Актуально на 19 апреля 2026 г.
С начала 2026 года в Свердловской области кардинально изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости. Теперь процедура стала проще, быстрее и требует меньше документов, если собственник действует через новый «единый кадастровый сервис». Ниже — пошаговая инструкция, сроки, тарифы и типовые ошибки, которые можно исправить без суда.
Что изменилось с 8 января 2026 года
- Только с согласия собственника. С заявление о пересмотре может быть подано исключительно самим собственником или его представителем при наличии нотариальной доверенности. Без согласия собственника подача невозможна.
- Единое окно. Вместо трёх разных инстанций (Росреестр, Кадастровая палата, МФЦ) теперь всё принимается через единую электронную площадку Центра государственной кадастровой оценки СО (ГБУ «ЦГКО СО»).
- Сроки сократились. Решение по досудебному спору выносится в течение 15 рабочих дней (ранее, до 30). Копии направляются заявителю и собственнику в течение 5 рабочих дней после вынесения.
- Новые основания. Появился отдельный пункт «ошибка в характеристиках объекта» (например, указана лишняя площадь или этажность).
Способы проверить кадастровую стоимость
| Способ | Где получить | Цена |
|---|---|---|
| по кадастровому номеру | Публичная кадастровая карта | бесплатно |
| по адресу | Сайт ЦГКО СО «Найти объект» | бесплатно |
| Выписка ЕГРН | МФЦ, электронная подпись | 150–300 ₽ |
Основания для пересмотра
Кадастровую стоимость можно снизить, если:
- установлена ошибка в характеристиках (площадь, назначение, год постройки);
- рынок просел более чем на 30 % по сравнению с датой массовой оценки;
- объект аварийный или неэксплуатируемый (при наличии заключения органов технадзора);
- выявлены несопоставимые объекты-аналоги с заниженной ценой.
Пошаговая инструкция: как подать заявление онлайн
Шаг 1. Подготовьте документы
- PDF-выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
- Отчет независимого оценщика (формат отчёта — PDF, не старше 6 месяцев);
- Скан доверенности (если действует представитель);
- Согласие собственника (если заявитель и собственник — разные лица).
Шаг 2. Направьте заявление через «единое окно»
- Переходите на cgko66.ru/eokno/.
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA).
- Выберите «Оспаривание кадастровой стоимости» → «Досудебный порядок».
- Загрузите документы и заполните форму (указать кадастровый номер, цель пересмотра, новое значение).
- Подпишите заявление электронной подписью и нажмите «Отправить».
Шаг 3. Получите решение
На электронную почту и в личный кабинет придёт:
- Уведомление о принятии заявления;
- Решение комиссии (в срок до 15 рабочих дней);
- Квитанция об изменении кадастровой стоимости в ЕГРН (обновляется в течение 3 дней).
Калькулятор экономии
Формула: Экономия = (Старая кадастровая стоимость – Новая) × Ставка налога
Пример: квартира 60 м², старая кадастровая стоимость 5 000 000 ₽, после пересмотра — 3 800 000 ₽, ставка 0,1 %. Экономия в год: (5 000 000 – 3 800 000) × 0,001 = 1 200 ₽.
Обжалование в суде
Если комиссия отказала, можно подать иск в арбитражный суд Свердловской области:
- срок — в течение 3 месяцев с момента получения отказа;
- госпошлина, 300 ₽ для физлиц;
- обязательно приложить тот же отчёт независимого оценщика.
Частые ошибки
- Отчёт оценщика старше 6 месяцев — будет отклонён.
- Неверно указана цель («продажа» вместо «определение рыночной стоимости») — придётся переделывать.
- Отсутствие электронной подписи у представителя — документы не примут.
Контакты и ссылки
- Центр ГКО Свердловской области, cgko66.ru, тел. +7 (343) -22-25-66
- Официальный портал правовой информации СО — pravo.gov66.ru
- Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru