Росреестр — это ключевой надзорный орган, отвечающий за государственный кадастровый учёт, регистрацию прав на недвижимое имущество и контроль за соблюдением земельного законодательства. В Ростовской области именно Управление Росреестра формирует и реализует ежегодный план проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В 2024 году инспекторы применяют риск-ориентированный подход: внимание сфокусировано на компаниях, чья деятельность может причинить значительный вред государству, гражданам или окружающей среде.

Как формируется план проверок Росреестра

1.1 Регуляторная база

• 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)».
• 131-ФЗ и 184-ФЗ, специальные нормы, регулирующие земельные и имущественные отношения.
• Постановление Правительства РФ № 604 от — порядок формирования Единого реестра проверок.

1.2 Критерии отбора

В 2024 году плановые проверки не проводились для объектов высокой и чрезвычайно высокой категории риска, поскольку таких объектов в сфере Росреестра в регионе выявлено не было. Вместо этого акцент сделан на:

1. Внеплановые выездные проверки по сигналам граждан, прокуратуры или органов местного самоуправления.
2. Документарные камеральные проверки без выезда на объект.
3. Контроль соблюдения обязательных требований в рамках профилактических мероприятий.

Где найти актуальный план проверок

Вся информация публикуется в Едином реестре проверок, который ведёт Генеральная прокуратура РФ. Доступ к реестру:

• Официальный сайт https://proverki.gov.ru
• Раздел «Планы проверок» → «Ростовская область» → «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Совет: чтобы быстро найти свою компанию, используйте фильтр по ИНН или ОГРН.

Календарь проверок на 2024–2025 годы (ключевые даты)

Как подготовиться к проверке: чек-лист

4.1 Документы, которые запрашивают инспекторы

• Договор аренды или свидетельство о собственности на землю/объект.
• Кадастровый паспорт и/или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
• Разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.
• Отчёты о проведённых мероприятиях по охране окружающей среды (если применимо).
• Внутренние регистры бухгалтерского учёта по счёту 01 «Основные средства» и счёту 08 «Вложения во внеоборотные активы».

4.2 Электронные сервисы для самопроверки

1. ФГИС ЕГРН — проверьте актуальность сведений о вашем объекте.
2. Кабинет кадастрового инженера — корректируйте координаты границ онлайн.
3. Росреестр-онлайн — подайте заявление на предоставление сведений или получите электронную подпись.

Что делать, если вашей компании пришла «повестка»

Шаг 1. Убедитесь, что проверка опубликована в Едином реестре.
Шаг 2. В течение 3 рабочих дней направьте в Росреестр копии запрашиваемых документов в электронном виде через сервис «Электронная приёмная».
Шаг 3. Если сроки поджимают, запросите онлайн-консультацию специалиста Управления Росреестра по Ростовской области:
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_activities/rrto/rostov

Ответственность за нарушения

Планы на будущее: дорожная карта 2025 года

Приказ Росреестра № П/0089/25 от уже утвердил дорожную карту мероприятий по Ростовской области. Основные акценты:

• Цифровизация кадастрового учёта через внедрение ГИС «Кадастр-РФ».
• Расширение списка профилактических мероприятий для застройщиков.
• Переход на безбумажные проверки через электронную подпись и ФГИС ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Ключевые контакты

• Управление Росреестра по Ростовской области: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 64
• Телефон горячей линии: 8 (800) -00-34-34
• Электронная приёмная: Онлайн-обращение