Дарение квартиры между близкими родственниками в 2026 году налогом не облагается — это прямо следует из статьи 217 НК РФ и подтверждается многочисленными разъяснениями Минфина и ФНС России. Однако есть важные нюансы: кого именно закон считает «близким родственником», и что происходит, если даритель и одаряемый не входят в этот список.
Когда НЕ НАДО платить налог
Освобождение действует, если даритель и одаряемый одновременно:
- супруги;
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- дедушка/бабушка и внуки;
- полнородные и неполнородные братья/сёстры.
Важно: перечень закрытый. Дяди, тёти, двоюродные братья, зять, невестка или «бывшая теща» в этот список не входят.
Когда ПРИДЁТСЯ заплатить НДФЛ
Если родственная связь не относится к перечисленным выше категориям (например, дядя дарит племяннику), одаряемый должен:
- самостоятельно рассчитать налог;
- подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года;
- уплатить 13 % или 15 % от кадастровой стоимости квартиры на дату дарения.
Пример.
Кадастровая стоимость подаренной квартиры на г. — 1 100 000 ₽.
Налог = 1 100 000 × 13 % = 143 000 ₽, который должен быть уплачен до 15 июля 2027 г.
Кто и сколько платит нотариусу и госпошлину
Налогом сделка не облагается, но расходы всё-таки есть:
- Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 ₽ (независимо от степени родства).
- Нотариальное удостоверение договора (обязательно с г. для всех сделок с недвижимостью):
- 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽;
- для близких родственников, льготный тариф 0,3 %, но не менее 300 ₽.
- Техническая и правовая экспертиза — 3 000–8 000 ₽ (зависит от региона).
Пошаговый алгоритм оформления дарственной
- Сбор документов:
- паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт/выписка о кадастровой стоимости;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
- Нотариальное удостоверение договора дарения.
- Регистрация перехода права в Росреестре (через МФЦ или электронную подпись).
- Подача 3-НДФЛ (только если родственники не близкие).
- Уплата налога до 15 июля следующего года.
Частые вопросы
Могут ли подарить долю в квартире?
Да, но с 2026 г. даже долю нужно удостоверять у нотариуса. Налоговые правила те же.
Даритель платит какие-либо налоги?
Нет. Даритель никаких налогов не платит, даже если позже расторгнет договор.
Что если квартира была получена по наследству и тут же дарится?
От момента получения по наследству минимальный владельческий срок уже «отсчитывается». Дарение этой квартиры не влияет на будущий налог при продаже.
Если даритель — ваш муж/жена, родитель, ребёнок, бабушка/дед, брат или сестра, никаких налогов и лишних отчётов не потребуется: достаточно оплатить нотариуса и госпошлину. В остальных случаях придётся отдать 13–15 % от кадастровой стоимости и подать декларацию.
Данная информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед оформлением документов уточните тарифы и требования в вашем регионе — нотариусе или через официальный сайт Росреестра.