Зачем вообще нужен пересмотр?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка вашей недвижимости. Она напрямую влияет на:
- размер налога на имущество, землю и транспорт;
- величину арендной платы за землю;
- стоимость наследства при вступлении в права;
- размер выкупной цены при изъятии участка под госнужды.
С 2018 года в Самарской области кадастровая стоимость пересматривается каждые три года. Последний масштабный пересмотр закончился в 2023 году, следующий запланирован на 2026 год.
Однако вы не обязаны ждать очередного цикла: если считаете оценку завышенной, можете подать заявление на индивидуальный пересмотр уже сегодня.
Кто и когда может оспорить?
Право на обжалование имеют:
- собственник (физическое или юридическое лицо);
- арендатор государственного или муниципального имущества;
- уполномоченный представитель (например, член семьи при наличии нотариальной доверенности).
Сроки
Без ограничений — если кадастровая стоимость была определена впервые.
В течение 5 лет — если это результат очередного массового пересмотра (для Самарской области последний такой период завершился ).
В течение 6 месяцев, если в ЕГРН внесены технические исправления реестровой ошибки.
Какие документы собрать?
| Для физлица | Для организации |
|---|---|
|
|
Где подать заявление?
Комиссия при Росреестре Самарской области
Адрес: 443001, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 219
Телефон: 8 (846) -07-54-00
Приём: Пн–Чт 08:30–17:30, Пт 08:30–16:30 (перерыв 12:00–13:00)
Онлайн-запись через Госуслуги → «Недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости».
Суд общей юрисдикции
Если комиссия отказала или вы сразу хотите судиться, подайте иск в Самарский областной суд по месту нахождения объекта.
Госпошлина: 300 ₽ (физлица) / 2 000 ₽ (юрлица).
Срок рассмотрения: 2 месяца (может быть продлён до 4).
Пошаговый алгоритм
- Проверьте кадастровую стоимость
Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация». Скопируйте полученную цифру. - Закажите независимую оценку
Выберите оценщика из реестра Самарской области (ссылка на сайте Минэкономразвития). Срок 5–10 дней, стоимость от 5 000 ₽ за квартиру до 25 000 ₽ за земельный участок. - Внесите госпошлину
Реквизиты получите в комиссии или на сайте Росреестра Самарской области. - Сформируйте заявление
Шаблон доступен на r78.rosreestr.gov.ru → «Формы документов». - Подайте документы
Варианты: лично, МФЦ «Мои документы», Госуслуги, курьером (Почта России с уведомлением). - Получите решение
Комиссия — 30 дней (возможно продление до 60). Если результат положительный, новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Сколько можно сэкономить: реальные примеры из Самарской области
| Объект | Было (руб.) | Стало (руб.) | Экономия налога в год |
|---|---|---|---|
| 2-комн. квартира, 55 м², ЖК «Солнечный» | 3 450 000 | 2 900 000 | ≈ 1 950 ₽ |
| Земельный участок 12 соток, Красноглинский район | 2 800 000 | 1 950 000 | ≈ 3 650 ₽ |
| Офисное здание, 450 м², г. Тольятти | 48 000 000 | 39 000 000 | ≈ 54 000 ₽ |
Частые ошибки заявителей
- Оценка без «земельного» аттестата. Убедитесь, что ваш оценщик имеет допуск СРО по соответствующему виду объектов.
- Устаревший отчёт. Годен только тот, который сделан не раньше 6 месяцев до даты подачи.
- Неверная категория земель. Например, путают «земли населённых пунктов» и «сельхозназначения» — комиссия откажет.
- Пропуск 5-летнего срока. Если объект уже участвовал в массовом пересмотре 2020–2023 гг., вы успеете до 31 декабря 2028 года.
Пересмотр кадастровой стоимости в Самарской области, это реальный способ снизить налоговое бремя на 15–30 %.
Главное:
- Собрать актуальную независимую оценку;
- Подать заявление вовремя;
- Не бояться идти в суд, если комиссия отказала.
Если остались вопросы, звоните в Росреестр Самарской области по телефону 8 (846) -07-54-00 или обращайтесь к кадастровым юристам вашего района.