За девять лет в Москве расселили более 10 тыс. «хрущёвок» и «сталинок», построили 530 новых домов, а теперь «второе дыхание» получает механизм
КРТ — комплексного развития территорий. Что изменилось, какие права получают собственники и какие риски могут возникнуть — подробно в нашей статье.

От хрущёвки к комфорту: что такое программа реновации в 2026 году

• 2017–2025: первый этап программы, в рамках которого снесли 5,2 млн м² ветхого фонда.
• С 2026: запущен механизм КРТ, расширяющий возможности застройщика: теперь можно строить не только «точку-в-точку», но и два-три дома вместо одного,
  пристраивать школы, паркинги и объекты инфраструктуры.
• Цифры: только за прошедший год (апрель 2025 – апрель 2026) в рамках реновации построили 60 жилых комплексов, в которые уже въехали более 18 000 семей.

КРТ, новый инструмент преображения города

Что означает аббревиатура КРТ?

Валерия Дозорова, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы:

«КРТ, или комплексное развитие территорий,, это механизм обновления городской застройки, при котором застройщик получает право возводить
не только новые дома взамен снесённых, но и целые кварталы с инфраструктурой: школы, поликлиники, скверы, велодорожки».

Как изменились условия для жителей:

1. Больше вариантов расселения: можно выбрать равнозначное жильё в новостройке, денежную компенсацию, жильё в другом районе или даже увеличить площадь за доплату.
2. Гарантированные сроки: договор с городу фиксирует срок ввода дома, не более 3,5 лет с момента сноса;
3. Дополнительные метры: при переезде в рамках КРТ жители получают «социальный бонус», +10 % к общей площади без доплаты.

История одного переезда: семья Екатерины

Екатерина Смирнова, 34 года, до недавнего времени жила в панельной «хрущёвке» 1962 года постройки на улице Миклухо-Маклая. Квартира 42 м²,
треснувшие стены, проблемы с электрикой — типичная история для миллионов москвичей.

Как всё произошло:

• Май 2025. Дом признали аварийным, включили в КРТ-список.
• Сентябрь 2025. Екатерина подписала договор: она выбрала новую трёшку 63 м² в том же районе (район Юго-Западный).
• Апрель 2026. Ключи получены, семья переезжает в новый 25-этажный дом с подземным паркингом, детской площадкой и магазином в первом этаже.

«Когда мы заехали, было ощущение, что попали в другую жизнь. Просторная кухня, два санузла, тёплые полы, а в подъезде, консьерж и колясочная.
Никогда бы не подумала, что хрущёвку можно обменять на такое жильё без долгов», — делится Екатерина.

Карта преображений: главные кварталы-2026

Возможные риски и как их избежать

1. Задержка сроков. Решение: включать пункт о неустойке 0,1 % за каждый день просрочки в договоре переселения.
2. Изменение планировки. Решение: фиксировать типовой проект в приложении к договору и вносить изменения только с согласия 100 % собственников.
3. Рост цен за дополнительные метры. Решение: воспользоваться льготной ипотекой от города (ставка от 4,5 % годовых до 2028 года).

Шаги для участия в программе реновации в 2026 году

• Шаг 1. Убедитесь, что ваш дом включён в официальный реестр.
• Шаг 2. Соберите 2/3 голосов собственников на общем собрании.
• Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или через портал mos.ru.
• Шаг 4. Выберите вариант расселения и подпишите договор.
• Шаг 5. Получите ключи и компенсационные выплаты (если предусмотрены).

По плану мэрии, к 2032 году в рамках КРТ и традиционной реновации будут снесены почти 100 % пятиэтажек серий К-7, П-44, П-32, «малые семейные» и «хрущёвки».
Город получит 190 га новых общественных пространств, 290 школ и детсадов, 400 км велодорожек и 1 млн м² коммерческих помещений.

Важно: до 31 декабря 2026 года действует мораторий на повышение коэффициента замены площади — воспользуйтесь возможностью,
чтобы получить максимум выгод от переезда!