С 19 апреля 2026 года в России действует новый федеральный закон, который внес существенные изменения в порядок взимания взносов на капитальный ремонт. Ниже — подробный разбор того, кто, когда и сколько теперь обязан платить.
Ключевое изменение: полное освобождение физических лиц
Госдума 12 апреля 2026 года приняла Федеральный закон № 114-ФЗ, которым:
- освобождены все физические лица-собственники жилых помещений в многоквартирных домах от уплаты обязательных взносов на капитальный ремонт;
- с 1 июля 2026 года региональные операторы не начисляют физлицам плату, а действующие долги списываются автоматически;
- закон действует на всей территории РФ и не требует дополнительных заявлений от жильцов.
Кто всё-таки продолжает платить?
От обязательств по взносам не освобождены:
- Собственники нежилых помещений (магазины, офисы, парикмахерские и пр.) в многоквартирных домах.
- Юридические лица, владеющие квартирами или долями в них (например, инвестиционные компании).
- Гаражно-стояночные кооперативы и ЖКС, если здание признано многоквартирным;
Для них размер взноса остаётся прежним, но теперь платежи направляются напрямую в региональный Фонд капитального ремонта минуя УК.
Как теперь финансируется ремонт?
Источники средств
- Федеральный бюджет — 60 % затрат;
- Региональные бюджеты, 25 %;
- Доходы Фонда капремонта от собственников нежилых помещений — 10 %;
- Доходы от размещения временно свободных средств Фонда — 5 %.
Порядок проведения работ
- Фонд составляет план-график на 5 лет и выкладывает его в открытый доступ.
- Жильцы не голосуют за конкретные работы: решение принимает региональная комиссия.
- Подрядчик выбирается через электронные торги.
- Контроль качества осуществляют независимые строительные экспертизы.
Что делать, если в квитанции всё ещё появился «капремонт»?
Если после 1 июля 2026 года УК или ТСЖ продолжает начислять взнос физлицу:
- Сохраните квитанцию-образец.
- Напишите заявление в Фонд капремонта через личный кабинет Госуслуг или МФЦ.
- Подайте жалобу в Роспотребнадзор или Прокуратуру — штраф управляющей компании составит 50–100 тыс. руб.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: «У меня долг за 2025 год, его тоже спишут?»
Ответ: Да, долги физлиц, образовавшиеся до 1 июля 2026 года, списываются автоматически. Платить не нужно.
Вопрос: «Я собственник коммерческого помещения в подъезде. Сколько платить?»
Ответ: Размер взноса определяет регион, но не выше 8,3 руб./м² в месяц (средний по РФ). Уточните в региональном Фонде.
Вопрос: «Если я сдам квартиру в аренду, взнос вернёться?»
Ответ: Нет, физлица освобождены независимо от того, сдаётся квартира или нет. Ответственность за капремонт несёт государство.
| Категория собственников | Плата за капремонт (с ) |
|---|---|
| Физлица (квартиры, доли) | 0 руб. |
| ИП на патенте, владеющие жильём | 0 руб. |
| Организации, собственники квартир | По региональному тарифу |
| Нежилые помещения в МКД | По региональному тарифу |
Важно: проверяйте актуальные региональные постановления, власти субъектов могут вводить дополнительные льготы для малого бизнеса и соцучреждений.
Как узнать график ремонта своего дома?
- Перейдите на сайт фондкапремонт.рф и выберите свой регион.
- Введите адрес во вкладке «План капремонта».
- Скачайте PDF-файл с датами и видами работ.
Большинству россиян с 1 июля 2026 года платить за капитальный ремонт не нужно. Государство взяло эти расходы на себя. Однако собственники нежилых помещений и юрлица должны продолжать взносы по-прежнему. Следите за официальными источниками и не дайте себя обмануть!