Аббревиатура ГНС встречается почти во всех проектных и разрешительных документах, но до сих пор вызывает вопросы у проектировщиков, застройщиков и экспертов․ Ниже ― подробная инструкция, что означает ГНС, как её правильно считать и каких ошибок стоит избегать при подаче материалов в Москомархитектуру и другие экспертные органы․
Что такое ГНС: расшифровка и официальное определение
ГНС (Габариты Наружных Стен), это суммарная поэтажная площадь объекта капитального строительства, измеряемая по внешнему обмеру всех наземных этажей, включая технический, мансардный и цокольный (если его перекрытие выше planning отметки ≥ 2 м)․ Источник: Постановление Правительства Москвы № 120-ПП от г․, п․ 1․4․3․2․
Что включается в площадь ГНС
- Все наземные этажи, включая:
- технические;
- мансардные;
- цокольные (при выполнении условия ≥ 2 м);
- Антресоли, галереи, зрительные балконы и другие залы․
- Лоджии и балконы — по внешнему ограждению․
- Застеклённые галереи и переходы в другие здания․
- Выступающие декоративные элементы высотой этажа: пилястры, русты, капитальные короба кондиционеров․
- Вентилируемые фасады — по наружной грани отделки․
Что не включается в площадь ГНС
- Подземные этажи (парковки, подвалы, цоколь ниже 2 м)․
- Эксплуатируемые кровли и террасы на кровле․
- Террасы (если они не перекрыты перекрытием этажа)․
- Площадь проемов между лестничными маршами шириной > 1,5 м и площадью > 36 м² — включается только один раз на одном уровне․
- Лёгкие сервисные ниши для кондиционеров, выполненные из сетки и ламелей, не являющиеся капитальными конструкциями․
Как правильно считать: пошаговая схема
Шаг 1․ Определить границу измерения
Берём внешний обмер по оконтуривающим наружным стенам, включая все выступающие декоративные элементы толщиной > 0 м․
Шаг 2․ Выделить элементы, которые нужно включить или исключить
| Элемент | Как считать | Включается в ГНС? |
|---|---|---|
| Балкон | По наружному ограждению | Да |
| Лоджия | По наружному ограждению | Да |
| Терраса на кровле | — | Нет |
| Короб кондиционера капитальный | По наружной грани | Да |
| Вентфасад | По наружной грани облицовки | Да |
Шаг 3․ Суммировать площади всех этажей
Формула:
Σ ГНС = Σ (Sэтаж i по внешнему обмеру) − Σ (исключённые элементы)
Типичные ошибки при расчёте ГНС и как их избежать
- Ошибка 1: учёт балконов по плите перекрытия, а не по ограждению․
Решение: всегда использовать наружный контур ограждения балконов․ - Ошибка 2: включение террас на кровле как очередной этаж․
Решение: проверять, нет ли эксплуатируемого перекрытия, выше которого начинается терраса․ - Ошибка 3: неучёт толщины вентфасада․
Решение: добавлять толщину подсистемы и облицовки к общему габариту․
Как подать материалы в Москомархитектуру: советы экспертов
На форуме DWG․RU рекомендуют:
- Предоставлять поэтажные планы с чётким выделением внешнего обмерного контура․
- Иллюстрировать балконы/лоджии с линией измерения по ограждению․
- Дополнительно подавать 3D-изометрию капитальных коробов и вентфасада, чтобы эксперт видел, что элемент капитальный․
- Указывать отдельной строкой в пояснительной записке: «Площадь ГНС рассчитана по внешнему габариту наружных стен с учётом п․ 1․4․3․2 Постановления № 120-ПП»․
Краткий чек-лист перед сдачей проекта
- ☐ Балконы и лоджии измерены по ограждению․
- ☐ Вентфасад добавлен к общей толщине стены․
- ☐ Исключены подземные этажи и эксплуатируемые кровли․
- ☐ Проёмы между лестничными маршами > 36 м² учтены один раз․
- ☐ На чертежах указан внешний обмер контуром толщиной 0,35 мм․
Правильный расчёт ГНС ― это не просто формальность, а ключевой параметр, от которого зависят градостроительные нормативы, плотность застройки и уровень экспертных замечаний․ Используйте приведённые правила, чек-лист и официальные источники, чтобы минимизировать риск отказа в разрешении на строительство․