Дата актуализации:
Акт приёма-передачи недвижимости — ключевой документ, который подтверждает факт передачи имущества от продавца к покупателю. Многие думают, что для регистрации перехода права собственности в Росреестре достаточно только договора купли-продажи, однако это не так; Ниже разберёмся, как выглядит письмо Росреестра о необходимости акта приёма-передачи, что в нём указывают чиновники и как правильно оформить сам акт, чтобы не получить отказ в регистрации.
Зачем Росреестру нужен акт приёма-передачи
Росреестр не выдаёт собственный бланк акта, но во время приёма документов специалисты могут сообщить письменно или устно, что без акта приёма-передачи:
- не удастся подтвердить фактическую передачу квартиры;
- появляется риск признания сделки не состоявшейся;
- возможны споры о том, кто несёт бремя содержания имущества с момента подписания договора.
В письме Росреестра, как правило, отмечают следующее:
«В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Подтверждением момента передачи служит подписанный акт приёма-передачи (Форма № АПП-1) или иной равноценный документ, содержащий обязательные реквизиты первичного учётного документа».
Как выглядит «письмо Росреестра» на практике
Вариант 1. Уведомление на руки при подаче заявления
В МФЦ или территориальном отделении Росреестра специалист может выдать бумажное уведомление-напоминание:
- штамп «Получено ___» и дата;
- текст: «В целях подтверждения факта передачи объекта недвижимости прилагается подписанный сторонами акт приёма-передачи в двух экземплярах»;
- подпись и печать сотрудника.
Вариант 2. Электронное письмо в личном кабинете
Если документы подаются через сервис «Госуслуги — Росреестр», в разделе «Сообщения» может появиться письмо:
Тема: Дополнительные документы по заявлению № 77-12345/2026 Уважаемый(ая) Иванов С.С.! В рамках приёма заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 15, убедительно просим предоставить: Оригинал или нотариально заверенную копию акта приёма-передачи (форма не регламентирована, но должен содержать обязательные реквизиты: наименование сторон, адрес объекта, дату передачи, подписи сторон). Срок предоставления: не позднее 5 рабочих дней со дня получения настоящего сообщения.
Что должно быть в акте приёма-передачи, чтобы Росреестр не вернул документы
Ниже приведён минимальный обязательный перечень реквизитов:
| Реквизит | Пример заполнения |
|---|---|
| Наименование документа | Акт приёма-передачи квартиры № 15 |
| Дата и место составления | «19» апреля 2026 г., г. Москва |
| Стороны | Продавец: Иванов С.С., Паспорт 45 00 123456, выдан Покупатель: Петров А.А., Паспорт 77 12 345678, выдан |
| Объект | Квартира №15, 52 м², ул. Лесная, д. 8, эт. 3, кадастровый № 77:01:0004010:12345 |
| Факт передачи | «Продавец передал, покупатель принял объект в полном объёме без замечаний» |
| Переданные документы | Ключи (2 комплекта), свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, технический паспорт БТИ |
| Дебиторская задолженность | Коммунальные платежи оплачены по ; долгов нет |
| Подписи сторон | _________________ /Иванов С.С./ _________________ /Петров А.А./ |
Дополнительно:
- Акт можно нотариально удостоверить, но это не обязательно для Росреестра.
- Рекомендуется заверить у нотариуса, если между сторонами есть подозрения в недобросовестности.
Алгоритм подачи актов приёма-передачи в Росреестр
- Подготовка двух экземпляров. Один прилагается к заявлению, второй остаётся у покупателя.
- Электронная подпись. Если подаёте через «Госуслуги», прикрепите скан (PDF, не более 10 МБ).
- Личное обращение в МФЦ; Сотрудник ставит отметку «Принято» на вашем экземпляре.
- Ожидание результата. В среднем 5–7 рабочих дней; при наличии акта риск отказа сводится к минимуму.
Частые ошибки, которые приводят к «письму о дозагрузке» от Росреестра
- Отсутствие даты передачи. Росреестр примет дату из договора, но если она не совпадает с фактической — потребуют уточнение.
- Несовпадение адреса. Должен полностью совпадать с выпиской ЕГРН.
- Неподписанный акт. Даже одна пропущенная подпись, основание для возврата.
- Электронная подпись без квалифицированного сертификата. Если подаёте онлайн, убедитесь, что у вас есть КЭП.
Готовый шаблон акта приёма-передачи для Росреестра
АКТ приёма-передачи квартиры № ___ г. Москва «19» апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Продавец: Иванов Сергей Сергеевич, Паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы , зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 15, и Покупатель: Петров Алексей Александрович, Паспорт 77 12 345678, выдан УМВД России по г. Москве , зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 1, кв. 2, составили настоящий акт о нижеследующем: Передано: квартира общей площадью 52,0 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 15, кадастровый № 77:01:0004010:12345. Переданные документы: ключи (2 комплекта), свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, технический паспорт БТИ. Коммунальные услуги оплачены по ; задолженностей нет. Стороны претензий друг к другу не имеют. Подписи: ______________ /Иванов С.С./ ______________ /Петров А.А./
- Составляйте акт в двух экземплярах: один — в Росреестр, другой — себе.
- Не используйте фразы «подписи стороны будут поставлены позже» — это приведёт к отказу.
- Храните акт до получения свидетельства/выписки ЕГРН: именно с него начнутся претензии в случае спора.
Если вы получили письмо от Росреестра, требующее акт приёма-передачи, — не паникуйте. Скачайте готовый шаблон выше, внесите свои данные, распечатайте, подпишите и передайте в течение 5 рабочих дней. Вопрос будет закрыт, а регистрация права — успешно завершена.