной аренде (если это регламентировано региональными законами).

Важные нюансы

Отсутствие НДФЛ при получении наследства. Физическое лицо Петр не платит НДФЛ 13 % при фактическом получении квартиры по завещанию (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Госпошлина. При оформлении свидетельства о праве на наследство Петр уже уплатил госпошлину: 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Обязательная доля. Если бы дедушка лишил наследства (например, детей-инвалидов), они могли бы в суде истребовать обязательную долю, не менее 1/2 доли, положенной по закону. В описанной ситуации завещание полностью соблюдает права всех обязательных наследников.
Право представления. Если бы дедушка умер без завещания, квартира досталась бы детям (1-я очередь). Петр получил бы долю только по праву представления, если бы его родитель (сын дедушки) умер раньше.
Срок регистрации. После получения свидетельства Петр обязан в течение 30 дней подать документы в Росреестр для внесения записи о новом собственнике в ЕГРН (ФЗ-218).

Петр стал полноправным собственником квартиры и теперь может распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако любое использование недвижимости связано с налоговыми и жилищными обязательствами. При несоблюдении последних государственные органы или соседи могут обратиться в суд для защиты своих прав.