Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка‚ который присваивается при внесении сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Он состоит из четырёх блоков цифр‚ разделённых двоеточиями:
XX:YY:ZZZZZZ:N‚ где:
- XX, код субъекта Российской Федерации (например‚ 77 для Москвы‚ 78 для Санкт-Петербурга);
- YY — код района или муниципального района;
- ZZZZZZ — номер квартала;
- N — порядковый номер участка в квартале.
Пример: 77:01:0004012:1234.
Зачем нужен поиск участка по кадастровому номеру
- Проверка юридической чистоты. Узнаёте об арестах‚ залогах‚ обременениях.
- Уточнение границ. Смотрите точные координаты и площадь.
- Подготовка к сделке. Подтверждаете‚ что продавец действительно владеет участком.
- Проектирование и строительство. Проверяете категорию земель и вид разрешённого использования.
Онлайн-сервисы для поиска
Ниже приведены официальные и надёжные ресурсы‚ где можно бесплатно найти участок по кадастровому номеру.
Публичная кадастровая карта Росреестра (PKK5)
Сайт: pkk.rosreestr.ru
Краткая инструкция:
- Откройте «Поиск объектов».
- Введите кадастровый номер полностью (например‚
36:25:6945010:1042) или адрес (например‚Москва‚ Славянская ул.‚ 4с1). - Кликните «Найти».
Карта автоматически центрируется на участке и подсветит его границы. - В открывшемся боковом окне увидите:
- площадь и точные координаты (X‚ Y);
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателе (если данные не скрыты).
Федеральная государственная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
Сайт: rosreestr.gov.ru
В разделе «Онлайн-услуги → Справочная информация по объектам недвижимости» вводите номер и получите выписку в PDF.
Яндекс.Карты и Google Картографические слои
На Яндекс.Картах появился слой «Кадастровая карта».
Активируйте его в правом верхнем меню «Слои»‚ затем вбейте кадастровый номер в поисковую строку.
Пошаговый пример поиска участка по номеру
- Заходим на pkk.rosreestr.ru.
- Выбираем «Расширенный поиск» → вкладку «Участки».
- Вводим номер:
77:01:0002021:15. - Нажимаем «Найти».
На карте появляется выделенный участок в районе Северного Бутова (обратите внимание на масштаб). - Открываем карточку объекта:
- площадь: 1 234 м²;
- кадастровая стоимость: 3 450 000 ₽;
- категория: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства;
- без обременений.
Как узнать кадастровый номер‚ если он неизвестен
- По адресу. На той же ПКК введите полный адрес (город‚ улица‚ дом).
- По паспортным данным собственника. В сервисе «Личный кабинет» на Госуслугах можно получить выписку «Сведения ЕГРН» по себе.
- По старым документам. Кадастровый номер мог быть указан в договоре купли-продажи‚ свидетельстве о праве собственности (до 2016 г.) или ЕГРН.
Мобильные приложения
Для смартфонов доступны официальные приложения:
- «ПКК Росреестра» (Android / iOS) — полный функционал веб-версии.
- «Кадастровая карта РФ», офлайн-кэш карт и поиск по номеру.
Типичные ошибки
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Забывают двоеточия или ставят пробелы | Вводите номер строго в формате XX:YY:ZZZZZZ:N‚ без пробелов. |
| Указывают только район без номера участка | Номер должен быть полным; иначе результатов не будет. |
| Ищут незарегистрированный участок | Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт. Если нет — обращайтесь к кадастровому инженеру. |
Полезные советы
- Сохраняйте ссылки на карту с выделенным участком (кнопка «Поделиться») — удобно пересылать риелтору или нотариусу.
- Для юридически значимой выписки заказывайте электронную справку ЕГРН на Госуслугах (платно‚ но быстро).
- Если участок в новом коттеджном посёлке‚ иногда номер ещё не успевают внести — уточняйте у застройщика.
Найти земельный участок по кадастровому номеру можно за 2–3 минуты через Публичную кадастровую карту или другой официальный сервис Росреестра.
Это самый быстрый и надёжный способ убедиться в правильности границ‚ юридической чистоте и актуальности сведений о недвижимости.