Почему «бесплатно» — не всегда «безвозмездно»
Очень важно помнить: законодательством не предусмотрен порядок предоставления инвалидам земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно. (Письмо Минэкономразвития РФ от № ОГ-Д23-1011).
То есть, право первоочередного получения — это не освобождение от платы, а всего лишь привилегия в очередности и возможность обойтись без аукциона. Оплата всё равно производится, но по кадастровой стоимости, а не по рыночной.
Кто относится к льготной категории
- Инвалиды I, II, III групп — вне зависимости от причины инвалидности;
- Граждане, пострадавшие от радиации (чернобыльцы, «саровцы», «томские», «течские» и др.);
- Многодетные семьи (подтвержденный статус);
- Ветераны боевых действий и ВОВ;
- Орденоносцы, Герои СССР/РФ;
- Родители-одиночки в некоторых субъектах РФ.
Нормативно-правовая база
- Земельный кодекс РФ, гл. V.1 (введена ФЗ-171 от ):
- ст. 39.6, общие правила;
- ст. 39.14–39.17 — порядок и основания для отказа;
- Федеральный закон от № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов»;
- Федеральный закон от № 494-ФЗ — внес изменения, уточнив, что право реализуется однократно;
- Региональные законы, например, «Административный регламент… Камышловского городского округа» № 447-Р от .
Пошаговая инструкция для заявителя
Шаг 1. Проверьте категорию и цель
Подходит ли ваш статус под один из перечисленных выше? Земля выдаётся для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства.
Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН
Убедитесь, что участок свободен от зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства.
Шаг 3. Подача заявления
В администрацию района или через МФЦ. К заявлению прилагаются:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право на льготу (справка об инвалидности, удостоверение ветерана и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- схема расположения участка (по желанию).
Шаг 4. Ожидание и решение
Срок — 30 рабочих дней. В случае отказа вам должны сообщить письменно с указанием причины.
После положительного решения оплачивается кадастровая стоимость земли и регистрируется право.
Основания для отказа (ст. 39.15, 39.17 ЗК РФ)
- участок уже зарезервирован под государственные или муниципальные нужды;
- на территории расположены объекты капитального строительства;
- имеется запрет на размещение ИЖС по градостроительному регламенту;
- заявитель ранее реализовал своё право на первоочередное получение земли (однократность!).
Частые вопросы
Вопрос: Могут ли инвалиды получить участок бесплатно?
Ответ: Нет. «Без торгов» — это не «без оплаты». Стоимость определяется кадастровой оценкой.
Вопрос: Что делать, если заявление отклонили по причине «отсутствия свободных земель»?
Ответ: Требуйте письменный отказ с разъяснением и обжалуйте в суде или вышестоящем органе в течение 3 месяцев.
Первоочередное предоставление земельных участков, это реальная мера поддержки, но:
- не стоит путать «без аукциона» с «безвозмездно»;
- право используется один раз;
- всегда проверяйте участок на отсутствие построек и ограничений.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь в региональный департамент имущественных отношений или к юристу, специализирующемуся на земельном праве.