Практически каждый собственник помещения в многоквартирном доме рано или поздно сталкивается с вопросом: «А обязан ли я платить взносы на капитальный ремонт, если моё помещение не является квартирой?» Ответ на этот вопрос однозначен — обязан, но с рядом нюансов, которые мы подробно разберём в этой статье.
Обязательство по оплате капремонта: законодательная база
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 169, часть 2):
- Все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от их назначения (жилое или нежилое), обязаны вносить взносы на капитальный ремонт.
- Исключение составляют дома, признанные аварийными и подлежащие сносу — в таких случаях взносы не взимаются.
Также важно отметить, что:
- Размер тарифа одинаков для жилых и нежилых помещений
- Региональный оператор формирует фонд капремонта и выставляет платежные документы по адресу нахождения помещения
Кто именно должен платить?
Типы нежилых помещений, подпадающих под оплату:
- Офисы
- Магазины
- Парковки, гаражи, машино-места
- Подвалы, чердаки, используемые в коммерческих целях
Кто не платит?
- До 2025 года в Москве были исключения для нежилых помещений в домах, включённых в программу реновации
- С 28 октября 2025 года по федеральному закону № … собственники нежилых помещений в домах реновации освобождены от уплаты взносов — эти средства направляются на работы по реновации
Как начисляются взносы?
Формула расчёта
Взнос = Тариф × Площадь помещения
Например, в Москве на 2026 год:
- Тариф: 19.52 руб/м²
- Площадь офиса: 100 м²
- Ежемесячный взнос: 1952 руб.
Как получить квитанцию?
- Через Единый платёжный документ (ЕПД), который приходит собственникам
- На официальном сайте регионального оператора
- В МФЦ или ФКР по адресу нахождения помещения
Часто задаваемые вопросы
«Я сам ремонтирую фасад — зачем платить в общий фонд?»
Ответ: обязанность оплаты взносов не зависит от того, используете ли вы общее имущество или ремонтируете его самостоятельно. Взнос идёт на общий фонд, который используется для ремонта всех элементов дома (кровля, лифты, инженерные системы и т.д.).
«Что будет, если не платить?»
- Начисляется пеня по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки
- Возможно взыскание через суд с арестом имущества
«Если дом меньше 5 квартир — надо ли платить?»
Если дом не включён в региональную программу, собственники могут самостоятельно решать, формировать ли фонд капремонта. В противном случае, обязаны.
Как вернуть переплату?
Если дом исключён из программы (например, признан аварийным), собственник может подать:
- Заявление в ФКР о возврате средств
- Документы: правоустанавливающие, квитанции, справка о статусе дома
- Срок рассмотрения: до 30 дней
| Тип помещения | Взнос на капремонт | Исключения |
|---|---|---|
| Квартира | Да | Дом аварийный |
| Офис в МКД | Да | Дом в реновации (после ) |
| Гараж/паркинг | Да | — |
| Магазин в МКД | Да | — |
Что делать прямо сейчас?
- Проверьте, включён ли ваш дом в региональную программу капремонта
- Уточните, не участвует ли он в реновации
- Оплатите взнос через ЕПД или сайт ФКР
- Следите за новостями регионального оператора
Важно: нежилые помещения, полноправные участники системы капремонта. Их владельцы несут такие же обязательства, как и собственники квартир, но при этом могут воспользоваться льготами, если дом попадает под особые условия (реновация, аварийность).