Иркутская область — один из крупнейших регионов Сибири, где жилищный фонд играет ключевую роль в обеспечении комфортной жизни более 2,4 млн человек.
В 2024 году введено рекордное количество нового жилья, а к 2030 году планируется выйти на ежегодный объём ввода более 2 млн кв. м.
В данной статье мы подробно разберёмся, какими цифрами характеризуется жилищный фонд региона, какие нормы площади действуют и каковы перспективы дальнейшего развития.

Общая площадь жилищного фонда

По данным на начало 2021 года общая площадь жилых помещений в Иркутской области превысила 60 млн кв. м.
Из них:

• на городские поселения приходится 67 % (≈ 40 млн кв. м);
• на сельские поселения, 33 % (≈ 20 млн кв. м).

В среднем на одного жителя региона приходится 25,8 кв. м, что выше среднероссийского показателя (24,4 кв. м),
но всё ещё ниже рекомендованного Минстроем «комфортного» уровня в 33 кв. м на человека.

Динамика ввода нового жилья

2.1 Краткий обзор 2024–2025 годов

2024 год стал рекордным:

• 1,605 млн кв. м жилья введено в эксплуатацию (при плане 1,259 млн кв. м);
• из них 960 тыс. кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство (+25 % к 2023 г.);
• в многоквартирных домах построено 280,8 тыс. кв. м.

За январь–август 2025 года темпы роста сохранились: объём сданного «под ключ» жилья увеличился ещё на 25 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

2.2 Планы до 2030 года

Программа «Жилище и городская среда» нацелена на выход к 2030 году на ежегодный ввод 2 млн кв. м.
Учитывая темпы 2024–2025 годов, задача выглядит амбициозной, но реалистичной.

Нормы площади жилья в Иркутской области

3.1 Социальная норма

Закон № 31-ОЗ от 16 июля 1997 года «О социальной норме площади жилья в Иркутской области» установил следующие значения:

• на одного человека, 18 кв. м;
• на семью из двух человек, 42 кв. м (21 кв. м на человека);
• на семью из трёх и более человек — 18 кв. м на каждого члена семьи.

Примечание: закон утратил силу 11 июля 2002 года, однако его положения до сих пор используются как ориентир при расчётах субсидий.

3.2 Учетная норма

В 2015 году регион рассматривал возможность введения единой учетной нормы в 12 кв. м на человека для целей постановки на жилищный учёт.
На практике каждый муниципалитет вправе устанавливать своё значение, но оно не может быть ниже 12 кв. м.

Состояние ветхого и аварийного жилья

По состоянию на год в регионе подлежит расселению 221,93 тыс. кв. м непригодного жилья.
С 2019 по 2024 годы уже расселено более 65 % от запланированного объёма.

Города-лидеры по объёму жилья

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

За последние пять лет объём ИЖС вырос на 70 %.
Основные факторы роста:

• льготная ипотека (ставка от 5,9 % годовых);
• программа «Дальневосточный гектар» (действует на юге области);
• рост доходов населения и доступность земельных участков.

Перспективы до 2030 года

1. Рост объёма ввода до 2 млн кв. м ежегодно.
   Для этого необходимо наращивание мощностей застройщиков и снижение административных барьеров.
2. Сокращение ветхого жилья до нуля.
   Планируется полностью расселить оставшиеся ≈ 80 тыс. кв. м непригодного жилья.
3. Увеличение средней обеспеченности до 33 кв. м/чел.
   Требуется ежегодный прирост жилой площади минимум на 1,5 % выше прироста численности населения.
4. Развитие инфраструктуры в новых микрорайонах.
   Особое внимание — транспортная доступность, объекты социальной инфраструктуры, благоустройство.

Иркутская область демонстрирует уверенный рост жилищного фонда: за последние пять лет объём ввода увеличился более чем в 1,7 раза.
Регион уже преодолел показатель 25 кв. м на человека и стремится к «комфортной» отметке 33 кв. м.
Важнейшими факторами дальнейшего развития остаются снижение доли ветхого жилья, расширение ИЖС и комплексное освоение территорий с современной инфраструктурой.

Опубликовано 20 апреля 2026 г. по данным Правительства Иркутской области, Росстата и открытых источников;