Фрунзенский район Санкт-Петербурга стал одним из крупнейших пилотных территорий‚ охваченных городской программой реновации. По последним данным Администрации Санкт-Петербурга и портала rzt.spb.ru‚ в 2026 году здесь реализуется два крупных проекта комплексного развития застроенных территорий (КРТ)‚ которые затронут 35 домов‚ признанных ветхими или аварийными. Ниже — подробная «дорожная карта» процесса: какие дома подлежат сносу‚ когда жителям предложат равноценное жильё и какие новые кварталы появятся на месте хрущёвок.
Что такое «Фрунзенский кластер» реновации и как он появился
В 2008 году Смольный принял Закон № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий»». Один из первых приоритетов — Фрунзенский район‚ насыщенный панельными и кирпичными «хрущёвками» середины XX века. В 2023 году в рамках программы были утверждены два квартала:
- Квартал «Лиговка» (площадь 62‚2 тыс. м²), границы: Лиговский проспект — ул. Кузнецовская — Обводный канал.
- Квартал «Купчино-Южное» — ограничен улицами Куна‚ Софийской и Турку.
Общий объём расселяемой площади превышает 160 тыс. м². По оценке Комитета по строительству‚ это позволит построить около 3 600 новых квартир эконом- и комфорт-класса.
Список домов‚ подлежащих расселению в 2024-2029 гг.
Квартал «Лиговка»
- Лиговский пр.‚ д. 122–130 (чётная сторона) — 13 пятиэтажек серии 1-464.
- ул. Кузнецовская‚ д. 12‚ 14‚ 16 — кирпичные «хрущёвки» 1958–1963 гг. постройки.
- Обводный канал‚ д. 146‚ корп. 1–4, ветхий фонд (снос 2024 г.).
Квартал «Купчино-Южное»
- ул. Куна‚ д. 17‚ 19‚ 21‚ 23 — 4 дома серии II-18.
- ул. Софийской‚ д. 50–60 (все чётные) — 6 панельных пятиэтажек.
- ул. Турку‚ д. 35–41 — 3 кирпичных общежития 1960-х годов.
Важно: если ваш дом указан в реестре как «кирпичная хрущёвка серии 1-335»‚ скорее всего‚ он не войдёт в пилот, такие здания признаются «пригодными после капремонта».
Календарь сноса и переселения
| Этап | Год | Кол-во домов | Кол-во квартир | Площадь нового жилья |
|---|---|---|---|---|
| 1-й этап сноса | 2024 | 13 | 1 020 | 57 000 м² |
| 2-й этап сноса | 2025 | 6 | 450 | 24 000 м² |
| 3-й этап сноса | 2026–2027 | 16 | 1 350 | 79 000 м² |
| 2029 | 35 | 2 820 | 160 000 м² |
Как происходит расселение: пошаговая инструкция
- Проверка дома: на портале rzt.spb.ru введите адрес — увидите‚ включён ли дом в КРТ.
- Общее собрание собственников: более 2/3 голосов, «за» участие в программе.
- Формирование реестра жителей: муниципалитет анализирует площади и составляет список нуждающихся.
- Предложение равноценного жилья: чаще всего это новостройки ЖК «Новый Лиговский»‚ «Twin House» от Glorax Development и корпуса «СПб Реновация».
- Подписание договора: если житель отказывается от предложенных вариантов в том же районе‚ ему могут предложить квартиры в Красносельском или Приморском районах‚ но только с письменного согласия.
- Выселение и снос: компенсация квартплаты за 3 месяца + транспортные расходы.
Где будут новые дома и что обещают застройщики
ЖК «Новый Лиговский»
Застройщик: ООО «СПб Реновация».
Кол-во секций: 12–17 этажей‚ 1 450 квартир.
Инфраструктура: детский сад на 220 мест‚ многоуровневый паркинг на 600 машиномест‚ наземный сквер 1‚2 га.
ЖК «Twin House»
Застройщик: Glorax Development.
Особенность: два 25-этажных «близнеца» с панорамным остеклением‚ технологии BREEAM.
Срок сдачи: 3 квартал 2028 года.
Тонкости и риски: чёрные риелторы и мошенничество
В 2023–2024 гг. в СПб зафиксировано свыше 40 случаев попыток «выкупа» долей в будущих новостройках по заниженным ценам. Комитет по строительству рекомендует:
- Никогда не подписывать доверенности на третьих лиц‚ даже «один день».
- Проверять данные о застройщике и проекте только на официальном портале rzt.spb.ru.
- При подозрении — звонить в городской омбудсмен по недвижимости: ###-###-####.
Ответы на самые популярные вопросы жителей
Вопрос 1: «Моя квартира 44 м²‚ а предлагают 38 м². Законно ли это?»
Да‚ но только при условии доплаты за уменьшение не менее 15 %. Если меньше — вы имеете право требовать равноценную площадь или денежную компенсацию.
Вопрос 2: «Можно ли остаться в Фрунзенском районе‚ если я против переезда в Купчино?»
Да. В этом случае вам предложат квартиры в рамках другого КРТ в пределах района (например‚ «Лиговка»). Если вариантов нет — денежная компенсация по рыночной оценке.
Вопрос 3: «Когда будут ключи?»
Согласно графику Договора о развитии застроенных территорий‚ ключи выдаются не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Максимальный срок — IV квартал 2029 года.
Как подать заявление на участие в программе
- Подготовьте пакет документов: паспорт‚ правоустанавливающие документы‚ ЕГРН.
- Онлайн — на портале rzt.spb.ru в личном кабинете.
- Офлайн — районная администрация Фрунзенского района: ул. Салова‚ 57‚ каб. 214.
- Получите регистрационный номер и следите за статусом в личном кабинете.
Ключевые контакты и полезные ссылки
- Официальный портал программы реновации: rzt.spb.ru
- Комитет по строительству СПб: stroy.gov.spb.ru
- Горячая линия СПб Реновация: ###-###-#### (пн–пт 9:00–18:00)