04 апреля 2026 г., 05:06 мск, Район Коптево на севере Москвы стал одной из ключевых территорий, где реализуется крупнейшая в Европе программа реновации жилищного фонда. С момента её старта в 2017 году здесь уже переселено свыше 4 000 человек, построено и сдано 6 жилых комплексов, а в ближайшие годы реновация затронет 123 дома общей численностью свыше 23 000 жителей.

Сколько домов и когда снесут

В Коптево программа реновации делится на три очереди:

• 2020–2024 гг. — переселение 25 домов, из которых 2 новостройки уже введены в эксплуатацию;
• 2025–2028 гг. — расселение ещё 58 домов, включая 5 объектов, подлежащих реконструкции;
• 2029–2032 гг. — завершение программы, снос оставшихся 40 зданий.

По данным департамента градостроительной политики, всего подлежит сносу 123 дома. Наибольшее количество объектов расположено на улицах Генерала Рычагова (20 домов) и Большая Академическая (18 домов).

Новые дома для переселенцев

Для обеспечения жильем москвичей в Коптевом уже построены и переданы под заселение:

1. ЖК на 3-м Михалковском переулке, д. 17 и ул. Михалковская, д. 10, две новостройки на 114 и 222 квартиры соответственно;
2. ЖК на ул. Генерала Рычагова, вл. 14/2 — 222 квартиры, общей площадью более 23 000 м², с подземным паркингом;
3. ЖК на ул. Бутлерова, д. 12 — трёхсекционный дом на 482 квартиры с подземной стоянкой на 180 машиномест;
4. Два дома 2021 года на ул. Соболевский проезд, вл. 20Б, и Старокоптевский пер., вл. 8.

Кроме того, утверждено 58 стартовых площадок, из которых 5 расположены в Коптево и обеспечат строительство ещё 6,7 тыс. м² жилья.

Особенности новостроек

• современные планировки 1-, 2-, 3-комнатных квартир;
• подземные паркинги и наземные гостевые стоянки;
• придомовые детские и спортивные площадки;
• благоустроенные дворы с велодорожками и зонами отдыха;
• приземные помещения для социальной инфраструктуры (магазины, аптеки, поликлиники).

«Умная» реновация: как ИИ помогает жителям

С 2025 года в Москве тестируется сервис «Планирование этапов реновации», разработанный на базе искусственного интеллекта. С его помощью жители могут:

• в режиме онлайн отслеживать очередность переселения;
• получать push-уведомления о ключевых этапах: дате оповещения, подписи договора, получении ключей;
• согласовывать варианты квартир через личный кабинет;
• оставлять обращения и жалобы, которые автоматически классифицируются и направляются в нужные отделы департамента.

На январь 2026 г. через сервис уже обработано более 1 200 обращений от жителей Коптево, из которых 94 % получили решение в течение 3 рабочих дней.

Перспективы и социальная инфраструктура

Реновация в Коптево идёт комплексно: вместе с жильём город модернизирует:

1. Образование, реконструкция школы № 1275 по новым московским стандартам, строительство двух детских садов;
2. Транспорт, продление наземного метро (Большая Кольцевая линия) и обновление автобусных маршрутов;
3. Медицина — новый корпус НИИ скорой помощи им. Склифосовского, рассчитанный на 350 коек;
4. Общественное пространство — сквер имени 800-летия Москвы и набережная у Коптевского затона.

Что дальше?

К концу 2026 года планируется:

• завершить расселение первой очереди (ещё 3 дома);
• начать строительство двух новых жилых комплексов на ул. Фабричной и ул. Коптевской;
• запустить онлайн-сервис «Обмен квартир» для жителей, желающих изменить площадь или район.

Как подчеркнул заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики Владислав Овчинский, «реновация Коптево — это не просто снос старых домов, а формирование комфортной городской среды для десятков тысяч москвичей».