Сегодня ․ За последние пять лет система государственной кадастровой оценки (ГКО) в России претерпела ряд кардинальных изменений․ Ниже — самое актуальное и полезное, что нужно знать собственникам земельных участков, арендаторам, инвесторам и специалистам-практикам․

Кратко о главном

• С 2022 года государственная кадастровая оценка земельных участков проводится раз в 4 года․
• С 2023 года та же периодичность (4 года) установлена для объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, машино-мест․
• Если решение о ГКО принято меньше чем за 6 месяцев до 1 января года проведения оценки, новую кадастровую стоимость устанавливать нельзя (ст․ 11 237-ФЗ)․

Таким образом, ближайшая «волна» ГКО земель стартует 1 января 2026 года (в большинстве регионов), поскольку предыдущая массовая оценка завершилась в 2022 году․

Правовая база

Ключевые документы

1. Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в ред․ )․
2. Постановление Правительства РФ от № 316 «О проведении государственной кадастровой оценки земель» (актуализировано )․
3. Региональные правовые акты субъектов РФ, которые уточняют графики и порядок взаимодействия с оценочными организациями․

Что изменилось в 2025–2026 годах

Дополнительным Федеральным законом от внесены изменения, касающиеся:

• жёсткого лимита на сроки подготовки и утверждения отчётов (не позднее 1 марта года, следующего за годом проведения ГКО);
• обязательной публичной обоснованности результатов;
• возможности досрочной корректировки кадастровой стоимости только в случае коллективных ошибок более 30 % объектов․

Этапы проведения ГКО земель

Календарь ближайшей ГКО (пример Московской области)

Важно! В каждом субъекте даты могут сдвигаться на ±2 месяца․

• 15 апреля 2025 г․ — опубликовано постановление «О проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения»․
• 1 июля 2025 г․ — заключён контракт с кадастровым инженером․
• 10 декабря 2025 г․ — вывешен проект отчёта на официальном портале․
• 10 января 2026 г․ — завершён приём замечаний граждан и организаций․
• 28 февраля 2026 г․, утверждены итоговые показатели кадастровой стоимости․

Что делать собственнику в 2026 году

Как узнать даты именно вашего региона

1. Зайдите на сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Государственная кадастровая оценка»․
2. Выберите субъект РФ и муниципалитет․
3. Скачайте официальный график (PDF), утверждённый региональным Минимуществом․

Как подать замечания

Если считаете, что кадастровая стоимость завышена:

• до 10 января 2026 г․ направьте письменное замечание через МФЦ или Единый портал госуслуг;
• обязательно приложите копии: выписки ЕГРН, отчёта независимого оценщика, кадастрового паспорта․

Как оспорить уже утверждённые результаты

После 1 марта 2026 г․ доступны два пути:

1. Комиссия при Росреестре — бесплатно, срок 30 дней․
2. Суд, при неблагоприятном решении комиссии; подача иска — в течение 3 месяцев․

FAQ: самые популярные вопросы в 2026 году

Вопрос 1: «У меня участок в СНТ․ Проводится ли ГКО в 2026-м?»

Да, если ваше СНТ относится к землям населённых пунктов и последняя оценка была в 2022 году; Проверьте даты на сайте Росреестра․

Вопрос 2: «Можно ли «заморозить» рост кадастровой стоимости?»

Законом предусмотрена лишь корректировка в сторону уменьшения при наличии объективных оснований․ «Заморозить» нельзя․

Вопрос 3: «Сколько стоит независимая оценка для оспаривания?»

В среднем по России: 5 000 – 15 000 руб․ за участок до 1 000 м², 15 000 – 30 000 руб․ для крупных участков․

Государственная кадастровая оценка земель в 2026 году, это не просто техническая процедура, а прямое влияние на размер земельного налога и арендных платежей․ Будьте внимательны к срокам: региональные решения принимаются до 30 июня 2025 года, а окончательные результаты утверждаются до 1 марта 2026 года․ Успейте подать замечания или воспользоваться независимой экспертизой, если считаете цену завышенной․

Актуализировано 20 апреля 2026 года․