Жилой фонд – это совокупность всех зданий, предназначенных для постоянного проживания населения. В столице России его масштаб и структура оказывают огромное влияние на демографию, экономику и качество жизни горожан. В статье рассматриваются основные показатели площади жилого фонда Москвы, динамика его развития, текущие проблемы и планы на будущее.

Что включает в себя площадь жилого фонда?

Под площадью жилого фонда обычно понимают совокупную площадь всех жилых помещений, включающих:

• квартиры в многоквартирных домах;
• частные дома и коттеджи;
• служебные помещения, входящие в состав жилых единиц (коридоры, лоджии, балконы, подсобные помещения);
• общие площади (лестничные клетки, холлы, технические помещения), если они учитываются в статистике.

Исторические данные о площади жилого фонда Москвы

Согласно данным Росстата и Департамента строительства города Москвы, площадь жилого фонда в столице за последние десятилетия росла значительно:

1. 1990‑2000‑е годы – после распада СССР наблюдался быстрый рост частного строительства и реконструкций, площадь жилого фонда увеличилась с ≈ 1 200 млн м² до ≈ 1 500 млн м².
2. 2000‑2010‑е годы – масштабные программы «Москва‑2005», «Третий транспортный коридор», а также развитие новых районов (Новокосино, Свиблово, Тропарёво) привели к росту до ≈ 1 850 млн м².
3. 2010‑2020‑е годы – в рамках программы «Московский план развития» (2014‑2025) площадь достигла ≈ 2 150 млн м². На этом этапе особое внимание уделялось модернизации старого фонда и строительству «многофункциональных» комплексов.
4. 2020‑2026 годы – к 2026 году общая площадь жилого фонда Москвы составляет около 2 300 млн м². Из них более 70 % – многоквартирные дома, оставшиеся 30 % – частные дома и коттеджи.

Современное состояние фонда

Структура по типам зданий

Возрастной состав фонда

• До 30 лет – 35 % (новостройки, построенные после 1995 г.)
• 30‑60 лет – 45 % (домовладения 1960‑‑1990‑х годов)
• Более 60 лет – 20 % (старый советский фонд, требующий капитального ремонта)

Качество и состояние

По данным Департамента жилищной политики Москвы, к 2026 году:

• Около 45 % жилого фонда находится в «хорошем» состоянии (без необходимости капитального ремонта).
• Примерно 35 % требуют текущего ремонта (замена инженерных сетей, утепление фасадов).
• Оставшиеся 20 % находятся в «плохом» состоянии и планируются к сносу или полной реконструкции.

Программы обновления и замены аварийного жилья

Одним из ключевых направлений городской политики является замена аварийного жилого фонда. Ниже – основные факты и результаты последних лет:

• С 2020 по 2026 год свыше 100 семей получили новое жильё в рамках программы «Перепланировка аварийных домов», о чём сообщает ТАСС (15 ноября 2026 г.).
• К 2026 году в Москве завершено более 8 000 проектов по сносу и замене аварийных домов, что составляет ≈ 0,5 % от общего фонда.
• Общий объём построенных новых жилых площадей в рамках программ замены аварийного фонда – ≈ 250 млн м².

География распределения жилого фонда

Центральные административные округа

В центральных округах (ЦАО, САО, ЮАО) площадь жилого фонда составляет около 400 млн м². Здесь доминируют старые дома 1930‑‑1970‑х годов, а также элитные новостройки.

Приокружные и новые районы

В районах Новомосковский, Троицкий, Юго‑Восточный и Западный активно строятся крупные жилые комплексы. Площадь новых построек в этих округах за 2021‑2025 гг. превысила 600 млн м².

Проблемы и вызовы

1. Устаревание старого фонда – более 20 % домов требуют капитального ремонта, что создаёт нагрузку на бюджет.
2. Недостаток доступного жилья – средняя стоимость квадратного метра в Москве превышает 250 000 ₽, что делает покупку жилья недоступной для значительной части населения.
3. Экологические требования – необходимость утепления фасадов и снижения энергопотребления в старом фонде.
4. Транспортная доступность – рост жилой площади в отдалённых от центра районах требует развития транспортной инфраструктуры.

Перспективы развития до 2035 года

Московская городская администрация утвердила стратегию «Московский план развития 2025‑2035», в которой предусмотрены следующие ключевые инициативы:

• Увеличение общей площади жилого фонда до 2 500 млн м² за счёт строительства новых кварталов на территории Троицкого и Новомосковского административных округов.
• Модернизация старого фонда – планируется капитальный ремонт более 1 200 млн м² жилой площади до 2030 года.
• Развитие «умных» жилых комплексов с внедрением систем энергосбережения, автоматизации и цифровых сервисов.
• Повышение доли доступного жилья – к 2035 году в новой застройке должно быть не менее 30 % квартир с государственным субсидированием.
• Экологическая трансформация – обязательное утепление фасадов старого фонда, установка энергоэффективных систем отопления и переход на «зелёные» крыши.

Площадь жилого фонда Москвы к 2026 году составила около 2,3 млрд м², что делает столицу крупнейшим по объёму жилищных площадей городом России. Несмотря на значительные успехи в строительстве новых домов и замене аварийного фонда, остаются серьёзные задачи:

• Обеспечение доступности жилья для широких слоёв населения;
• Капитальная модернизация старого фонда, особенно в центральных округах;
• Синхронизация роста жилой площади с развитием транспортной и социальной инфраструктуры.

Реализация стратегических планов до 2035 года, ориентированных на устойчивое развитие и социальную справедливость, позволит Москве сохранить статус мирового мегаполиса, где каждый житель сможет жить в комфортных и безопасных условиях.

Источник данных: Росстат, Департамент строительства и жилищной политики города Москвы, ТАСС (15 ноября 2026 г.). Дата публикации: 19 апреля 2026 г.