04 апреля 2026 года, Москва — реализация программы реновации жилья столицы вступила в активную фазу: уже определены 5175 домов-первоочередников, утверждены 131 стартовая площадка и разработаны типовые решения планировок новых квартир. В статье разберёмся, как именно формируются районы реновации, какие этапы строительства уже пройдены и какие планировочные решения ждут будущих жильцов.
Масштаб программы и этапы переселения
Программа реновации в Москве действует с 2017 года и рассчитана до 2032 года. Все дома поделены на три крупных этапа:
- 2020–2024 — первый этап расселения завершён, снесены и расселены более 1500 домов.
- 2025–2028, в работе около 1800 домов, строительство ведётся на 131 стартовой площадке.
- 2029–2032, финальный этап, охватит оставшиеся ~1800 домов.
В 2026 году в фокусе находятся районы Восточного, Юго-Восточного, Западного, Юго-Западного и Северного административных округов. В отдельных случаях возможен вынос переселения на стартовые площадки соседних округов только с письменного согласия жильцов (закон 2024 года).
Стартовые площадки: где строят новые кварталы
На карте реновации (fr.mos.ru) опубликованы 210 адресов площадок в 75 районах. В 2026 году активно застраиваются:
- Северный округ — Хорошёво (7 минут пешком до метро), ВДНХ (14–17 минут), Аэропорт (10 минут).
- Восточный округ — Сокольники (11 минут).
- Юго-Западный округ — Тульская (9–11 минут).
- Новомосковский округ — Коммунарка, ЖК «Квартал Румянцево» (корпус 2 сдан ).
Каждая площадка комплексно благоустраивается: проектируются детские сады, школы, поликлиники, парковки и скверы. Этажность новых домов варьируется от 6 до 14 этажей в зависимости от градостроительного регламента района.
Планировочные решения квартир реновации
Фонд реновации публикует типовые серии, но внутри каждой серии предусмотрено несколько вариантов планировок. Рассмотрим наиболее востребованные форматы.
3.1 Однокомнатные квартиры
- Площадь: 38–44 м².
- Варианты:
- с совмещённым санузлом (эконом-класс);
- с раздельным санузлом и гардеробной (комфорт-класс).
- Преимущества: просторная кухня-гостиная 15–18 м², панорамное остекление лоджии.
3.2 Двухкомнатные квартиры
- Площадь: 54–62 м².
- Типы:
- «Распашонка» — комнаты на противоположные стороны, два балкона;
- «Линейка» — комнаты последовательно, минимальные коридоры, увеличенная кухня.
- Нюансы: возможность объединения кухни с гостиной без согласования перепланировки.
3.3 Трёхкомнатные квартиры
Пример планировки:
- Общая площадь 75 м²: изолированные спальни 12 и 14 м², гостиная-кухня 22 м².
- Два санузла (гостевой и полноценный).
- Кладовая 3 м² + лоджия 6 м².
- Окна на две стороны света — улучшенная инсоляция.
Как читать «карту реновации» и следить за строительством
Шаг 1. Зайдите на fr.mos.ru → раздел «Карта реновации».
Шаг 2. Введите адрес своего дома, чтобы проверить включён ли он в список.
Шаг 3. Откройте вкладку «Стартовые площадки», уточните адрес будущего дома.
Шаг 4. В личном кабинете mos.ru подпишитесь на SMS-уведомления о ключевых этапах строительства (фундамент, ввод в эксплуатацию, выдача ключей).
Что важно знать переселёнцам в 2026 году
- Выбор квартиры: жильцы получают равнозначную по количеству комнат и площади квартиру бесплатно. При желании можно докупить метры по цене фонда реновации.
- Сроки: от момента подписания акта сноса до получения ключей — в среднем 3,5–4 года.
- Компенсации: единовременная выплата за временное проживание (аренда), оплата переезда, сохранение всех льгот (капремонт, ЖКУ).
- Экология и инфраструктура: новые кварталы обязаны иметь зелёные насаждения не менее 20 % от площади участка и обязательный минимальный набор социальных объектов (школа, детсад, поликлиника).
Примеры уже реализованных кварталов
| Район | Адрес стартовой площадки | Этажность | Примечание |
|---|---|---|---|
| Рязанский | ул. Речников, вл. 12 | 12–14 | 3 двора-колодца, школа на 1100 мест, сдан в 2025 г. |
| Ново-Переделкино | мкр. 9-й, квартал 27А | 6–10 | малоэтажный квартал, подземный паркинг на 600 машино-мест. |
| Коммунарка | ЖК «Квартал Румянцево», к2 | 17 | сдача , планировки 38–78 м², выдача ключей стартовала в январе 2026 г. |
Ключевые выводы
Планировка районов реновации в Москве — это не просто точечная застройка, а комплексное формирование микрорайонов с полной социальной инфраструктурой.
Переселёнцам гарантированы равнозначные или улучшенные условия проживания, при этом сохраняются все права и льготы.
Следить за ходом строительства можно онлайн через официальные порталы и мобильные приложения города.
Уже в 2026 году тысячи москвичей получат ключи от новых квартир с современными планировками и благоустроенной территорией.
Актуальные карты, списки домов и планировки обновляются ежеквартально на fr.mos.ru и proren.ru.