Дом признали аварийным и подлежащим сносом, но квитанции за коммунальные услуги и «социальный найм» продолжают приходить.
Что именно нужно оплачивать, а от чего можно отказаться? Какую сумму можно сэкономить и как не нарваться на долги?
В этой статье собрана актуальная информация по состоянию на 20 апреля 2026 г. и разъяснения Минстроя, судебная практика и типовые схемы начислений.

Какой статус у аварийного жилья?

Жилищный кодекс РФ (ст. 89, 153, 156, 169) и ГК РФ (гл. 35, ст. 682) определяют, что:

• Признание дома аварийным не прекращает договор найма и не освобождает жильцов от платы за жильё и коммунальные услуги до момента фактического выселения.
• Исключение — взносы на капитальный ремонт прекращаются со дня внесения дома в реестр аварийных (ст. 169 ЖК РФ).
• В течение 12 месяцев со дня признания муниципалитет обязан предоставить равноценное жильё или денежную компенсацию, но до этого срока жильцы живут на прежних условиях.

Что продолжают начислять?

В квитанциях обычно фигурируют три блока платежей:

Плата за пользование жилым помещением (социальный найм)

• Собственники платят за содержание общего имущества (ст; 156 ЖК РФ).
• Наймодатели (соцнайм) платят «плату за наём» по тарифам муниципалитета (ст. 156.1 ЖК РФ).
• В ряде регионов размер платы снижается или вовсе приостанавливается после официального запрета эксплуатации дома. Требуйте у жилищной инспекции индивидуальное постановление.

Коммунальные услуги

• вода, газ, тепло, электричество, вывоз ТКО, капремонт внутри-квартирных систем;
• тарифы рассчитываются по общероссийским правилам: по счётчикам или по нормативам.

Дополнительные услуги управляющей компании

• вывоз снега, дератизация, уборка придомовой территории;
• если дом в аварийном состоянии, но эксплуатируется, УК обязана обслуживать его в «надлежащем состоянии» (Письмо Минстроя № 12354-АЧ/04 от ).

Какие платежи можно оспорить или снизить?

Пошаговая инструкция: как не платить лишнего

1. Получите официальный документ, постановление администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции).
2. Направьте копию в УК и ТСЖ с требованием исключить начисления по капремонту (образец уведомления см. ниже).
3. Напишите заявление в жилищную инспекцию с просьбой провести внеплановую проверку правильности начислений.
4. Отслеживайте судебную практику, если УК отказывается пересчитывать, подавайте иск в мировой суд (ст. 131–132 ГПК РФ).
5. Храните чеки и квитанции, при расчётах компенсации за аварийное жильё вам вернут переплату (Письмо Минстроя № 15-МД/06-2025).

Частые ошибки жильцов

• «Перестал платить — меня выселят без компенсации».
  Нет: до официального предоставления нового жилья договор социального найма действует. Но долги могут вычесть из компенсации.
• «Ошибка в квитанции — пусть сами разбираются».
  Сроки обжалования ограничены: 6 месяцев со дня начисления. Пропустите — придётся платить.
• «Коммуналку светят за нормативами, хотя стоят счётчики».
  Проверьте, не отключили ли УК передачу показаний из-за аварийности. Запросите акт о технической возможности счётчиков.

Образцы документов

Заявление в УК о прекращении взносов на капремонт

«… Прошу прекратить начисление взносов на капитальный ремонт с г. в связи с постановлением администрации города № 123/а от «О признании дома № 25 по ул. Лесной аварийным и подлежащим сносу». Приложения: копия постановления, выписка из ЕГРН…»

Жалоба в жилищную инспекцию

«… УК ООО «ЖилКомфорт» продолжает включать в квитанции строку «Плата за наём» в размере 100 % тарифа, несмотря на запрет эксплуатации дома. Прошу провести внеплановую проверку и обязать произвести перерасчёт…»

Где ещё можно получить помощь

• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (ежедневно 09:00–18:00 Мск).
• Региональные центры госуслуг «Мои документы» — оформление субсидий на оплату ЖКУ.
• Адресная помощь — временное жильё из манёвренного фонда при угрозе жизни (утечка газа, обрушение).

Признание дома аварийным не освобождает от платы за жильё и коммунальные услуги, но даёт право:

1. Исключить капремонт.
2. Добиться снижения платы за наём/содержание через жилищную инспекцию.
3. Вернуть переплату при получении компенсации за изымаемое жильё.

Главное, действуйте оперативно, фиксируйте каждый шаг документально и не бойтесь обращаться в суды и надзорные органы.
Ваш кошелёк и ваши права защищены законом.